Sahibindencom, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle düzenlenen "sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü" Kasım raporunda kiralık konut piyasasındaki değişimlerin verileri yayımlandı.Türkiye genelinde ortalama kiralık ev ilan metrekare fiyatındaki senelik artış oranı Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 62,2 TL'ye yükseldi

BETAM raporuna göre; Türkiye'de kira fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla artmaya devam etse de senelik artış oranı bir ayda 7,2 puan düştü. Türkiye genelinde ortalama kiralık ev ilan metrekare fiyatındaki senelik artış oranı Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 62,2 TL'ye yükseldi. 

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibindencom’un ilan verileri üzerinden düenlenen "sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü" Kasım raporu yayımlandı. Ekim ayı verileriyle hazırlanan rapora göre; Türkiye'de ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki senelik artış oranı Ekim’de yüzde 159,2 olurken ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 62,2 liraya yükseldi. Öte yandan, senelik kira artış oranı İstanbul’da yüzde 145,6, İzmir’de yüzde 158,6, Ankara’da ise yüzde 168,4, oldu. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 88,4 lira, Ankara’da 42,9 lira, İzmir’de ise 62,1 lira olarak açıklandı.

Kiralık konut talep göstergesi Eylül ayına kıyasla yüzde 15,3 azaldı. Bu azalışta mevsimselliğin etkisinin söz konusu olduğu belirtildi. Buna karşılık kiralık konut talebinin geçen senenin aynı ayına kıyasla yüzde 9,1 yüksek olduğu açıklandı. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı Türkiye genelinde ve üç büyük ilde azaldı. Kiralık ilanların ne kadar süre yayında kaldığını ölçen kapatılan kiralık ilan yaşı Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi. Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranla azalması ve kapatılan kiralık ilan yaşının artması, kiralık konut piyasasında geçen ay olduğu gibi durgunlaşma olduğunu gösterdi. 

KİRA FİYATLARI BİR AYDA 7,2 PUANLIK DÜŞÜŞ YAŞADI

Türkiye genelinde kira fiyatları geçen senenin aynı ayına kıyasla artmaya devam etse de kira fiyatlarındaki senelik artış oranı Ekim ayında düştü. Eylül'de yüzde 166,4 olan yıllık kira fiyatlarının senelik artış oranı Ekim’de yüzde 159,2’ye geriledi. Kira fiyatındaki senelik artış oranı azalsa da geçen yılın aynı döneminde 24 lira olan Türkiye geneli güncel ortalama metrekare kira fiyatı 62,2 lira oldu. 

KİRA FİYATLARI ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE YÜKSELDİ Mİ?

Kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları İstanbul’da ile İzmir’de düşerken, Ankara’da yükseldi. Senelik kira fiyatı artış oranı Eylül ayından Ekim ayına İzmir’de ise yüzde 161,8’den yüzde 158,6’ya, İstanbul’da yüzde 153,5’ten yüzde 145,6’ya düştü. Ayrıca, yıllık kira fiyatı artış oranı Eylül’den Ekim ayına Ankara’da yüzde 159,6’dan yüzde 168,4’e arttı. Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 88,4 lira, Ankara’da 42,9 lira, İzmir’de ise 62,1 lira olarak açıklandı. 

Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi (%)

EN YÜKSEK KİRA ARTIŞ ORANI ANTALYA'DA 

Ekim ayında senenlik ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 159,2 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. Antalya yüzde 257,1 oranla en çok kira artış oranının gözlemlendiği il oldu; Antalya’da ortalama kira bir senede 3 katından fazlaya yükseldi. En yüksek fiyat artışı görülen diğer iller Denizli (yüzde 195,8), Mersin (yüzde 184,2), Trabzon (yüzde 200) ve Kocaeli (yüzde 176,2) olurken, en az kira artışının görüldüğü iller Van (yüzde 121,3), Gaziantep (yüzde 113,9), Erzurum (yüzde 122,2) Kahramanmaraş (yüzde 101,6) ve Diyarbakır (yüzde 99,1) oldu. Ekim verilerine göre bütün büyükşehirlerdeki senelik kira fiyatı artış oranının yüzde 85,5 ölçülen senelik TÜFE enflasyon oranından yüksek olduğu belirtildi. 

Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Ekim

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Ekim

İller

Ekim 2021 m2 Fiyatı

Ekim 2022 m2 Fiyatı

Yıllık Cari Kira Artışları (%)

Türkiye Ortalaması

24,0

62,2

159,2

Antalya

28,0

100,0

257,1

Trabzon

10,0

30,0

200,0

Denizli

13,0

38,5

195,8

Mersin

18,0

51,2

184,2

Kocaeli

15,0

41,4

176,2

Erzurum

9,0

20,0

122,2

Van

12,0

26,6

121,3

Gaziantep

17,0

36,4

113,9

Kahramanmaraş

12,0

24,2

101,6

Diyarbakır

15,0

29,9

99,1

KİRALIK KONUT ARZI ÜLKE GENELİNDE DÜŞTÜ!

Kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla Türkiye genelinde yüzde 1,1 (230.943’ten 228.351’e), İzmir’de ise yüzde 3,3 (17.486’dan 16.908’e), İstanbul'da yüzde 2,2 (72.528’den 70.940’a) düşerken Ankara’da yüzde 4,4 (17.481’den 18.244’e) yükseldi. 

Türkiye ve üç büyük ilde kiralık ilan sayısı (adet)

TALEP ARTIŞINDA YÜZDE 15,3 DÜŞÜŞ YAŞANDI

Kiralık konut talebi endeksi bir önceki aya kıyasla 229,9’dan 194,6’ya yüzde 15,3 düştü. Rapora göre bu düşüşte mevsimsellik etkisinin önemli bir rolü olduğu kaydedildi. Bu düşüşün kiralık konut talebinde kalıcı bir azalış olarak değerlendirmek için henüz erken olduğu vurgulandı. Ayrıca konut talebi göstergesinin geçen senenin Ekim ayına kıyasla yüzde 9,1 daha yüksek seviyede olduğu (185,5’e 194,6) görülüyor. Kiralık konut talebinde az da olsa artış oldu.

Talep göstergesi (2020 Şubat=100)

KİRALIK İLANLARA İLGİDE ILIMLI AZALMA

Kiralanan ev sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranındaki aylık değişimler hem kiralık konut sayısının hem de kiralanan konut sayısının azaldığını gösteriyor. Önceki aya kıyasla, kiralık ilan sayısı yüzde 1,1, kiralanan konut sayısı ise yüzde 15,1 azaldı. 

Türkiye genelinde kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı (%) (sol panel), kiralık ve kiralanan konut sayısı (Bin Adet) (sağ panel)

KİRALIK KONUT İLAN SAYISINDA ÜÇ BÜYÜK İLDE DÜŞÜŞ 

Kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı üç büyük şehirde de azaldı. Bu oran Ekim’de İstanbul’da 3,2 puan, İzmir’de ise 2,6, Ankara’da 5,4 puan, puan düştü. Son verilere göre kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul'da yüzde 21, İzmir'de yüzde 18,7, Ankara’da ise yüzde 17,9 oldu.

Üç büyük ilde kiralanan konut sayısının kiralık konut ilan sayısına oranı (%)

Ekim ayı verilerine göre kiralık konut arzı İstanbul’da ile İzmir’de düşerken Ankara’da arttış oldu. Aynı dönemde kiralanan konut sayısı İstanbul ilinde artarken, Ankara ve İzmir ilinde ise azaldı. Kiralık ilan sayısı önceki aya göre İzmir’de yüzde 3,3 (17.486’dan 16.908’e), İstanbul ilinde yüzde 2,2 (72.258’den 70.940’a) azaldı, Ankara’da ise yüzde 4,4 (17.481’den 18.244’e) arttı. Ayrıca kiralanan konut sayısı üç büyükşehirde de düştü. Kiralanan konut sayısı bir önceki aya göre Ankara’da yüzde 19,8 (4.070’ten 3.263’e), İstanbul'da yüzde 15 (17.550’den 14.914’e), İzmir’de ise yüzde 14,9 (3.708’den 3.154’e) azaldı.

Üç büyük ildeki kiralık ve kiralanan konut sayısı (Bin Adet)

KONUTLARIN KİRACI BULMA SÜRESİ UZADI!

Kapatılan ilan yaşı geçen aya göre Türkiye genelinde 2,6 gün, Ankara’da 3,9 gün, İstanbul’da 1,8 gün, İzmir’de ise 3 gün arttı. Kiralık konut kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 15,5 gün, Ankara’da 16 gün, İstanbul’da 14,9 gün, İzmir’de ise 15,4 gün oldu.

Kiralık konut kapatılan ilan yaşı (Gün)

Ev alacaklar dikkat! Ortalama bir evin fiyatı 1 milyon 634 bin 230 TL oldu!

Gayrimenkul sektörünün 2022 3. çeyrek karnesi! Konut fiyatları arttı mı?

Tapu sahipleri bu tarihe dikkat! Siz de indirimden faydalanabilirsiniz!