Eva Gayrimenkul Periskop'un 81'inci sayısını yayınladı!
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay yayınlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 81'inci sayısı yayınlandı...
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık tarafından her ay hazırlanan "PERİSKOP ANALİZ" yayınının 81'inci sayısı yayınlandı.
KONUT SATIŞLARI
2020 yılı Temmuz ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 229.357 adet konutun satılmış olduğunu
görüyoruz. 2019 yılının Temmuz ayında gerçekleşen 102.236 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 124,3 oranında artış yaşandı. 2020 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle 854.126 adet konut satıldı. İki yılı kıyasladığımızda bu yıl 2019 yılının aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 40,5 oranında artış yaşandı.
İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2020 Temmuz sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2019 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 33,9, İzmir’de % 58,6, Ankara’da ise % 64,6 oranında yükseldiği görülmektedir.
2020 yılı Temmuz sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2019 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 313,9 oranında artış gösterdi. 2020 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 46,5 mertebelerinde bir önceki yılda bu oran yüzde 15,8 civarındaydı.
2020 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle ilk satışlar ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,4 oranında artarak 265.709 adet açıklandı. Temmuz ayı sonu itibariyle toplam konut satışları içinde ilk el satışların oranı yüzde 31,1 civarında seyretti.
2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 40,3 oranındaydı. 2020 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle baktığımızda
yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 29,6 oranında azalarak 17.003 adet açıklandı. 2020 yılı Temmuz ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 2,0 oranındadır. 2019 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 4,0’idi.
MERKEZ BANKASI KONUT FİYAT ENDEKSİ
2020 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,6 oranında artan KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25,7, reel olarak ise yüzde 11,6 oranında artmıştır.
Üç büyük ilin konut yat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2020 yılı Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 20,1, 26,4 ve 28,0 oranlarında artış göstermiştir.
KONUT KREDİSİNDEKİ DEĞİŞİM
2020 yılı Temmuz Ayı itibariyle son bir yıllık süreçte, konut kredisi kümülatif değişimi yüzde 46,6 artış göstermiş durumda. Geçen yılın aynı döneminde bir önceki yıla göre yüzde 11,0 küçülen konut kredilerinde bu yıl yüzde 46,6 oranında artış yaşandı.
TAKİPTEKİ KREDİLERDEKİ DEĞİŞİM
2020 yılı Temmuz Ayı’nda konut kredileri içinde, takipteki konut kredi miktarı sadece yüzde 0,40 seviyelerindedir. Bu rakam 2019 Temmuz Ayı’nda yüzde 0,70 idi. Takipteki kredilerin toplam kredi hacmi içindeki büyüklüğünün kredi miktarıyla aynı hızda büyümemesi Türkiye için olumlu bir göstergedir.
KULLANICI İÇİN KONUT KREDİSİNDE MALİYETLER
Ağustos Ayı’nda 10 yıllık vadede kredi maliyetleri aylık yüzde 0,99 ile yüzde 1,80 arasında değişmektedir. Bankalar arasında farklılık göstermekle birlikte, 100 bin TL kredi için aylık ödemeler 10 yıllık vadede 1.428 TL, 5 yıllık vadede 2.218 TL civarında seyretmektedir.
TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası işbirliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi
sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,2 oranında azaldı; Temmuz ayında 60,9 olan endeks, Ağustos ayında 59,6 oldu.
TÜKETİCİ FİYATLARI ENDEKSİ
TÜFE'de (2003=100) 2020 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0,86, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 7,29, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,77 ve on iki aylık ortalamalara göre yüzde 11,27 artış gerçekleşti.