Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Kira tespit davası masraflarını kim öder?
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kavgalar hız kesmeden devam ederken, kira tespit davası masraflarını kimlerin ödeyeceği de merak ediliyor. İşte ev sahipleri ve kiracılar tarafından merak edilen o sorunun yanıtı...
Ülkemizde mülk sahibi ile kiracı arasında yaşanan anlaşmazlıklar sonucu açılan önemli davalardan bir tanesi de kira tespit davası. Özellikle ekonomik dengesizlikler ve yüzde 25 zam sınırı uygulamasının etkileriyle bu tür davaların sıklığı da arttı.
Kira tespit davası masraflarını kimlerin ödeyeceği hep ev sahipleri hem de kiracılar tarafından merak ediliyor. Peki kira tespit davası masraflarını kim öder?
KİRA TESPİT DAVASI
Anlaşmazlık Durumunda Açılma: Kiracıyla mülk sahibi arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık yaşandığında açılır.
Mahkeme Kararıyla Kira Belirlenmesi: Açılan davanın sonucunda mahkeme, kira bedelinin ne düzeyde olacağını belirler.
KİRA TESPİT DAVASI ŞARTLARI
Süre Şartı Yok: Kiracıların fahiş fiyat şikayeti üzerine herhangi bir süre şartı olmaksızın açılabilir.
Yabancı Para Birimi Üzerinden Belirlenen Kira: Eğer kira yabancı para birimi üzerinden belirlenmiş ise, 5 sene geçmeden dava açılamaz.
Ortak Kararın Olmaması Hali: 5 sene altında bir kira sözleşmesi varsa, TÜFE’ye göre 12 aylık ortalama çerçevede yeni kira bedeli belirlenir.
Konut ve İş Yeri İçin Geçerli: Arsa gibi taşınmazlar bu dava kapsamında yer almaz, konut ya da iş yeri olması gerekiyor.
Yeni Kira Dönemi Öncesinde Açılma: Yeni kira döneminden 30 gün önce açılabilir.
KİRA TESPİT DAVASI BEDELİ
Masraflar: Davayı açan taraf, dava masraflarını da öder. Eğer kiracı dava açarsa, masraflara katlanmak zorundadır.
Amortisman Süreci: Kiracı, mülk sahibinin belirtmiş olduğu fiyattan daha uygun bir kira bedeli belirlenirse, masraflarını kısa zamanda amorti edebilir.
EKONOMİK DENGESİZLİKLER VE KİRA TESPİT DAVASI
Enflasyon ve Zam Sınırı: Kira tutarları genellikle enflasyon, ÜFE ve TÜFE’ye göre belirlenir. Hükümetin fahiş kira artışlarını önlemek amacıyla uyguladığı yüzde 25 zam sınırı, bu tür davaların artmasına sebep oldu.
2024 Temmuz Ayına Kadar Sürecek Uygulama: Mevcut yüzde 25 zam sınırı uygulaması 2024 yılının Temmuz ayına kadar devam edecek.
Kira tespit davaları, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki finansal dengeleri korumak ve adil bir kira bedeli belirlemek amacıyla önemli bir araç. Söz konusu bu davalar, özellikle ekonomik dalgalanmalar ve enflasyonun yüksek olduğu dönemlerde, kiracıların aşırı kira artışlarından korunmasına yardımcı olur. Aynı zamanda, mülk sahiplerinin de haklarının korunmasını da sağlar.
Kanada'da yaşanan konut krizinin faturası yabancı öğrencilere kesilecek!
Emlak vergisi ödemelerinde yeni sistem! Tüm işlemler güvenli ve hızlı yapılacak!
