Ev kredisi için peşinat gerekli mi?
Ev satın almak için kredi kullanan tüketiciler bazı masraflar ile karşılaşabiliyor. Peki, bu masraflar içinde peşinat var mı? Ev kredisi için peşinat gerekli mi?
Ev kredisi için peşinat gerekli mi?
Ev satın almak için kredi kullanan tüketiciler bazı masraflar ile karşılaşabiliyor. Bu masrafların başında ise peşinat gerekiyor.
Ev kredisi, taşınmazın değeri üzerinden yalnız belli bir kısmı için veriliyor. Kredi verilmeyen kısmın peşinat olarak ödenmesi gerekiyor.
Ev kredisi için peşinat oranı Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Kararı gereğince yüzde 75 olarak tespit ediliyor. Buna göre örneğin, taşınmazın değerinin 200 bin TL olduğunu düşünelim. Buna göre tüketiciye ancak 150 bin TL'lik kredi verilebiliyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu Kararı şu şekilde:
Kurul Başkanlığının 16.12.2010 tarihli yazısı ekinde gönderilen 16.12.2010 tarih ve B.02.1.BDK.0.06.00.00.8-26127 sayılı yazı ve eklerinin incelenmesi sonucunda;
5411 sayılı Bankacılık Kanununun 43 üncü maddesi ile 01.11.2006 tarih ve 26333 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Bankaların Öz kaynaklarına İlişkin Yönetmeliğin 10 uncu maddesinin birinci fıkrasının (e) bendinin verdiği yetkiye dayanılarak;
1- 01.01.2011 tarihinden itibaren;
a) Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kullandırılacak krediler ile konut teminatı altında kullandırılacak tüketici kredilerinde, kredi tutarının teminat olarak alınan konutun değerine oranının % 75,
b) Ticari gayrimenkul alımı amaçlı kullandırılacak taksitli ticari kredilerde kredi tutarının teminat olarak alınan ticari gayrimenkulün değerine oranının % 50 ile sınırlandırılmasına, sınırlamaya konu krediler için teminat olarak alınan gayrimenkullerin değerlemesinin Kurulumuz veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine yaptırılmasına ve sınırlamada bu değerlerin kullanılmasına,
2- Sınırlamaya konu krediler için teminat olarak alınan gayrimenkullerin
değerlemesinin Kurulumuz veya Sermaye Piyasası Kurulu tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine yaptırılmaması halinde, kredi tutarının tamamının, sınırın aşılması halinde ise, aşan kredi tutarının bankaların özkaynaklarının hesaplanmasında sermayeden indirilen değer olarak dikkate alınmasına,
3- Sınırlamaya konu krediler için, 01.11.2006 tarih ve 26333 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Bankaların Sermaye Yeterliliğinin Ölçülmesine ve Değerlendirilmesine İlişkin Yönetmelik hükümleri çerçevesinde, % 50’den daha düşük risk ağırlığı uygulamasına tabi alınmış bir teminatın varlığı halinde, bu teminatların değerinin ikinci fıkra uyarınca sermayeden indirilen değere konu edilecek tutarlardan düşülmesine ve bu suretle bulunacak pozitif değerin ikinci fıkra çerçevesinde özkaynak hesaplamasında sermayeden indirilecek değer olarak dikkate alınmasına,
4- 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 87 nci maddesinin sekizinci fıkrası uyarınca işbu Kararın Resmi Gazete’de yayımlanmasına ,
karar verilmiştir.
Konut kredisi devlet katkısı 2015!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com