Eva Gayrimenkul Periskop'un 78'inci sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 78'inci sayısı yayınlandı...

2020 yılı Nisan ayında konut satışlarına baktığımızda 42.783 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. 2019 yılının Nisan ayında gerçekleşen 96.071 olması nedeniyle satışa göre yaklaşık yüzde  55,5 oranında düşüş kaydetti. 2020 yılı Nisan ayı sonu itibariyle 383.821 adet konut el değiştirdi ve konut satış adedinde 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 8,9 oranında yükseldi.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2020 yılı Nisan ayı sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık yüzde 8,8 oranında, İzmir’de yüzde 21,1, Ankara’da yüzde 24,3 oranında yükseldi.

İpotekli satışlar 2020 yılı Nisan ayı sonu itibariyle bir önceki yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 141,4 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Nisan ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 38,1 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde17,2 civarında seyretti.

2020 Nisan ayı sonu itibariyle belirlenen ilk satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,0 düşerek 122.280 adet açıklanırken, toplam satışlar içindeki oranı yüzde 31,9 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 41,3 civarında seyretti.

2020 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya toplam konut 11.738 adet konut satıldı. 2019 yılı aynı dönemine göre yüzde 12,0’lik düşüş yaşandı. 2020 yılı Nisan ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yaklaşık yüzde 3,1 olup, geçen yıl aynı döneminde bu oranın yüzde 3,8 oldu.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

2020 yılı Mart ayında bir önceki aya  oranla yüzde 1,37 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 15,01, reel olarak ise yüzde 2,82 oranında yükseldi. Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmelere bakıldığında 2020 yılı Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 11,71, 14,85 ve 16,36 oranlarında arttı.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

2020 yılı Nisan Ayı itibariyle son bir yıllık süreç içerisinde, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 14,9 arttı. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bir önceki yıla oranla yüzde 5,4 küçülen konut kredilerinde bu yıl yüzde 14,9 artış kaydedildi.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2020 yılı Nisan Ayı’nda konut kredileri içinde, takipte bulunan konut kredi miktarı sadece yüzde 0,54 seviyelerinde seyrediyor. Bu rakam 2019 Nisan Ayı’nda yüzde 0,62 olarak açıklanmıştı. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir gösterge oluyor. 

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Haziran Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,74 ile yüzde 1,51 arasında değişiklik gösteriyor. Bankalar arasında değişim olmamasıyla beraber, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.260 TL, 5 yıllık vadede 2.070 TL'ye denk geliyor.