Eva Gayrimenkul Periskop'un 79'uncu sayısını yayınladı!

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 79'uncu sayısı yayınlandı...

2020 yılı Mayıs ayında gerçekleşen konut satışları değerlendirildiğinde 50.936 adet konut satışı gerçekleşti. 2019 yılının Mayıs ayında yapılan 91.937 dolayındaki satış adede göre yaklaşık yüzde 44,6 oranında düşüş kaydetti. 2020 yılı Mayıs ayı sonu ile 434.757 adet konut satışı yapıldı. İki yıl değerlendiriliğinde bu yıl 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 2,2 oranında azaldı.

İstanbul, İzmir ve Ankara değerlendirildiğinde 2020 Mayıs sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine göre İstanbul’da yaklaşık yüzde 4,9 oranında düşüş yaşanırken, İzmir’de yüzde 7,4, Ankara’da ise yüzde 8,7 oranında yükseldi.

2020 yılı Mayıs ayı sonuyla yapılan toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına göre yaklaşık yüzde 118,2 oranında yükselme kaydetti. 2020 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı %37,9 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 17,0 civarında seyretti.

2020 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle ile kümüle ilk satışlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,9 oranında düşerek 139.140 olurken, toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 32,0 civarında seyretti. 2019 yılı aynı döneminde bu oran %41,2 oranında seyretti.

2020 yılı Mayıs ayı sonu değerlendirildiğinde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,0 düşerek 12 bin 598'e geriledi. 2020 yılı Mayıs ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %2,9 oranındadır. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 3,9 olarak açıklanmıştı.

MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ

2020 yılı Nisan ayında bir önceki aya oranla yüzde 1,7 oranında yükselen KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 16,7, reel olarak ise yüzde 5,2 oranında artmıştır. Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde 2020 yılı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 13,1, 16,1 ve 17,9 oranlarında arttı.

KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM

2020 yılı Mayıs Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 15,9 arttı. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 7,0 küçülen konut kredilerinde bu yıl yüzde 15,9 arttı.

TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM

2020 yılı Mayıs Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,53 seviyelerindedir. Bu rakam 2019 Mayıs Ayı’nda yüzde 0,64 oldu. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda artmasıyla Türkiye için olumlu bir gösterge oldu.

KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER

Temmuz Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,74 ile yüzde 1,39 arasında değişiyor. Bankalar arasında farklılık gösterirken,100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.260 TL, 5 yıllık vadede 2.070 TL civarında seyrediyor.