Ev satarken nelere dikkat edilmeli?
Birikim yatırarak satın alınan evin sorunsuz bir şekilde satılması için bu konuda nasıl hareket edileceği önceden belirlenmeli. Bunun için yapılması önerilen bazı adımlar bulunuyor...
Ev satış konusunda henüz yüzde 100 güvenli bir yöntem bulunamasa da dikkat edilmesi gerekilen önemli noktalar bulunuyor.
Satılacak evin, satış işlemlerinin sorunsuz gerçekleşmesi için bazı noktalara dikkat etmek gerekiyor. Sözcü Gazetesi'nde yer alan habere göre, yüzde 100 güvenli bir yöntem henüz bulunmamış olsa da ev satış konusunda dikkat edilmeli.
EV SATARKEN DİKKAT EDECEĞİNİZ HUSUSLAR
Alıcı ile anlaşmadan önce yapılması gerekenlerden bazıları şu şekilde:
Evin gerçek değerini belirlenmeli,
Evin konut kredisine uygun olup olmadığından emin olunmalı,
Evin tapusu üzerinde banka ipoteği ya da başka ipotek varsa kaldırılmalı,
Birden fazla yerde satış ilanı verilmeli,
Emlakçı aracılığı ile satış yapılacaksa hazırlanan sözleşme çok dikkatli okunmalı,
Evi alıcıya hemen göstermek yerine öncelikle alıcının şartlarını değerlendirilmeli,
Ev hakkında olumlu olumsuz taraflar açıkça söylenmeli,
Alıcı ile anlaştıktan sonra yapılması gerekenler ise şu şekildedir:
Satış konusunda anlaşılan tüm şartlar eksiksiz bir şekilde yazılı hale getirilip o şekilde imzalar atılmalı,
Evde kiracı bulunuyorsa satış durumu kiracıya mutlaka bildirilmeli,
Evinemlak vergisi borcu olmadığına emin olunmalı,
Evin zorunlu deprem sigortası olduğuna emin olunmalı,
Tapuya evin gerçek satış değeri üzerinden bildirimde bulunun,
Evin satışından sonra değer artış kazancı vergisi hesaplamasını yapın,
Satış bedelinin alınmasında para transferi yollarını tercih edin
Evin satış işlemi gerçekleştikten sonra verilen ilanlar kaldırılmalı,
Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler iptal edilmeli,
İkametgâh yeni adrese alınmalı ve belediyeye satış yapıldığı bildirilmeli.
EV SATARKEN PARA NASIL ALINMALIDIR?
Tapu satış işlemlerinde satıcıların en fazla tedirgin olduğu noktalardan biri paranın eksiksiz olarak ödenmesidir. Her türlü dolandırılma işlemine karşın önceden yeterli bilgiye sahip olmanız sizi çıkabilecek olumsuzluklara çözüm üretebilecek hale getirecektir.
Bu konuda yapılması gerekenler ise şu şekilde:
Ödeme mümkün olduğunca nakit olarak kabul edilmemeli. Çünkü verilen para eksik veya sahte olabilir, ayrıca bu nakit parayı bankaya yatırmak için geçen zamanda güvenlik zaafı meydana gelebilir.
Hesaplar arası para transferi yapılacaksa, alıcıya transfer üst limiti için uyarıda bulunun.
Çok bilinmese de online para transferlerinde çoğunlukla otomatik olarak konulan bir üst limit bulunmaktadır. Örneğin, online işlemlerde aynı gün içerisinde en fazla 15 bin lira para transferi yapılabilir şeklinde bir tanımlama konmuş olabilir.
Para transferi yapılmadan önce hesabınızın teyidi için ufak bir tutar (kapora) gönderilmesini talep edin.
Para transferi işlemlerinde yanlış hesaba para gönderme işlemi çok sık yapılan bir hata olmamakla birlikte bu tarz bir risk de bulunuyor.
Para transferi yerine bankadan blokeli çek veya taahhüt yöntemini de kullanılabilir.
Blokeli çek yöntemi, tüm para hesaba yatırılarak karşılığında bankadan belirli bir ücret karşılığında çek alınarak gerçekleştirilir. Bu yöntemde hesaptaki para belirli bir süre (örneğin bir hafta gibi) blokeli olarak kalır ve çek sahibi, hesap sahibi olmadan parayı alabilir. Bu durumda satış sırasında blokeli çek alıcı tarafında satıcıya verilir ve işlem tamamlanır.
Blokeli çeke benzer bir diğer yöntem ise satış yapılması durumunda paranın satıcıya ödenmesine dair bir taahhüttün, bankada alıcı tarafından imzalanmasıdır. Bu yöntem genellikle konut kredisi kullanılması durumunda kullanılır.
