Ev sahiplerine kötü, kiracılara iyi haber! Artık iade edilecek
Enflasyon ve dövizde yaşanan hızlı yükseliş ev sahipleriyle kiracıları birbirine düşürdü. Son dönemde artan kira fiyatları ‘depozito’ sıkıntısına neden oldu. Uzmanlara göre mal sahibi depozito bedelini tahliye sonrası iade etmek mecburiyetinde...Bazı ev sahiplerinin, kiracılarını çıkartırken depozitoyu geri ödeme konusunda sıkıntılar çıkardığı ifade ediliyor
Konutta artan fiyatlardan sonra şimdi de depozito krizinin yaşandığı belirtiliyor. Bazı ev sahiplerinin, kiracılarını çıkartırken depozitoyu geri ödeme konusunda sıkıntılar çıkardığı ifade ediliyor. Kimisi vermiyor kimisi ise eksik ödemenin yollarını aramakta. Öyle ki 5 yıl önce euro cinsinden aldığı depozitoyu o günün lira değerinde ödemeye çalışanlar bile olduğu sosyal medyaya görüldü.
İADE ETMEKLE YÜKÜMLÜ
Bu tip davranışlarda bulunan ev sahiplerine karşı kiracıların hakları hakkında bilgi veren Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan “Depozito genel uygulamalarda kira bedeline mahsup edilse de hukuki açıdan bu şekilde mahsup edilmesi mümkün olmamakta. Mal sahibi depozito bedelini tahliye sonrasında iade etmekle yükümlü olmakta. Eğer depozitosunu iade alamaz ise hukuki yollara başvurması gerekmekte” diye konuştu.
NE ZAMAN ÖDENMEZ?
Depozitonun hangi durumlarda geri ödenmeyeceği konusunda ise Akdoğan “Depozito aslında güvence bedeli anlamına geliyor. Kiracı kiralanan gayrimenkulü tahliye ederken vermiş olduğu zarar ve ziyana ait meblağ ile ödenmemiş bulunan elektrik, su, doğalgaz, aidat ve borçları varsa bu borçlar mal sahibi tarafından depozitodan mahsup edilmekte. Eğer verilen depozito yeterli olmaz ise, kalan miktarı kiracı kontratlarda genellikle ödemeyi kabul ve taahhüt ediyor” dedi.
3 AYLIK BEDELİ AŞAMAZ
Hakan Akdoğan, depozito prosedürlerini şu şekilde anlattı:
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya depozito verme borcu getirilmişse, bu bedel üç aylık kira bedelini aşmamalı. Depozito olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırmalı, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo etmekte. Banka, depozitoyu ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verilmekte. Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlü olmakta.
https://emlakkulisi.com/kyk-borcu-olanlar-icin-yeni-duzenleme-tum-gozler-yarina-cevrildi/713996