Faiz düştü, konut kredisi patladı

Uzmanlar, önümüzdeki 3 ayda konut fiyatlarının yüzde 5 artmasını bekliyor

Bankaların 120 ay vadede dahi konut kredisi faizlerini yüzde 1'in altına çekmesi, konut kredisi maliyetleri düşerken ev fiyatlarında önemli artış olmaması konut kredisine talebi patlattı. Faizlerdeki düşüşle artan tüketici güveni, Ekim'de Eylül'e göre mortgage sektörüne kredi kullanımında 1.3 milyar liralık büyümeyle son 15 aydaki en büyük canlılığı yaşattı.

Uzmanlar, önümüzdeki 3 ayda konut fiyatlarının yüzde 5 artmasını beklerken, 2010'un ikinci yarısından itibaren faizlerin yükseliş trendine girebileceğine dikkat çekiyor. Bu öngörülerle hareket eden tüketicilerin konut kredisine olan talebini artırdığı gözleniyor. Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, son 1 ayda sektörde son 15 aydaki en büyük artışın yaşandığını açıkladı. Güven, konut fiyatlarının kriz öncesi seviyeden daha uygun olmasının yanı sıra faizlerdeki düşüş trendinin de bu artışta olumlu etkisi olduğunu kaydetti.

Bankaların kullandırdığı konut kredisi rakamları incelendiğinde son 1.5 ayda, neredeyse 9 aylık artış kadar konut kredisi stoğunun artığı görülüyor. Bankaların konut kredisi stoku Ocak 2009'da 37.4 milyar TL seviyesindeydi. Eylül başına kadar yüzde 3.70 büyüme sağlandı ve 38.8 milyar TL seviyesine çıkıldı. Ancak faizlerin iyice düşmeye başladığı Eylül'den sonra konut kredisine talep arttı. Ekim başında kredi stoğu 39.7 milyar TL'ye çıktı. Son olarak 16 Ekim'de yayınlanan stok verilerine göre, konut kredisi tutarı 40 milyar 156 milyon 201 bin TL'yi buldu. Aylık büyümeler incelendiğinde geçen yılın son ayından Ocak ayına kredi stokunun artmadığı tersine yüzde 1.12 gerilediği dikkati çekiyordu. Bu trend yılın 2'nci ayında da sürdü. Şubat başında stok 37 milyar 21 milyon TL'ye geriledi. Oysa Aralık 2008'de kredi stoku 37.8 milyar TL seviyesindeydi. Haziran ve Temmuz aylarında yüzde 1'in üzerinde aylık artışlar görülürken Eylül'den Ekim'e artış oranı yüzde 2.24'ü buldu. Ekim başından sonra ise yüzde 1.14 oldu.

Konut kredisi stoğu

40 milyar TL'yi geçti

Aylar Kredi stoku Aylık artış

Ocak 37.445.418 -1.12

Şubat 37.021.251 -1.14

Mart 37.088.355 0.18

Nisan 37.352.429 0.71

Mayıs 37.659.805 0.82

Haziran 38.080.481 1.11

Temmuz 38.555.204 1.24

Ağustos 38.711.618 0.40

Eylül 38.833.076 0.31

1 Ekim 39.703.216 2.24

16 Ekim 40.156.201 1.14
 
Vatan