Ev kirası vergisi ne kadar?
2014 yılında evinizi kiraya verdiğinizi ve 3.300 TL olarak belirlenen istisna bedelinden yüksek oranda kira geliri elde ettiğinizi düşünelim. Bu durumda ödeyeceğiniz ev kirası vergisi ne kadar?
Ev kirası vergisi ne kadar?
1 Ocak - 31 Aralık 2014 tarihlerinde evinizi kiraya verdiğinizi ve 3.300 TL olarak belirlenen istisna bedelinden yüksek oranda kira geliri elde ettiğinizi düşünelim.
Bu durumda 25 Mart 2015 tarihine kadar kira geliri için beyanname vermeniz gerekiyor. Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarı iki farklı şekilde tespit edilebilmektedir.
- Götürü Gider Yöntemi (Hakları kiraya verenler hariç)
- Gerçek Gider Yöntemi
Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemez.
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler. Peki, ev kirası vergisi ne kadar ödenir?
Örnek hesaplama..
Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000
x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.
(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası
= 15.000 - 3.300 = 11.700 TL
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat
Toplam Hasılat
= 8.000 x 11.700 = 6.240 TL
15.000
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL
Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 819 TL
Damga Vergisi 45,30 TL
Önceden hazırlanmış kira beyanname sistemi 2015!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com