Ev sahibi ne kadar kira vergisi öder?
Ev sahibi olarak 1 Ocak - 31 Aralık tarihleri arasında evinizi kiraya verdiğinizi ve kira geliri elde ettiğinizi düşünelim. Bu durumda kira geliri için vergi ödeyeceksiniz. Peki, ev sahibi ne kadar kira vergisi öder?
Ev sahibi ne kadar kira vergisi öder?
Ev sahibi olarak 1 Ocak - 31 Aralık tarihleri arasında evinizi kiraya verdiğinizi ve kira geliri elde ettiğinizi düşünelim. Elde edilen bu vergi Gelir Vergisi Kanunu gereğince vergiye tabi tutuluyor.
Senede iki eşit taksit halinde ödenebilen kira vergisinde her sene istisna bedeli belirleniyor. Elde edilen gelirin istisna bedelini aşması halinde beyanname verilerek vergi ödemesinin yapılması gerekiyor.
2015 yılında ödenecek kira gelir vergisinde istisna bedeli 3.300 TL olarak belirleniyor. Bu bedelden yüksek oranda gelir elde edenlerin beyanname vermeleri gerekiyor. Beyannameler 25 Mart'a kadar veriliyor.
Peki, ev sahibi ne kadar kira vergisi öder?
Kira geliri vergisi mükellefleri, gerçek ve götürü gider yöntemlerinden birini seçerek vergide indirim yapabiliyor. Öyle ki yapılan indirimler sayesinde kimi zaman vergi ödenmiyor.
Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 25’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler.
Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumunda, brüt kira geliri tutarından belirlenen giderlerin gerçek tutarları indirilebiliyor.
Hesaplama örneği:
Bay (F), 2014 yılında konut kredisi kullanarak 100.000 TL’ye aldığı dairesini aylık 1.250 TL’den konut olarak kiraya vermiş ve 15.000 TL kira geliri elde etmiştir.
Beyana tabi başka geliri olmayan mükellef, gerçek gider yöntemini seçmiş olup, bu konut ile ilgili 1.000 TL asansör ve sigorta gideri yapmıştır. Konut kredisi için 2014 yılında bankaya ödenen faiz tutarı da 2.000 TL’dir.
Bay (F), konut olarak kiraya vermiş olduğu daire için 2014 yılında ödediği asansör, sigorta ve faiz gideri ile birlikte iktisap bedelinin % 5’i olan (100.000 x %5 =) 5.000 TL’yi indirim konusu yapabilecektir.
(Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, vergiden istisna edilen kısma isabet eden giderleri hasılatlarından gider olarak indiremeyecekler, sadece vergiye tabi hasılata isabet eden giderleri indirebileceklerdir. Bunun için toplam gider tutarının vergiye tabi hasılata isabet eden kısmının hesaplanması gerekir. Vergiye tabi hasılata isabet eden gider aşağıdaki formüle göre hesaplanacaktır.)
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat - Konut Kira Geliri İstisnası
= 15.000 - 3.300 = 11.700 TL
İndirilebilecek Gider = Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat /Toplam Hasılat
8.000 x 11.700 / 15.000 = 6.240 TL
15.000
Mükellefin kira gelirine ilişkin gelir vergisi aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.
Gayrisafi İrat Toplamı 15.000 TL
Vergiden İstisna Tutar 3.300 TL
Kalan (15.000 - 3.300) 11.700 TL
İndirilebilecek Gerçek Gider Tutarı 6.240 TL
Vergiye Tabi Gelir (11.700 - 6.240) 5.460 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi 819 TL
Damga Vergisi 45,30 TL
Kira geliri elde edenler için beyanname düzenleme rehberi 2015!
Işıl Seren KESKİNİ/Emlakkulisi.com