EYG Grup Kent'Sell ile Türkiye'nin ilk gayrimenkul yatırım fonunu kuracak!

‘Bitmiş ev satışına uzmanlık getirecek’ olan EYG Grup, yakın zamanda kuracağı Türkiye’nin ilk gayrimenkul yatırım fonu üzerinden teslime hazır markalı konut projelerindeki ‘fırsat daireleri’ satın alacak ve oluşturulacak markalı konut havuzu, Kent’Sell aracılığıyla alıcılara özel indirim ve avantajlı ödeme modelleriyle ulaştırılabilecek. 

Sektöre katma değer sağlayan bu yeni iş modelinin ilk örneği olan Maslak Mashattan projesinde ise 80 daire, yüzde 30 indirim, 48 ay vade, yüzde 12 peşinat ve banka kredisiz ara ödeme imkanlarıyla satışa sunuluyor.

Gayrimenkul sektörünün önde gelen şirketlerinden Sinpaş Holding’teki 25 yıllık tecrübesinin ardından aile şirketinden ayrılarak 2014 yılı başında kendi şirketi EYG Gayrimenkul Geliştirme’yi kuran Ömer Faruk Çelik, sektörü yeni bir iş modeliyle tanıştırmaya hazırlanıyor. Çelik, bu yeni iş modeliyle sektörde ‘bitmiş ev satışına’ uzmanlık getirecek. 

EYG Grup, profesyonel site yönetimi ve ikinci el gayrimenkul hizmeti veren Kentsel Hizmetler A.Ş. dekorasyon hizmeti veren Dekor’s, hazır yemek hizmeti sunan 3 Öğün, nitelikli, butik ve konsept konut projeleri geliştirmek üzere kurulan EYG Gayrimenkul Geliştirme ve son olarak Türkiye’nin ilk gayrimenkul yatırım fonu olan ve kuruluş başvurusu yapılan EYG Gayrimenkul Yatırım Fonu olmak üzere 5 iştirakten oluşuyor. 

EYG Grup, şimdi de sektördeki markalı konut projelerindeki ‘fırsat’ daireleri en uygun satış modelleriyle alıcılarla buluşturmak için yeni bir şirket kurdu. ‘Kent’Sell’ adındaki bu yeni şirket, EYG Gayrimenkul Yatırım Fonu tarafından teslime hazır markalı konut projelerinden satın alınarak oluşturulacak ‘fırsat’ niteliğindeki sıfır daire portföyünün satışı - pazarlamasını üstlenecek ve bu özel dairelerin konut alıcılarına en avantajlı ödeme planları ve fiyatlarla ulaşabilmesini sağlayacak. 

En gözde projelerdeki fırsatları bulacak!

Yılda 100 bin konut ihtiyacı olan İstanbul’da 120 bin konut üretildiğini ve böylece her yıl 20 bin konut gibi talebin üzerinde üretim yapıldığını söyleyen EYG Grup İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, “Türkiye konut satış verilerine bakınca, 2013 yılında 810 bin ruhsat alınmış, satılan konut satısı 530 bin olmuş, yüzde 34 fazla üretim var. Maketten konut satmayı iyi biliyoruz ancak sektörün dinamikleri değişiyor” dedi. Bugün İstanbul’da bitmiş ve devam eden 200’e yakın proje bulunduğunu belirten Çelik, “Konut sektörü genelinde proje lansmanı sırasında konutların yüzde 20-30’u satıyoruz. Bu oran, projenin teslimine kadar yüzde 80-90’a kadar gelinebiliyor.

Projenin sonunda ise yüzde 10’u kalıyor. Sektör dinamikleri bitmiş evi satmayı bilmiyor. Biz bu iş modeliyle yılda 1.500-2.000 daire alıp satacak bir sistem kurmayı planlıyoruz” diye konuştu. Çelik, bu modelle tüm KONUTDER üyelerinin markalı konut projelerinin çözüm ortağı olmaya açık olduklarını, en gözde projelerdeki fırsatları konut alıcılarıyla avantajlı ödeme imkanlarıyla buluşturacaklarını sözlerine ekledi.

Çelik, “Maslak Mashattan’ın hem bulunduğu lokasyon bakımından, hem de oturumun başlandığı günden beri kira getirisinden dolayı son derece değerli bir proje. Buradaki değeri ortaya çıkarıp sitede oturanlara da katma değer sağlayacağız” diye konuştu. 

Yeni iş modelini anlatmak üzere, sektördeki diğer markalı konut üreticileriyle de görüşmelerinin sürdüğünü belirten Çelik, bu iş modeli için yeni bir emlak platformu geliştirdiklerini de sözlerine ekledi. 

Büyük yatırımcı için Fon’u Temmuz’da kuruyor!

Projeler bittikten sonra yatırımcı- oturan dengesinde ve ikinci elde birtakım sorunlar çıkabildiğini hatırlatan Ömer Faruk Çelik, yeni iş modeli sayesinde yatırımcılara ve oturmak isteyenlere bu dönemi atlatmış, altyapısı ve yönetimi oturmuş konutlarda fırsat sunduklarını kaydetti. İstanbul’da 20 bin arz fazlası bulunduğunu ve buradan yüzde 10-20 arasında pay almak istediklerini belirten Çelik, şöyle devam etti: “Bu işi büyütmek için de gayrimenkul yatırım fonu kurma kararı aldık, 1 Temmuz’da tebliğ yürürlüğe girecek ve Türkiye’nin ilk gayrimenkul yatırım fonu olacak. Türkiye’ye direkt yabancı yatırımcıyı bu yolla getirmek istiyoruz. İlk birkaç yılda 100-150 milyon dolarlık bir fon oluşturmak istiyoruz, 5 yılda da beklentimiz yüksek. Kurduğumuz model, ayrıca toplu alım yapan ve sayıları giderek artan gayrimenkul yatırımcıları için de tüm potansiyel fırsat taşıyan markalı konutları birarada görebilmeleri açısından kolaylık ve rahatlık sağlayacak. Yatırımcılar tek tek proje gezmek yerine, havuzdan faydalanarak daha rahat toplu alım yapabilecek ve dairelerin yönetimi ve değerlenmesiyle ilgili süreçlerle ilgilenmeyecek. ”

Körfez’de, Kazakistan ve Türki Cumhuriyetler’de yapılanmaları olduğunu söyleyen Çelik, Mashattan’dan yabancıya da satış yaptıklarını belirtti. Çelik, “Ancak biz toplu alım yapacak olan yatırımcıyı projeye değil fona çekmek istiyoruz. Amacımız ileride küçük yatırımcılara da hitap etmek” dedi. 

Ömer Faruk Çelik, EYG Gayrimenkul Geliştirme şirketi ile de Kayabaşı’nda hasılat paylaşımlı orta gelir grubuna yönelik bir proje hedeflediklerini sözlerine ekledi. 

Maslak Mashattan’da avantajlı satış dönemi!

Hem konut alıcılarına hem sektöre katma değer sağlaması beklenen yeni iş modelinin ilk projesi ise iş dünyasının merkezi Maslak’ın ilk lüks konut projesi olan Mashattan… 

2009’dan beri teslimi başlamış 1.800 dairelik projedeki 80 daireyi satın aldıklarını belirten Kent’Sell Genel Müdürü Cüneyd Dişkaya, “Projedeki 80 adet sıfır daireyi özel bir kampanya ile satışa çıkdık. bu kapsamda yüzde 30 indirim, 48 ay vade, banka kredisiz çözüm, yüzde 12 peşinat avantajı sunuyoruz. Projedeki 5.300 dolar seviyesinde olan metrekare fiyatı 4 bin dolara indi” dedi. 

31 Mayıs 2014 tarihine kadar devam edecek kampanyada 1+1’den 5+1’e büyüklüğü 85 metrekare ile 300 metrekare arasında değişen dairelerin başlangıç fiyatları 1 milyon 28 bin yerine % 30 kampanya indirimi ile 720 bin liraya iniyor. İndirimli fiyat üzerinden 3 ay arayla iki kez yüzde 12’şer peşinat ödeyecek ev sahipleri, bu iki ödemenin ardından 48 ay taksit ve ara ödemeler yapabiliyor.