Evinizin değeri bu rakamları aşıyorsa aman dikkat! Değerli Konut Vergisi'nde son ödeme günü 31 Ağustos!
Değerli Konut Vergisi'nde ikinci taksitin son ödeme günü 31 Ağustos olarak açıklanmıştı. Peki hangi konutlar için değerli konut vergisi ödenecek? Değerli Konut Vergisi nasıl hesaplanır? İşte detaylar... Kira krizine çözüm olması için yüzde 25 zam sınırı, arabuluculuk uygulaması gibi tedbirler hayata geçirilirken, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamalarının ardından boş ev vergisi de gündeme oturdu
Son 2 senedir fiyatlarda rekorları gören yükselişker ve fahiş kira krizi, konut sektörünü sık sık gündem maddesi haline getiriyor. Kira krizine çözüm olması için yüzde 25 zam sınırı, arabuluculuk uygulaması gibi tedbirler hayata geçirilirken, Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamalarının ardından boş ev vergisi de gündeme oturdu.
Boş ev vergisinin uygulama şekli tartışma konusu olurken, konutlara ilişkin bir diğer vergi olan ve ev sahiplerinin 2021 yılında tanıştığı ‘Değerli Konut Vergisi (DKV)’ için de son ödeme günü yaklaştı.
Ev fiyatlarının rekor üstüne rekora imza attığı, en düşük ortalama konut fiyatının İstanbul’da 3.2 milyona dayandığı, standart daireler için bile 5-10 milyon TL'lerin gündeme geldiği piyasada, ev sahipleri merakla konutlarının DKV’ye tabi olup olmadığını araştırıyor.
Evinizin değeri bu rakamları aşıyorsa aman dikkat! Değerli Konut Vergisi'nde son ödeme günü 31 Ağustos!
Posta'dan Meltem Kara'nın haberine göre; piyasada milyonluk evlerin sayısı oldukça fazla. Ancak Değerli Konut Vergisi'nin ahakkuk ettiği ev sayısı oldukça düşük. Bunun sebebi de verginin piyasa değerine göre değil, Emlak Vergisi rayiç değerine göre hesaplanması.
Emlak Vergisi değeri, belediyelerde 4 senede bir toplanan takdir komisyonlarınca hesaplanıyor. 2022-2025 yılları emlak vergi değerlerinin hesabında dikkate alınacak olan arsa ve arazi metrekare birim değerleri, 2021'de belirlendi. Ara yıllarda ise yeniden değerleme oranının (bu yıl yüzde 122.93) yarısı (yüzde 61.46) ilave edilerek belirleniyor.
Buna göre, bu sene ödenecek vergi rakamları şu şekilde oldu:
9 milyon 967 bin lira ile 14 milyon 951 bin lira arasında olanlar (bu tutar dahil) 9 milyon 967 bin lirayı geçen kısmı için binde 3,
14 milyon 951 bin lira ile 19 milyon 936 bin lira arasında olanlar (bu tutar dahil) 14 milyon 951 bin TL’si için 14 bin 952 lira, geçen kısmı için binde 6,
19 milyon 936 bin liradan daha yüksek vergi değerine sahip olanlar ise 19 milyon 936 bin lirası için 44 bin 862 TL, geçen kısmı için binde 10 oranında Değerli Konut Vergisi ödemesi yapılıyor.
Değerli Konut Vergisi yükümlülüğü altında olacak evlerde ilk olarak yalılar, sonrasında villa bölgeleri ve rezidanslar ön planda yer alıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme’nin çalışmasına göre, Değerli Konut Vergisi’ne tabi olan evlerin yer aldığı bölgeler belirlendi. İşte o bölgeler:
İstanbul’da yalıların da bulunduğu Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar ilçeleri,
İzmir’de Karşıyaka ile villa yapılaşmasının çeşitlendiği Çeşme ve Urla ilçeleri,
Ankara’da şehir merkezinde lüks konut projelerinin ve villaların yer aldığı Çankaya ve Yenimahalle ilçeleri,
Son dönemde fiyatlarında önemli bir yükseliş olan Antalya’da sahil hattında villa yapılaşmalarının bulunduğu Muratpaşa ilçesi,
Muğla’da yüksek yüzölçümlü arsalarıyla beraber değerli konutların da yer aldığı Bodrum ön plana çıkıyor.
Bunlarla beraber sahil hattı ve villa bölgelerinde, yüksek yüzölçümüne sahip arsalar üzerindeki müstakil konutlar da değerli konut vergisi adayı şeklinde gösterilebilir.
Evinizin değeri bu rakamları aşıyorsa aman dikkat! Değerli Konut Vergisi'nde son ödeme günü 31 Ağustos!
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ TEK MESKEN İÇİN ÖDENİYOR MU?
Değeri ne olursa olsun tek konut Değerli Konut Vergisi'nden muaf tutuluyor. Birden çok konutu olanların da en düşük değere sahip olan evi vergiden muaf sayılıyor. Müteahhitler, henüz satış ve devrini yapmadığı yeni inşa edilen konutlar için bu vergiyi ödemiyor.
Değerli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki (hak sahibi), varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa malik gibi tasarruf edenler şeklinde açıklandı. Konuta paylı mülkiyet halinde malik olan kişiler ise hisseleri oranında vergi ödemesi yapıyor. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu tutuluyor.
SON ÖDEME GÜNÜ 31 AĞUSTOS
Değerli Konut Vergisi için şubatta beyanname veriliyor ve ilk taksit ödemesi aynı ayda yapılıyor. Peşin ödeme yapmayanlar ikinci taksit ödemesini Ağustos ayında yapılıyor. İkinci taksit ödemesinin son günü 31 Ağustos. Ödeme yapılmaması halinde gecikme faizi işliyor.
Değerli konut vergisi mükellefiyeti; meskenin rayiç değerinin belirtilen tutarı aştığı tarihi, vergi değerini tadil eden nedenlerin oluşması durumunda, bu değişikliklerin vuku bulduğu tarihi, muafiyetin düştüğü tarihi izleyen yıl itibarıyla başlıyor.
Rayiç değerler son olarak 2022- 2025 arası için tespit edildi. Yeni değerlere göre, konutunun rayiç değeri söz konusu vergi değerine ulaşanlar, 2022-2025 arasında beyanname vererek, vergi ödemesi yapacak.
Değerli Konut Vergisi ödemeleri, taşınmazın yer aldığı il ve ilçelerdeki vergi dairelerine gerçekleştiriliyor.
DKV’de vergi, yıllık şekilde tahakkuk ettiriliyor. Örneğin ilk taksiti şubatta ödediniz ve konutunuzu Nisan'da sattınız. Ağustos'ta ödenecek taksiti de sizin ödemeniz gerekiyor.
DEĞERLİ KONUT VERGİSİ NE KADAR 2023?
TSKB Gayrimenkul Değerleme Özel Projeler Departmanı Müdürü Berk Ünsal, belediyede kayıtlı rayiç değerlerle taşınmazların piyasa değerleri arasında kayda değer farklılıklar olduğuna dikkat çekerek, "Bunu destekleyecek şekilde, 500 metrekare arsa payı ve üzerinde 300 metrekare yapı olan örnek bir taşınmazın belediye emlak rayiç değeri güncel durumda yaklaşık 2 milyon 570 bin TL olarak görülürken piyasa değerinin 20 milyon TL olduğunu çalışmalarımızdan biliyoruz. Bu hesapta da görüldüğü üzere belediye emlak rayiç değerine göre örnek taşınmaz için Değerli Konut Vergisi ödenmesi zorunlu değilken piyasa değerine göre ise yaklaşık 45 bin TL vergi ödemesi gerekiyor" açıklamasında bulundu.
Belediye emlak rayiç bedellerinde konut birim maliyetinin lüks konutlarda dahi betonarme binalarda 3 bin 800 TL/ metrekare seviyesinde olduğuna vurgu yapan Ünsal, konuya ilişkin açıklamasını şu ifadeleri kullanarak tamamladı:
"Bodrum’da Çarşı’da arsa rayici 11 bin TL/metrekare düzeyinde olduğunu, İstanbul-Bebek’te 30 bin TL/metrekare düzeyinden parsel bazlı 73 bin TL/metrekareye kadar yükseldiğini, Büyükdere Caddesi’nde ise 58 bin TL/metrekare seviyesinden parsel bazlı 86 bin TL/metrekarelere yükseldiğini görüyoruz. İzmir’de Gül Sokak’ta 25 bin TL/metrekare iken, Kordon’da 33 bin TL/metrekare düzeyine yükseliyor. 50 metrekare arsa payı olan bir dairenin en yüksek değerli caddelerde bile DKV’ye girmeme ihtimalini bu veriler gösteriyor. Bu durum, her ne kadar piyasada 10 milyon TL üzeri çok sayıda konut olsa da DKV dediğimizde villaların ve yalıların ön plana çıkmasına neden oluyor."
FED faizi artırdı dolar düştü! İşte son dakika dolar alış satış fiyatı...