Fabrika arazilerinde konut ve ofis projeleri yükseliyor!
1980'li yıllarda inşa edilen ama artık şehir içinde kaldıkları için başka yerlere taşınan eski fabrikaların arazilerinde son yıllarda lüks konut, ofis, AVM, otel projeleri yükseliyor.
1980'li yıllarda inşa edilen ama artık şehir içinde kaldıkları için başka yerlere taşınan eski fabrikaların arazilerinde son yıllarda lüks konut, ofis, AVM, otel projeleri yükseliyor.İstanbul'da son beş yılda 19 fabrika, konut, otel ve ofise dönüştü. 11 fabrikanın arazisinde dönüşüm çalışmaları hızla devam ediyor. Altı fabrikanın arazisi ise proje geliştirilmesi için gün sayıyor.
1980'li yıllarda sanayileşme hamlesi yapan Türkiye'de Levent, Bomonti, Kağıthane, Kartal, Basın Ekspres Yolu gibi bölgelerde birbiri ardına fabrikalar inşa edilmişti, İstanbul nüfusunun giderek artması, Mütekabiliyet Yasası ile yabancı yatırımcıların gayrimenkulde Türkiye'ye ilgisinin yükselmesi ve bu fabrikalann artan maliyetler nedeniyle şehir dışına taşınması, son yıllarda fabrika arazilerinde bir dönüşüm trendi doğurdu. Fabrikalar kent dışına taşınırken yerlerine lüks konut, ofis, AVM ve otel projeleri yapılmaya başladı. Arsa sıkıntısının yaşandığı kentte, Bomonti'den Ayazağa'ya, Basın Ekspres Yolu'ndan Levent'e, Kartal'dan Kağıthane'ye kadar eskinin fabrika üssü olan birçok bölgede hızlı bir değişim yaşanıyor.
Ekonomist olarak son beş yılda dönüşen veya halen dönüşüm çalışmalan süren fabrika arazilerini araştırdık. Buna göre istanbul'da son beş yılda 19 fabrika arazisi lüks konut, otel, AVM ya da ofis projesine dönüştü. 11 fabrika arazisinde dönüşüm çalışmalan hızla devam ediyor.
EN POPÜLERİ LEVENT
Eskinin fabrikalar bölgesi olan Levent, son 15 yılda dönüşümde en popüler semt oldu. Metrekare fıyatları ortalama 10 bin dolarlar seviyesine yükselen Büyükdere Caddesi, merkezi iş alanı haline geldi. Yerli ve yabancı yatırımcıların prestij alanı haline gelen semtte yer alan Roche îlaç Fabrikası Özdilek Park'a, Tekfen Ampül Fabrikası Tekfen Tower'a, Philips TV Fabrikası Metrocity'ye, Eczacıbaşı ilaç Fabrikası Kanyon'a, Deva ilaç Fabrikası Zorlu Ofıs'e dönüştü. Özdilek Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Özdilek, bölgede kalan son değerli arazi olan Levent'teki Roche ilaç firmasına ait fabrikayı 2004 yılında 27 milyon dolara satın almıştı.
Ekonomist