18 / 02 / 2025

Fahiş miktarda belirlenen konut sitesi aidatları için dava açabilirsiniz!

Fahiş miktarda belirlenen konut sitesi aidatları için dava açabilirsiniz!

Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, fahiş miktarda belirlenen konut sitesi aidatları için kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle sulh hukuk mahkemesinde dava açılabileceğini belirtti.


Konut sitelerinde 2025 yılı aidatlarının belirleneceği genel kurul dönemi resmen başladı. Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre asgari ücret ve genel giderlerdeki artışlar sebebiyle  konut sitesi aidatlarına büyük zam gelmesi bekleniyor. 

Pek çok kişiyi yakından ilgilendiren konuyla ilgili  önemli açıklamalar yapan Kakıcı - Şimşek Hukuk Bürosu kurucuları arasında yer alan Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, “Bu sene özellikle personel giderlerinde büyük artışın ve elektrik tüketimine ilişkin yapılan son düzenlemelerin aidatlarda büyük artışlara sebep olacağını düşünmekteyiz.

Bu ay yürürlüğe girecek olan düzenlemeyle 1050 TL üzerindeki faturalar gerçek maliyetlere göre düzenlenecek. Bu durum da ortak alan elektrik faturalarının yükselmesine yani aidatlara gelecek zam oranının artmasına sebep olacak.” diye konuştu.

Elvan Kakıcı Şimşek, şu şekilde devam etti: “Bina ve sitelerde kimlerin hangi giderlerden sorumlu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda detaylı biçimde açıklanan hususlardan olup tarafların hakları pek çok maddeyle düzenlenmiştir. Kanun düzenlemesine göre birtakım giderlerden herkes eşit oranda sorumluyken  bazı giderlerden de daire, ofis, dükkan gibi bağımsız bölüm sahipleri (tapu senedinde gösterilen) arsa payları oranında sorumludur.

Fahiş miktarda belirlenen konut sitesi aidatları için dava açabilirsiniz!

GİDERLERDEN HERKES EŞİT ORANDA SORUMLU


Bu kapsamda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20.maddesine göre kat maliki; temizlik, kaloriferci, bahçıvan, bekçi / güvenlik giderlerinden herkes eşit oranda sorumludur. Bu nedenle de bir kişi kendi evinin daha küçük olduğunu belirterek, söz konusu bu giderlere daha az katılması gerektiğini ileri süremeyecektir. 

Kat malikleri; Ortak yerlerin bakımı, güçlendirilmesi, korunması, onarılması için yapılan giderlerle, Ana gayrimenkulün sigorta giderleri ve Yönetici aylığına ilişkin giderlere arsa payları oranında katlanacak.

YAPILMASI GEREKEN; TOPLANTILARA KATILMAK VE KARARLARI TAKİP ETMEK

Konut sitesi aidatlarının aşırı yükseltilmesini önlemenin ve denetlenmesinin en kolay yolu, şikayet etmek yerine senede bir defa gerçekleştirilen kat malikleri genel kuruluna katılmak, hatta imkan varsa yönetimde görev almaktır. 

Fahiş miktarda belirlenen konut sitesi aidatları için dava açabilirsiniz!

Çünkü kat malikleri genel kurulundaki katılım sayısı ne kadar çok olursa alınacak karara katılan kişi sayısı da o kadar fazla olacaktır. Bu nedenle yanlış bir karar alınması veya fahiş bir aidat artışı yapılmasının önüne geçmek için öncelikle yapılması gereken şey; toplantılara katılmak ve bu toplantılarda alınan kararları takip etmek.

Aidat, kat malikleri kurulu kararıyla belirleniyor.  Bu sebeple fahiş miktarda belirlenmiş olan aidat için kat malikleri kurulu kararının iptali istemiyle sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerekiyor. 

Yüksek aidat ödenmesine itiraz durumunda, mahkeme tarafından yapılacak olan incelemede işletmedeki giderler ve apartmanın, sitenin vb. somut olaya ilişkin mevcut koşulları göz önüne alınarak aidat miktarının yüksek olup olmadığı tespit edilmiş olur. 

Kat malikleri kurulu kararlarına karşı, kurul toplantısına katılım sağlayarak, aykırı oy kullanan her malik, karar tarihinden itibaren fahiş aidat miktarına karşı bir ay içerisinde dava açabilir. 

Kurul toplantısına katılım sağlamayan her malik de  kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay ve her halde altı ay içerisinde fahiş aidat miktarına karşı dava açma hakkına sahip.

Kat malikleri kurulu kararına karşı ancak kat malikleri, yani konut sahipleri itiraz edebilir. Bu sebeple fahiş aidat miktarına karşı kiracının kat malikleri kurulu kararının iptali davası açma hakkı yoktur.

Fakat , istisnai durumlarda, kiracı, fahiş aidat miktarına karşı kat malikleri kurulu kararının iptalini talep edebilir. Fakat kiracının dava açabilmesi için yüksek aidat ödenmesine ilişkin kararın, onun hak ve yararlarını doğrudan zedeleyici olması gerekir. Yargıtay’ın da bu yönde kararları da mevcuttur.”

 

Sosyal konut projeleriyle, konut arzı artacak! Ev sahibi sayısı artacak

Türkiye'deki konut piyasası nereye gidiyor? 

Sinpaş Kızılbük’ün 1 aylık satış cirosu 224,3 milyon TL’yi geçti!


Geri Dön