Ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiriyor! İhtar, dava açma süresini uzatır mı? 

Mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki kavgalar mahkemelere taşınırken, hem ev sahipleri hem de kiracılar yaşamış oldukları mağduriyetleri sık sık sosyal medya hesapları üzerinden dile getiriyor.

Ev sahipleri yüzde 25 kira sınırlamasından dert yanarak tahliye yolları ararken, kiracılar da hem yüksek kira bedellerinden hem de ev bulamamaktan şikayet ediyor.

Ev sahibi ve kiracı hakları ile ilgili olarak yaptığı paylaşımlarla adından söz ettiren  Avukat Tarık Çakmak'tan ihtar ile ilgili çok önemli bir paylaşım geldi. 

Avukat Tarık Çakmak da resmi X hesabı https://x.com/avtarikcakmak üzerinden yaptığı paylaşımda, "İhtar, dava açma süresini uzatır mı" sorusuna yanıt verdi.

Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımı şu şekilde:

İHTAR, DAVA AÇMA SÜRESİNİ UZATIR MI?

Kira sözleşmesi tarihi : 01.01.2012

Tahliye tarihi : 31.12.2014

İhtar tebliğ tarihi : 21.11.2014

Dava açmak için son gün : 01.01.2016

Yargıtay 3. HD
2017/8734 E
2018/1505 K

 KARAR 

TBK madde 353'e göre, kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi 1 kira yılı için uzamış sayılmaktadır.

Yukarıdaki karardan da anlaşılacağı üzere,  sözleşme bitiş tarihinden önce kiracıya ihtar gönderilmiş ve bu sayede tahliye taahhüdüne dayalı olarak dava açma hakkı da 1 kira yılı uzamıştır.

6098 sayılı TBK’nun 352/1. maddesine göre; taahhüt nedenine dayalı tahliye davasının mutlaka kiraya veren tarafından açılması gerekir. Kiraya veren durumunda olmayan malikin dava hakkı yoktur. Ancak yeni malik önceki malikin ve kiraya verenin halefi olarak eski malik zamanında verilmiş taahhüde dayanarak dava açabilir.
---
Taahhüt nedeniyle açılacak tahliye davasının taahhüt edilen tarihten başlayarak bir (1) ay içinde açılması veya bu süre içinde taahhüde dayalı olarak icra takibi yapılmış olması gerekir.
---
6098 sayılı TBK’nun dava süresinin uzaması başlıklı 353. maddesine göre; Kiraya veren, en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır.
---
Somut olayda; taraflar arasında imzalanan 01.01.2012 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı kiracı; 24.04.2012 tanzim tarihli taahhütname ile taşınmazı 31.12.2014 tarihinde tahliye edeceğini taahhüt etmiştir. Davacı, 19.11.2014 tarihli ihtarname ile kiralananın taahhüt edilen tarihte tahliye edilmesini istemiş, ihtar davalıya 21.11.2014 tarihinde tebliğ edilmiştir. Türk Borçlar Kanunu'nun 353. maddesi uyarınca kiraya veren 01.01.2014-01.01.2015 dönemi sona ermeden 21.11.2014 tebliğ tarihli ihtarname ile dava açacağını davalıya bildirdiğine göre, bildirimi takip eden uzayan kira yılı sonu olan 01.01.2016 tarihine kadar dava açılabilir. Bu durumda 10.04.2015 tarihinde açılan dava süresinde olup, mahkemece davanın esastan incelenmesi gerekirken süresinde açılmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

Avukat Tarık Çakmak'ın paylaşımına şu yorumlar geldi:

100 bin TL ihtiyaç kredisinin geri ödemesi kaç TL? Düşük faizli ihtiyaç kredisi! 

İki şehirde satılık 5 arsa ve 2+1, 3+1 konutlar!

Emlak Konut GYO Yeni Fikirtepe'de bankasız, kefilsiz ödeme! Emlak Konut Fikirtepe fiyat!