Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki uyuşmazlıklara ilişkin yeni adımlar atılmaya devam ediyor. Temmuzda bitmesi beklenen kira artışında yüzde 25 sınırlamasının tekrar uzatılacağı yönündeki açıklamaların ardından düzenlemeye ev sahiplerine uygulanacak yaptırımlar merak ediliyor. Bu kapsamda, hem ev sahipleri hem de kiracılar konunun ayrıntıları merak ediyor

Kira artışında, temmuzda bitmesi beklenen yüzde 25 sınırlamasının uzatılması gündemdeki yerini koruyor. Bu kapsamda, hem ev sahipleri hem de kiracılar konunun ayrıntıları merak ediyor. Peki, kira zammında yüzde 25 sınırına uymayan ev sahiplerini hangi yaptırımlar bekliyor? İşte detaylar...

"SÖZLEŞME SERBESTİSİ İLKESİNE SINIRLAMALAR GETİRİLMEKTEDİR"

Konuya ilişkin açıklama yapan Avukat Emrehan Arıkan "Hukukumuzda sözleşme, tarafların iradelerinin uyuşması ile beraber kurulmuş olan hukuki bir işlemdir. Sözleşme yapma hakkı Anayasayla da teminat altına alınmıştır. Sözleşmeler ile ilgili uygulanacak genel ve özel hükümler esasında Türk Borçlar Kanunu’nda yer almaktadır. Söz konusu kanunun 26’ncı maddesinde ''Taraflar, bir sözleşmenin kapsamını yasada öngörülen sınırlar içinde özgür bir şekilde belirleyebilirler.'' şeklindeki düzenlemeyle beraber hukukumuzda Sözleşme Serbestisi ilkesi kabul edilmiştir. Söz konusu ilke tarafların iradelerinin uyuşması ile beraber ahlaka ve hukukun emredici hükümlerine aykırı olmaması şartıyla her türlü anlaşmayı yapabilirler demektir ama güncel mali şartlar uyarınca, ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren kira sözleşmeleri açısından sözleşme serbestisi ilkesine sınırlamalar getirilmektedir” dedi.

İşte detaylar...

KİRA ARTIŞINA SINIRLAMA

Arıkan "Sınırlamalardan biri kira sözleşmesinin yenilenmemesi durumunda kira miktarına yapılabilecek zamla ilişkilidir. 11 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “7409 sayılı Avukatlık Yasası’yla Türk Borçlar Kanununda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Yasa” ile Türk Borçlar Kanunu’na geçici madde ilave edilerek söz konusu sınırlama yasalaştırılmıştır. Geçici maddeye göre 01 Temmuz 2023 tarihine (bu tarih dahil) kadar yenilenen konut kira sözleşmelerinde kira bedelinde maksimum yüzde 25 oranında artış yapılabilecektir. Bu oranı aşacak biçimde yapılan sözleşmeler, fazla tutar bakımından geçersiz olacaktır. Yüzde 25 seviyesindeki zam tutarı ilgili tarihler arasındaki sözleşme yenilenmesi durumlarına uygulanacak olup yeni kira sözleşmesi yapılması durumunda herhangi bir sınırlama yoktur” ifadelerini kullandı.

KİRADA YÜZDE 25 SINIRINA UYMAYAN EV SAHİPLERİNİ NELER BEKLİYOR?

Kira artışında yüzde 25 düzenlemesine uymayan konut sahiplerine ilişkin yaptırımlara yönelik Arıkan "Geçici maddenin yürürlük tarihinin yaklaşması üzerine Adalet Bakanı Bekir Bozdağ tarafından yapılan açıklamayla beraber yüzde 25 seviyesindeki zam sınırı düzenlenmesinin uygulanma tarihinin uzatılacağı ifade edildi. Uzatılmasının akabinde de sınırlamaya uyulmaması durumunda yaptırım olarak Türk Ceza Kanunu'nun (TCK) 237’nci maddesine ilave bir düzenleme getirilerek hapis cezası veya adli para cezası uygulanması amaçlanmaktadır. Bu yaptırımlarla beraber kira miktarlarındaki fahiş arttırımların önüne geçilerek mağduriyete uğrayabilecek kiracıların korunması amaçlanmaktadır" dedi.

Yeni asgari ücret ne kadar olacak? 12.510 TL, 13.010, 13.500 TL...

3600 günle kısmi emekliliğin önü açıldı! Detaylar belli oldu!

Emekli ve memura 3 zam birden! Tek tek hesaplandı! İşte meslek meslek yeni maaş tablosu...