Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Kira sözleşmesi neden bu kadar önemli?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı paylaşımda kira sözleşmesinin önemini anlattı. İşte Ceyda Ufuk’un o paylaşımı…

Milyonlarca kişinin adeta dört gözle beklediği Ağustos ayı enflasyon rakamları geçtiğimiz günlerde Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanmıştı. TÜİK tarafından açıklanan bu rakamlarla beraber kiralara Eylül ayı içerisinde uygulanacak olan tavan zam oranı da yüzde 64,91 oldu.

Hem ev sahipleri hem de kiracılar tarafından imzalanan kira sözleşmeleri iki taraf için de büyük önem taşıyor.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk resmi sosyal medya hesabı https://x.com/ToksEmlakCeyda üzerinden yaptığı paylaşımda kira sözleşmesinin önemine değindi.

Ceyda Ufuk paylaşımında kira sözleşmesinin bir mülkü kiralayan ile kiracı arasında yapılan resmi bir anlaşma olduğunu belirterek, bu sözleşmenin yasal dayanaklarını ve neden bu kadar önemli olduğunu anlattı.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ceyda Ufuk’un paylaşımı şu şekilde:

Kira sözleşmesi, bir mülkü kiralayan ile kiracı arasında yapılan resmi bir anlaşmadır. Bu sözleşme, tarafların haklarını ve sorumluluklarını düzenler, aynı zamanda yasal ve hukuki bir güvencedir.

Peki, bu sözleşmenin yasal dayanakları nelerdir ve neden bu kadar önemlidir?

Kira Sözleşmesi: Hukuki Temel

Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesi, kira sözleşmelerini düzenler.

Bu yasa, kira ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini belirler. Kira sözleşmesi, tarafların üzerinde anlaştığı koşulları yazılı hale getirerek olası anlaşmazlıkların önüne geçmek için kritik bir belgedir.

Kira Bedeli: Yasal Düzenlemeler ve Artış Oranları

Kira bedeli ve artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre düzenlenir.

Yıllık kira artışı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranları ile sınırlıdır. Bu oranlar, sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Yasal sınırlara uymayan kira artış talepleri geçersiz sayılır ve kiracılar bu konuda yasal haklarını koruyabilir.

Yazılı Sözleşme: Hukuki Güvence

Yazılı kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi için hukuki güvence sağlar.

Sözleşme, mülkün adresi, kira bedeli, ödeme şekli, kira süresi gibi kritik bilgileri içerir.

Bu unsurlar, her iki tarafın haklarını ve sorumluluklarını netleştirir, olası hukuki süreçlerde güçlü bir delil olarak kabul edilir.

Depozito: Yasal Haklar ve Sorumluluklar

Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi, depozito ile ilgili düzenlemeleri içerir.

Depozito miktarı, üç aylık kira bedelini geçemez ve kira süresi sonunda mülk zarar görmemişse kiracıya iade edilmelidir.

Depozito, yasal güvenceler altında bankada tutulmalı ve iadesi mülkün durumuna göre yapılmalıdır.

Kira Sözleşmesinin Süresi ve Feshi: Yasal Düzenlemeler

Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesi, kira sözleşmesinin süresi ve feshiyle ilgili hükümleri belirler.

Belirli süreli sözleşmelerin sonunda taraflardan biri sözleşmeyi feshetmezse, sözleşme aynı koşullarla uzar.

Fesih ihbar süreleri yasal olarak belirlenmiştir ve tarafların bu sürelere uyması zorunludur.

Bakım ve Onarım: Yasal Yükümlülükler

Ev sahibinin, kiralanan mülkü kullanılabilir halde tutma yükümlülüğü, kanunla güvence altına alınmıştır.

Küçük bakım ve onarımlar kiracıya, büyük tamiratlar ise ev sahibine aittir.

Bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi, kira ilişkisinin sağlıklı bir şekilde devam etmesini sağlar.

Tahliye Koşulları: Hukuki Süreç

Türk Borçlar Kanunu’nun 350-352. maddeleri, tahliye davaları ve koşullarını düzenler.

Ev sahibi, haklı bir gerekçe sunarak kiracıyı tahliye edebilir, ancak bu süreç mahkeme kararıyla yürütülmelidir.

Kiracı, kira bedelini ödemez veya mülkü kötüye kullanırsa ev sahibi tahliye davası açabilir.

Kiracının ve Ev Sahibi Hakları: Yasal Koruma

Kiracı, sözleşme süresince mülkü huzur içinde kullanma hakkına sahiptir.

Ev sahibi, kiracının kira bedelini zamanında ödemesini ve mülkün amacına uygun kullanılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Türk Borçlar Kanunu, her iki tarafın da haklarını korur ve olası ihlallerde yasal yolları açık tutar.

Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de ev sahibi için yasal bir güvencedir.

Sözleşmenin yasal çerçevede hazırlanması, tarafların haklarına saygı gösterilmesi ve Türk Borçlar Kanunu'na uygun hareket edilmesi, olası anlaşmazlıkları önler ve her iki tarafın da yararına olur.

Uzun vadeli bir kira ilişkisi için bu hususlara dikkat etmek önemlidir.