Ev kiralarken ilk ayın kirası peşin mi ödenir?

Konut kiralamalarında eve giren kiracıdan kira bedelinin peşin ödenmesi isteniyor. Peki, ev kiralarken ilk ayın kirası peşin mi ödenir? Kiracı son ay kira öder mi? İşte yanıtı...Örneğin sözleşme 1 senelik olarak yapılabildiği gibi süresiz olarak da yapılabiliyor

Kira sözleşmesi, belirli ve belirli olmayan bir süre için yapılabiliyor. Örneğin sözleşme 1 senelik olarak yapılabildiği gibi süresiz olarak da yapılabiliyor. Ayrıca 1 yıllık olarak imzalanan ancak feshedilmeyen sözleşmeler de otomatik olarak uzamış oluyor. Tarafların yeniden bir kira sözleşmesi hazırlaması gerekmeden aynı sözleşme hükümleri 1 seneliğine daha geçerli kabul ediliyor.

Konut kiralamalarında ilk ay kiracının cebinden çıkacak rakam biraz fazla olabiliyor. Yeni kiracının ilk masrafları arasında taşınma masrafı, emlakçı ile çalışılmışsa emlakçı komisyonu, depozito ve bir aylık kira bedeli yer alıyor. Henüz oturulmadan kira akdinin başında ödenen kira bedeli sonraki süreçte özellikle evi tahliye ederken kafa karışıklığına neden olabiliyor.

Peki, ev kiralarken ilk ayın kirası peşin mi ödenir? İlk ayı peşin ödeyen kiracı son ay kira öder mi? İşte merak edilen detaylar...

KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ

Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor. Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlü oluyor.

KİRAYA ZAM YAPILMASI

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
 
Ortada bir anlaşma yoksa kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre tespit ediliyor.

5 YILLIK KİRACININ KİRA ZAMMI

5 yıllık kiracıların kira bedeline yapılacak zam ile ilgili hususlar kanunda düzenleniyor. Kanunen taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmıyor.

5 yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. 

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.

EV KİRALARKEN İLK AYIN KİRASI PEŞİN Mİ ÖDENİR?

Gayrimenkul kiralamalarında genellikle ilk ayın kirası peşin isteniyor. Bu durum tarafların aralarındaki anlaşmaya göre değişkenlik gösterebiliyor. Özellikle bir hısım veya akrabalık olmayan kira anlaşmalarında mal sahibi ancak kira bedelini peşin alarak kiracının eve geçmesine müsaade ediyor.

Buna göre kiracılar oturulacak ayın kirasını ödeyerek eve giriş yapmış olurlar. Böylece kiralama süresi boyunca da oturulacak ayın kirası önden ödenmeye devam etmiş olur.

KİRACI EVDEN ÇIKARKEN KİRA ÖDER Mİ?

Kiracının kira bedelini önden ödemesi evden ayrılırken kiracı için avantaj haline dönüşebiliyor. Son ayın kirasını ödeyen kiracı ödeme yaptıktan sonra 1 ay daha evde oturma hakkını elde etmiş oluyor.
 

1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?

Aile konutu kira sözleşmesinin feshi nasıl olur?

Kirayı bankaya yatırma limiti 2022 ne kadar?