'Faizler düşer, fiyatlar yükselir' beklentisi konut satışlarını uçurdu!

Dünya Gazetesi köşe yazarı Naki Bakır, bugünkü köşesinde konut satışlarını kaleme aldı ve kredili konut satışlarında patlama olduğunu belirtti. Bakır, söz konusu yazısına parasal sıkılaştırma ile durgunluğa giren ko­nut sektöründe ağus­tos ayında başlayan canlan­manın üç ayda da ivme kazanarak devam ettiğini vurguladı. 

Naki Bakır, Kasım 2024'te  özellikle ipotekli (banka kredisi ile) satışlarda geçen yılın aynı ayına göre üç kattan fazla yükselişle, adeta pat­lama yaşandığının altını çizdi. 

EN YÜKSEK İKİNCİ KASIM AYI SATIŞ RAKAMI GELDİ 

Türkiye İstatistik Kuru­mu’nun (TÜİK) açıkladığı rakamlara göre Türkiye genelinde toplam konut satışları kasım ayında geçtiğimiz senenin aynı ayına göre yüzde 63,6 yükselerek, 153 bin 14 adet oldu. Naki Bakır, "Daha çok konutu yatırım aracı şeklinde değerlendiren alıcılara yapılan peşin satış­ların yüzde 48,6 yükselişle 132 bin 210 adede çıktığı ka­sım ayında, orta gelir grubu­nun müşteri profilini oluş­turduğu kredili (ipotekli) sa­tışlar ise yüzde 315,7’lik rekor yükselişle 21 bin 804 adedi buldu" dedi. 

Bakır, krediyle satılan konutların geçen yıl kasımda yüzde 5,6 olan payının, bu senenin aynı ayında  yüz­de 14,2’ye kadar yükseldiğini dile getirdi. 

Bakır, "Konut satışlarında bu sene adet bazında tüm zamanla­rın en yüksek ekim ayı kaydedilirken, son veriler de tüm za­manların ikinci en yüksek ka­sım ayına işaret etti. 2021 yılının kasım ayındaki 178 bin 814 adetlik satış rakamının ardından ikinci en yüksek kasım ayı satış sa­yısı bu sene gerçekleşti" açıklamasında bulundu. 

FAİZDE DÜŞÜŞ, FİYATLARDA YÜKSELİŞ BEKLENTİSİ SATIŞLARI TETİKLEDİ 

Dünya Gazetesi köşe yazarı Naki Bakır, konut satışlarında ağus­tostan bu yana kaydedilen canlanmada, fiyatlarda yükseliş, faizlerde düşüş beklentisinin etkili olduğunun tahmin edildiğine dikkat çekti ve şu ifadeleri kullandı:

"Konut kredisi faiz oranları henüz yüksek olmakla beraber, ika­met amaçlı alım yapan orta gelir grubunun ileride kredi yeniden yapılandırma seçe­neğini de öngörerek fiyatlar artmadan alıma geçme refleksi ile hareket ettiği, ya­tırımcı tip alıcıların da para­sal sıkılaştırma sürecinde aşırı yükselen faizin cazibesi nedeniyle uzunca bir süre­dir mevduat başta TL enstrü­manlarda tuttukları fonları buradan çözerek konut alı­mına gittiği, bu gelişme­lerin de  satışları tetiklediği ifade ediliyor."

400 BİNİ AŞKIN SIFIR KONUT SATILDI

Konutta ilk el satışla da Kasım 2024'te, geçtiğimiz senenin aynı ayına göre yüzde 61,7 artış­la 49 bin 274 oldu. On bir aylık dönem­lere göre yüzde 24,2 yükselen ilk el konut satışları, 407 bin 832 adede, ikinci el satışlar da yüzde 13 yükselişle 857 bin 556 adede çıktı. 

2024 yılının 11 ayındaki  toplam konut satışı, 2023 yılının tamamında 1 milyon 225 bin 926 olan sayının üzerinde kaydedildi. Aralık ayı ile birlik­te bu yılın tümündeki satış­larının 2023 düzeyini aşarak, 2022’deki 1 milyon 485 bin 622 adete yaklaşması öngörülüyor. 

İngiltere’de en az 56 bin ilkokul öğrencisi yeni yıla evsiz girecek!

81 yıl öncesinden bir ev sahibi-kiracı davası!

Uzmanı açıkladı: 2025 Ekim-Kasım'da ya da 2026 Nisan'da seçim olursa konut fiyatları yine tırmanacak!