Faiz düşerse inşaatta çıta yükselir!

7 Haziran'dan sonra bütün sektörlerde olduğu gibi emlak piyasasına belli bir durgunluk ve bekleyiş yaşanmıştı, l Kasım seçimlerinden sonra AK Parti'nin yeniden tek başına iktidar olması konut piyasalarına da hareketlilik kazandırdı. Bankaların yükselttiği konut faiz oranları seçim sonrası 1.20'lere kadar geriledi. Faiz oranlarının gerilemesi emlak piyasasını hareketlendirdi. 

YABANCIYA SATIŞ 10 MİLYAR DOLARI BULACAK

Sektör temsilcileri 1 Kasım seçimlerinden hemen sonra piyasaların hareketlendiğini satışların hız kazandığını söylüyor. 2015 yılı sonu itibarıyla yabancıya satılan konutların sayısının 25 bine yaklaşmasını beklediklerini kaydeden KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, "Tapu harçlarının düşürülmesi, damga vergisindeki mükerrerliğin giderilmesi, yabancıya satılan konutların döviz kazandırıcı işlemler kapsamına alınması vb. ufak teşvikler de gerçekleştirilirse bu sayıların artması da imkan dahilinde. Bu teşviklerin de sağlanması durumunda 2016 yılında gerçekleştirilen satışların 10 milyar doları bulması rahatlıkla mümkün olacaktır" dedi. 

YATIRIM İÇİN CAZİBE MERKEZİ OLUŞTURUYOR

Türk konut piyasasının son yıllarda yabancılar için önemli bir cazibe merkezi olduğunu belirten KONUTDER Başkanı, emlak piyasasında özellikle Körfez yatırımcısının yoğun ilgisinin olduğunun altını çizerek şunları söyledi: "7 Haziran sonrası oluşan tablonun ortaya koyduğu belirsizlik nedeniyle beklemeye geçmiş bulunan yabancı yatırımcılar 1 Kasım'dan sonra yine alıma geçtiler. Yabancıların İstanbul'dan sonra Antalya, Muğla, Aydın gibi tarihi ve turistik değerleriyle öne çıkan iller ile Bursa, Trabzon, Yalova gibi Türkiye'nin gelişmiş şehirlerini tercih ettiklerini görüyoruz. Buralarda ise bölgeden ziyade proje özelinde alımlar yaptığım gözlemliyoruz." 

SEKTÖRDEKİ HAREKETLİLİK DEVAM EDECEK

Emlak Konut GYO Kurumsal İletişim Uzmanı Evrim Ayhan ise "Emlak piyasasında gözle görülür bir hareketlilik yaşanmaya başlandı. Konut faizlerinde uzun vadede bir düşme olacak" dedi. 

1 KASIM'DAN SONRA PİYASA CANLANDI

Mart ayından bu yana sektörde bir sıkışıklık ve hareketsizlik olduğunun altını çizen Coldvvell Banker Türkiye Ülke Başkanı Dr. Gökhan Taş, "1 Kasım seçimlerinden sonra gayrimenkul piyasaiında bir haftadır çok ciddi bir canlanma var. Özellikle aramalarda artış var, Seçimden önce pazarlık yapıp sonucu seçime göre bekleyen alıcılar vardı. Alıcılar şuanda bekle gör politikasını bırakıp alım yapmaya başladılar" dedi. 

KURDAKİ DÜŞÜŞ SEKTÖRÜ TOPARLAR

1 Kasım genel seçim sonrası dolar kurunun hızla 1.20'lere doğru gerilediğini kaydeden Gökhan Taş, "Seçimden sonraki ilk gün dolarda ciddi bir gerileme oldu. Daha sonrasında ise dolar kuru seçim öncesine yakın bir seviyeye doğru yükseldi. Hükümetin kurulmasıyla beraber orta vadede faizlerde düşüş bekliyoruz. Faizlerdeki düşme eğiliminin piyasaya hızlı etki yapmasını bununda konut alanını toparlayacağını düşünüyoruz" diye kaydetti. 

FED'İN FAİZ POLİTİKASI DÜNYAYI ETKİLER

Taş, Amerikan Merkez Bankası (FED)'in faiz artırımına gitmesi ile ülkelerin faiz oranlarını etkileyeceğini belirterek şunları söyledi: "Türkiye'nin uyguladığı faiz politikası biraz daha farklı. 

FED'in faiz artırımı ülkelerin faiz oranlarında büyük bir baskı oluşturacak. Ülkemiz Merkez Bankası'da faiz arttırımına mutlaka gidecektir." Faiz tahvilleri Türkiye'deki değişikliğe bağlı olmadığını söyleyen Reha Medin Proje Koordinatörü Tuğberk Sezen ise, "Türkiye'de yurt dışı satışları her geçen gün artıyor. Beklenti tahvilleri artacağı yönünde" dedi. 

Yeni Şafak

Haber Güneş Gazetesi'nde şu şekilde yer aldı;

Emlak alıcısının beklemeye çekilmesini konut faizlerindeki aşırı yükselmeye bağlayan sektör temsilcileri, oranlarda düşüş olmazsa piyasanın olumsuz etkileyeceğine dikkat çekti.

Seçimlerden hemen sonra yüzde 1,05’lere düşen faiz oranlarının son günlerde kısmi de olsa tekrar yükseldiğini ifade eden İstanbul Emlak Komisyoncuları ve Danışmanları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, “Piyasaların beklentisi 1’in altına düşmesiydi. İdeal olan 0,7’lerde olması” dedi.

ALIMLAR ERTELENİYOR

Emlakçıların faiz oranlarının düşmesini istediğini dile getiren Aşa, “Ekonominin düzeleceği ve piyasalardaki sıkıntıların biteceği yönündeki gelişmeler faizlerin düşmesini sağlayacaktır. Faizlerin 1’in altına düşmesi konut piyasasına ciddi bir etki yapacak. Konut satışını ilk etapta yüzde 20-25 civarında artırır. Şu anda alım talebini ertelemiş büyük bir kesim var” ifadelerini kullandı.

OCAK’TA DÜŞÜŞ BEKLENİYOR

Seçim ertesinde konut faiz oranlarının 1,25’lerden 1,05’lere düştüğünü belirten Coldwell Banker Türkiye Başkanı Gökhan Taş, “Faizler siyasi istikrar ve ekonomideki güven ile 2016 Ocak’ta 1’in altına düşecektir” dedi. Dap Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, konut alımının en büyük destekçisi saydıkları konut kredisi faizlerinin düşmesinin sektörde beklenen canlanmayı sağlayacağını belirterek, konut faiz oranlarının kısa vadede 1’in altına inmesi, piyasa için hayati öneme sahip olduğuna dikkat çekti.

Güneş