Evin amortisman oranı!
Amortisman; binalarda duran bir malın yıpranma ya da teknik gelişmelerden kaynaklanan eskime nedeniyle değerinden düşmesi olarak tanımlanıyor. Peki evin amortisman oranı nasıl hesaplanır? İşte yanıtı...
Evin amortisman oranı!
Amortisman; binalarda duran bir malın yıpranma ya da teknik gelişmelerden kaynaklanan eskime nedeniyle değerinden düşmesi olarak tanımlanıyor. Evin amortisman oranı, kira gelir vergisinde gerçek gider yöntemi ile düşülebilecek giderler arasında yer alıyor.
Binaların amortisman oranları ve amortisman süreleri..
1.1. Ticari, sınai, zirai ve mesleki işletmelerin idare binaları ile bunların sağlık ve sosyal hizmetlerinde kullandıkları binalar, ticarethane, muayenehane, yazıhane, banka, sigorta, pansiyon, otel, okul, hamam, banyo binaları, tiyatro ve benzeri eğlence yerleri, depo, ardiye, kapalı spor sahaları binaları, spor sahalarındaki tribünler ve benzeri hizmetlere tahsis olunan sair binalar, ikamete mahsus ev, apartman ve emsali binalar.
Faydalı ömür (yıl) - Normal Amortisman Oranı - İlgili Tebliğ
1.1.1. Beton, kargir, demir, çelik 50 2,00% 333
1.1.2. Yarı kargir, yarı ahşap (Ahşap yapılar üzerine beton ve emsali püskürtmek suretiyle yapılmış binalar dahil) 33 3,03% 333
1.1.3. Ahşap, kerpiç 20 5,00% 333
1.1.4. Galip malzemesi saç, çinko, teneke olan mevsimlik faaliyette bulunan sinema, gazino ve emsali yerlerdeki cam veya ahşap tesisler ile benzeri binalar 15 6,66% 333
1.1.5. Galip malzemesi teneke muvakkat barakalar, inşaat şantiye binaları ve prefabrik yapılar 10 10,00% 333
1.1.6. Galip malzemesi cam olan binalar (Depo ve tesisler) ve benzerleri 15 6,66% 365
1.1.7. Sarnıç ve benzerleri 50 2,00% 333
1.1.8. Tanklar
1.1.8.1. İspirto ve benzeri tanklar 15 6,66% 333
1.1.8.2. Asit tankları, yakıt depolama tankları, reçine tankları 10 10,00% 333
1.1.8.3. Diğer tanklar 15 6,66% 333
1.2. Fabrika, atölye, istasyon, terminal, garaj, hangar, kantar dairesi, kazan dairesi, pompa dairesi, elektrik santral binaları ile emsali hizmetlere mahsus binalar
1.2.1. Beton, kargir, demir, çelik 40 2,50% 333
1.2.2. Yarı kargir 25 4,00% 333
1.2.3. Ahşap 15 6,66% 333
1.2.4. Kerpiç 10 10,00% 333
1.2.5. Galip malzemesi saç, çinko, teneke 10 10,00% 333
1.2.6. Polyester izolasyonlu çadırlar (Taşıyıcı iskeleti ağırlıklı olarak çelik civatalar ile monte edilmiş çelik konstrüksiyondan veya elektro galvanizle kaplanmış demir konstrüksiyondan oluşan çadır niteliğinde inşa edilmiş yapılar) 4 25,00% 389
1.3. Belirli bir kısmı işyeri olarak kullanılan meskenler 50 2,00% 333
1.4. İkamet olarak kullanımdan kiralık hale getirilen evler 50 2,00% 333
1.5. Gergili membran sistemleri 6 16,66% 389
Tesis ve Arazi Düzenlemeleri: Yaya kaldırımları, otoparklar, kanallar, su yolları, arklar, setler, boşaltma sistemleri, lağımlar (Belediyelere ait lağımlar hariç), rıhtım ve doklar, mendirek ve dalga kıranlar, havuzlar (Sabit ve yüzer), kuyular, regülatörler, bentler, ihata duvarları, havai hatları ve direkleri, hudut ihata direkleri ve telleri, soğuk hava tesisleri, bahçe ve parklar, spor sahaları (Tribünler hariç), köprüler, çitler, araziye yerleştirilen vericiler ve bunlara benzer olanlar 15 6,66% 333
Örnek;
Beton, kargir, demir, çelik özelliklerinden birine sahip binadaki dairenin bedeli 100.000 TL olsun. Bu evin amortisman oranı yüzde 2 olacaktır.
150.000/100=1.000
1.000x2=2.000 TL
Yukarıdaki amortisman hesaplamasına göre kira gelir vergisine tabi tutulan ve değeri 100.000 TL olan evin gerçek gider yöntemi seçilerek vergi ödemesinden 2.000 TL düşülebilir.