Evin değerini düşük gösterme devri bitiyor!
Evin değerini düşük gösterme devri bitiyor. Kurulacak ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile her şehir ve ilçeye hatta mahalleye özel değer haritaları çıkarılacak.
Posta gazetesinde yer alan habere göre, evin değerini düşük gösterme dönemi artık bitiyor. Kurulacak olan ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ ile her il ve ilçeye hatta mahalleye özel değer haritaları çıkarılacak. Satılacak olan evlerin değeri bu değerin altında gösterilemeyecek
Gayrimenkul alım-satımında değeri düşük gösterme uyanıklığı da böylece biriyor. Alım-satımda vatandaşlar gerçek satış bedelini değil rayiç bedelini beyan edip daha düşük tapu harcı ödüyordu.
Artık ikinci el dahil tüm satışlarda ekspertiz (değerleme) raporu hazırlanması zorunlu hale geliyor. Böylece evin değerinin düşük gösterilmesinin de önüne geçilecek.
100 GÜNLÜK PLAN
Alım-satımdaki vergi kaybını azaltmak için uzun zamandır çalışan hükümet, rayiç bedel ile evin gerçek değeri arasındaki uçurumu bitirecek düzenlemeye imza attı.
Hükümetin 100 günlük eylem planındaki ‘Taşınmaz Değerleme Sistemi’ (TDS), dün Resmi Gazete’de yayımlanan 30 numaralı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nde yer aldı.
BAŞKANLIK KURULDU
Yayımlanan kararnamede, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün kuruluş, yetki ve sorumluluklarına ilişkin maddeye “toplu değerleme faaliyetlerini düzenlemek ve yürütmek” ibaresi eklendi. Bu kapsamda ‘Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı’ kurulmasına karar verilirken ayrıca kurum bünyesinde yurtdışı teşkilatı oluşturulmasına ilişkin düzenlemeler de yapıldı.
DEĞER HARİTASI
Başkanlığa taşınmazların toplu değerleme yöntemleriyle değerini belirleme, değer bilgi merkezini kurma, yönetme ve değer haritalarının üretilmesi ile güncel tutulmasını sağlama görevi de verildi. TDS, değer haritası ile bölgesel fiyatlar çıkarılmış olacak. Alım-satımda ya da değerlemede bu fiyatların altı kabul edilmeyecek.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Şu an sadece konut kredisi alınırken uygulanan ekspertiz (değerleme) raporu, tüm satışlar için istenecek.
Ekspertiz raporunda ortaya çıkan fiyatın altında satış tutarı bildirilemeyecek.
Bu değerleme raporlarıyla elde edilen veri tabanı sayesinde de mahalle mahalle bölgesel fiyatlar da belirlenecek.
Belirlenen bu değer haritalarına göre, fiyat ortalamaları oluşturulacak ve gayrimenkuller gerçek değerleri üzerinden tapuda işlem görecek.
Uygulamanın başlaması için önce usul ve esasların belirlendiği bir yönetmelik de çıkarılacak.
Uygulama seçilen bir pilot bölgede denendikten sonra tüm Türkiye’ye yayılacak.
VERİ HAVUZU OLUŞTURULACAK
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Taşınmaz Değerleme Sistemi’nin gayrimenkul değerlerinin doğru ve şeffaf bir şekilde kamuoyu ile paylaşılması anlamında olumlu bir gelişme olduğunu söyleyerek, “Bu düzenlemenin birden fazla amacı var. Bunların başında ülkemizdeki gayrimenkul değerleri ile bilgilere istinaden veri havuzu oluşturulması ve bilginin şeffaflaşması geliyor. Gayrimenkule yönelik vergisel düzenlemeler ve vergiye esas değerin gerçek değer ile uyumlu hale gelmesi, gelişmiş ülkelerdeki gayrimenkul piyasaları ile uyumlu veri altyapısının oluşturulması, değer değişimlerinin analizi ve ekonomik açıdan yorumlanması konularına da yardımcı olacağı görüşündeyim” dedi.
TAPU İŞLEMLERİ YURTDIŞINDA
Kararname kapsamında bazı ülkelerde açılacak tapu ve kadastro temsilcilikleriyle yurtdışındaki Türk vatandaşları ile yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de bulunan taşınmazlara ilişkin tapu ve kadastro işlemlerini bulundukları ülkelerden yapabilmeleri sağlanmış olacak.
Tapu sicili ve kadastro işlemlerinin yurtdışında yürütülmesine ilişkin usul ve esaslar ise Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca çıkarılacak olan yönetmelikle belirlenecek.
Taşınmaz Değerleme Dairesi Başkanlığı kuruluyor!
