Eva Gayrimenkul Periskop'un 56. sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 56. sayısı yayınlandı. İşte ekonomide Temmuz 2018 trendleri;

Konut kredisindeki değişim

Haziran Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi %10,8 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre %19,3 büyüyen konut kredileri bu yıl %10,8 büyümüş durumdadır.

Merkez Bankası konut fiyat endeksi

Mayıs ayında endeks, bir önceki aya göre % 1,64 artış gösterdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre de % 10,59 artış kaydedildi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla %3,86, %7,56 ve %17,79 oranlarında artış gösterdi.

Türkiye ipotekli ve toplam konut satışları

2018 Haziran sonu itibariyle tüm yurttaki toplam konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %1,27 azalış göstermiş durumda. İpotekli konut satışları ise yaklaşık %17,76 oranında azalmıştır.

2017 yılı Haziran sonu itibariyle toplam satışlar içerisindeki ipotekli konut satışları oranı %37,5 iken 2018 yılı Haziran sonu itibariyle bu oranın %31,2’ye düştüğü görülmektedir. Bir başka önemli veri olan ilk satışlar ise geçen yılın aynı dönemine göre %0,9 artmıştır. 2017 yılı Haziran sonu itibariyle ilk satışların toplam satışlar içerisindeki oranı %45,3 iken 2018 yılı Haziran sonu itibariyle bu oranın %46,3’e yükseldiği görülmektedir. Ankara, İstanbul ve İzmir’de ise konut satışları 2018 Haziran sonu itibariyle 2017 senesinin aynı dönemine nazaran sırasıyla yaklaşık %11,07, %4,40 ve %3,50 oranlarında azalmıştır. Konut satışlarının 2018 Temmuz verilerinin İstanbul, Ankara ve İzmir için artması beklenebilir.

Kullanıcı için konut kredisi maliyetler

Ağustos Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık %1,38 ile %2,12 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.710 TL, 5 yıllık vadede 2.462 TL civarında seyretmektedir.

Takipteki kredilerdeki değişim

2018 Haziran Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece %0,42 seviyelerindedir. Bu rakam 2017 Haziran Ayı’nda %0,48 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğü kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.

Tüketici güven endeksi

Tüketici Güven Endeksi* Temmuz ayında bir önceki aya göre % 4 oranında arttı; Haziran ayında 70,3 olan endeks Temmuz ayında 73,1 oldu.

Tüketici fiyatları endeksi

TÜFE’de (2003=100) 2018 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre % 0,55, bir önceki yılın Aralık ayına göre % 9,77, bir önceki yılın aynı ayına göre %15,85 ve on iki aylık ortalamalara göre %12,00 artış gerçekleşti.

GMYO fiyat endeksi

Borsa İstanbul’da işlem gören Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performansını izleyebileceğimiz BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları endeksi geçtiğimiz son 1 aylık dönemde yaklaşık % 11,70, geçen sene Ağustos Ayı’ndan bu yana ise %32,76 oranında azalmıştır.