Evini satmak isteyenler dikkat! Bunları yaparsanız...
Doğru fiyatlandırmanın olmadığı gayrimenkullerin satılamadığına değinen Wen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Gayrimenkul Danışmanı Ali Çiçek, gayrimenkul sahipleri için önemli uyarılar yaptı. İşte o uyarılar...
Son zamanlarda sık sık gündeme gelen konut fiyatlarının son bir senede iki kat atmasının gayrimenkul sektöründe dengeleri bozduğunu kaydeden Wen Gayrimenkul Değerleme Uzmanı ve Gayrimenkul Danışmanı Ali Çiçek, gayrimenkulde doğru fiyatlandırmanın yapılmadığı konutların satılamadığına ve uzun süre ilanda kaldığını kaydetti.
Konutunu satmak isteyen mülk sahipleri için bazı uyarılar yapan Çiçek şunları dile getirdi: “Satılık konut ilanlarındaki dairelere bakıp da fiyatınızı yükseltmeyin. Sizin dairenizin fiyatı yüksek kaldığı sürece satamazsınız. Etrafınızdaki doğru fiyatlandırma yapılan tüm daireler satılır, sizinki sadece ilanda kalır. Ben diyorum ki; sizin mülkünüz etrafındaki gayrimenkulleri sattıran değil, satılan olsun”
Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi sürecinin etkisi ve mevcut ekonomik ortam sebebiyle inşaat maliyetlerinin artmasının yeni konut üretimini azalttığını kaydeden Çiçek, durağanlaşan inşaat sektöründe konut fiyatlarının mega kent İstanbul’da yaklaşık olarak yüzde 106, başkent Ankara’da yüzde 82 ve Egenin incisi İzmir’de yüzde 77 oranında artmasına sebep olduğunu bildirdi. Ali Çiçek, ayrıca son zamanlarda sık sık gündeme gelen kentsel dönüşümün yavaş gerçekleşmesinin de fiyatların yükselmesinde etkili olduğunu kaydetti.
Fiyatı neler belirliyor?
Diğer bir taraftan bir gayrimenkulün satış fiyatları belirlenirken dikkat edilmesi gereken pekçok parametre olduğuna değinen Ali Çiçek, bilinçsizce gerçekleştirilen tespitlerin sonuca ulaştırmadığını kaydetti.
Ali Çiçek konuyla ilgili olarak şunları dile getirdi: “Satılık konut ilanlarındaki yüksek fiyatlar, konut satıcılarının satıştaki dairelerinin fiyatlarını yukarı çekmelerine neden oldu. Alıcı bulamayan bir daire doğru fiyatlandırılmamış demektir. Fiyat belirlerken bakılması gereken birçok parametre var. Amortisman süreleri var, kira gelirini hesaplamak lazım. Binanın yaşı, bulunduğu kat çok önemli. Fiyatı yüksek daire satılamaz, uzun süre ilanda kalır. Kısacası doğru yapılmayan tespitler sonuca ulaştırmaz. Buna ek olarak; satıcı tarafından aynı gayrimenkul için birkaç gayrimenkul danışmanıyla anlaşmak kadar yanlış bir davranış olamaz. Konut sahibi dairesi hızlı satılsın diye çok sayıda emlakçıyla birden anlaşıyor. Emlakçıların her biri aynı daireye farklı fiyat veriyor, ilanlardaki diğer bilgiler de farklı oluyor, birbirini tutmuyor. Bu da alıcının aklında ‘bu evin kusuru var ki bu kadar emlakçı satamıyor’ düşüncesini yaratıyor, soru işaretleri ve güvensizlik oluşturuyor. Öte yandan; evini satmak isteyen mülk sahiplerinin kesinlikle değerleme raporunun hazırlanmasını ve uzman eşliğinde ilerlemesini tavsiye ediyorum”
İnşaat sektöründe neler oluyor? Konut krizi aşılacak mı?