Ev alacaklara müjde! 0.69 faizli kredi faizleri için sona geliniyor!
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, orta gelirliler için hazırladığı bir kampanyanın olacağını duyurmuştu. 250 bin konut kampanyasının ardından faiz oranlarının 0.69-0.89-.0.99 olması beklenen konutlarda sona ulaşıldı. Peki orta gelirliler için konut yapılacak mı? Yeni konut projeleri ile dar gelirli ailelere fırsatlar sunmaya çalışan TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı ile beraber yürüteceği yeni konutlar için detaylar gün yüzüne çıktı
Milliyet'in haberine göre, 250 bin konut kampanyası ve arsa kampanyasının akabinde orta gelirliler içinde bir proje uzun zamandır dillendiriliyordu. Yeni konut projeleri ile dar gelirli ailelere fırsatlar sunmaya çalışan TOKİ, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile Hazine ve Maliye Bakanlığı ile beraber yürüteceği yeni konutlar için detaylar gün yüzüne çıktı. Orta ve üst gelire sahip vatandaşlar için konut kampanyası yapılacağını açıklamıştı. Orta gelir grubu için yapılan çalışmada kredi faiz oranları ve ödeme planı üzerinde çalışmalarda sona gelindi. Konu ile ilgili Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı soruların cevap bulmasını sağladı.
Ne kadar kredi verileceği, ödeme şekli ve vadeye göre faiz seçeneği sunulacak. Kredi faiz oranlarında hatrı sayılır düşüşler görülecek. Kredi faiz oranları yüzde 0,69 ila yüzde 0,99 arasında değişecek. Kampanya ile alınacak konut 4-5 yıl boyunca satılamama sınırlaması getirilecek.
‘KADEMELİ FAİZ ORANI DEĞERLENDİRİLİYOR’
Bu minvalde özellikle sıfır konutlarda uygulanacak vade süresinin 10 yıldan 15 yıla çıkartılacak olması ve faiz oranlarında da kademeli bir faiz oranı belirlenmesi
değerlendiriliyor.Dolayısı ile ‘konutun bedeline göre mi, yoksa kişinin gelirine göre mi?’ bir faiz oranı belirleneceği henüz netleşmiş değil. Tahminimiz konutun bedeline göre
bir oran olacağı yönündedir.
‘0.79-0.89-0.99 FAİZ ORANI BEKLİYORUZ’
Bu noktada özellikle faiz oranlarının 0.79-0.89-.0.99 olmak üzere 1’in altında belirlenmesini umuyoruz. Gayrimenkul değerinde belli bir sınır konulması da bekleniyor. Bu değerin büyükşehirlerde daha yüksek olması sebebiyle 5 milyon TL dolaylarında bir hat çizilmesi kulislerde konuşuluyor. Cuma günü açıklanan konut fiyat endeksine baktığımızda gayrimenkul tarafında fiyat yükselmesinin nominal anlamda artmaya devam ettiğini görüyoruz. Bu noktada gerçek getiri oranları gayrimenkulde yüzde 56.3 civarına yükseldi.
Kiralardaki yükselişin engellenememesi, konut üretiminin yavaş olması gayrimenkulü hala güvenilir bir yatırım aracı olarak görülüyor. Bakanlığın bu noktadaki isteği aynı zamanda konutta oluşan isteği anlık olarak artırmak değil, arzı da büyütmeye yöneliktir. Bu nedenle konut kredi kapsamının inşaat halindeki konutlar
için de geçerli kabul edilebilmesi için yapılacak düzenleme inşaat üreticilerini de hızlandırabilir.
KAMPANYANIN 1 VEYA 2 YIL GERİ ÖDEMESİZ OLACAĞI SÖYLENİYOR. BÖYLE BİR DUYUM ALDINIZ MI?
Bizim sektör anlanında gerçekleştirmek istedğimiz önceden olduğu gibi herhangi bir ön ödemesiz dönemin olmayacağı yönündedir. Sadece vade ile ilgili 10 yılın 15 yıla genişletilmesiyle ilgili bir uygulama var. Orta gelirliler için de umarız ki yararlı olur. Çünkü artan maliyetler nedeniyle son dönemde gayrimenkul üretimi de gayrimenkule ulaşmak da gittikçe zorlaşıyor.
FİYATLARA ETKİSİ NE OLUR?
Talebi artıran bir etkidir. Eğer yeni inşaatlar artırılmazsa ve üretim dışında yeni konutları da içine almazsa nispeten fiyatı artıran bir etki yapar. Finansmanın kolay hale getirlimesi talebi artırır, talebin artması da fiyatları yükseltir.
Halen yapımı süren inşaat halindekiler de dahil edilirse, Emlak Konut’taki bazı projeler sabit fiyat listeleri ile kontrol edilerek sürece dahil edilirse fiyatların en azından yukarı ivmeye sahip olmasını biraz daha azaltılmış olabilir. Gayrimenkulde her durumda gerçekte bir artış bekliyoruz.”
Yeni moda bu oldu! Artık kiralıyorlar
TOKİ Burdur projesinde beklenen tarih geldi! Burdurlular bu tarihe dikkat!