Fatih'te 150 milyon TL'ye icradan satılık fabrika!

İstanbul 10. İcra Dairesi, Fatih'te niteliği kargir matbaa olan taşınmazı 150 milyon TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 20 Nisan 2020'de gerçekleşecek. 

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Tapu Kaydı ve Özellikleri :İstanbul İl , Fatih İlçe , Molla Fenari Mahalle/mevki , Nuru Osmaniye Mevkii , 294 Ada No , 15 Parsel No , 830,50 Yüz Ölçümü, Ana Taşınmaz Niteliği Kargir Matbaa Olan Taşınmazın Tamamıdır. Satışa konu taşınmaz; Halen boş atıl halde olan yapı, betonarme karkas statik sistemde, bitişik nizamda günümüze göre 1. sınıf malzeme ve işçilikle mahallen bodrum kat + zemin kat + asma kat + 3 normal kat + teras kattan müteşekkil inşa edilmiştir, içerisinde kullanılan malzeme özelliklerinden yakın zamanda tadilat görerek çok katlı mağaza olarak kullanılmak üzere konsept değişikliği yaşadığı anlaşılmaktadır. Bodrum, zemin, asma ve 1. normal kat tekstil ticareti amaçlı mağaza ve cafe, 2. katında sanat ve tasarım ağırlıklı galeri ve ikinci cafe, 3. Katında mutfak ve konferans salonu, son kat da restaurantdır. Yapının güney ucu cephesinde 1. Kat duvarından başlayan bina boyunca uzanan görsel olarak tasarlanmış dikey bahçe vardır. Dış cephesi taş kaplamadır. Katlar 500,00 ila 800,00 metrekare arasında değişmekte olup Yapının yaklaşık kapalı alanı 5.000,00 m2dir. Bundan ayrı olarak kumandalı tenteli açık terası vardır. Yapı, Nuruosmaniye Caddesi ile Adem Yavuz Sokağı kesişiminde olup arazinin topografik yapısından ötürü Nuruosmaniye Caddesinde zemin kattan ve Gazi Sinanpaşa Sokağında ise asma kaçtan girişi bulunmaktadır. Zemin kattaki cümle giriş kapısı elektronik kepenk, Gazipaşa sokağındaki giriş kapısı demir doğramadır. Ofisler prekast elamanlar ile ayrılmış olup toplantı salonları da dahil olmak üzere iç kapılar kaplamalı ahşaptır. Pencere doğramaları ısıcamlı alüminyumdur. Aydınlanmalarında sıva üstü armatürlerin yanı sıra spot lambalarda kullanılmıştır. Zemin kaplamalarında parke, seramik ve mermer birlikte kullanılmıştır. Merpen basamakları renkli mermerdir. Biri servis (monşarj) diğer ikisi müşteri olmak üzere üç asansör vardır. Isıtma ve havalandırılması doğalgaz yakıtlı merkezi sistem ısıtma ile teras katta bulunan fancoil/klima kullanılmıştır. Jeneratörlü ve yangın merpenlidir. Tapu kaydında yaşı gereği tarihi eser kaydı bulunmasına karşın yakın zamanda tadilat görmüş olması yıpranmaları kısmen de olsa ortadan kaldırmıştır. İstanbul'un tarihi yarım adasında iş merkezlerinin yoğun olduğu Cağaloğlu'nda bulunmaktadır, Sultanahmet, Ayasofya ve Nuruosmaniye Camilerine, Yerebatan Sarnıcına, Kapalıçarşı'ya, Gülhane parkına, ulaşım olarak tramvay ve metro duraklarına ve vapur iskelesine yakın bir konumda olup yürüme mesafesindedir. Belediye altyapı hizmetlerinden yeterince yararlanmaktadır. İş yeri olarak talep gören bir semttedir, kira getirisi yüksektir. Ziynet ve antika eşya ile halı ticaretinin yapıldığı daha çok Avrupalı turistlerin alış-veriş yaptıkları bölgededir.
Adresi : Mollafenari Mahallesi, Nuruosmaniye Caddesi No: 41 Fatih-İstanbul

İmar Durumu : Fâtih Belediye Başkanlığı imar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 08.05.2019 gün E.179488 sayılı yazılarında; Fatih ilçesi Mollafenari Mahallesi, 2794 ada, 15 parsel sayılı yerin, İstanbul IV numaralı, İstanbul I numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10 2012 tarihinde onaylanan Fatih İlçesi Kentsel, Tarihi Kentsel Arkeolejik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı, 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama imar Planında 3. Derece Koruma Bölgesinde, 2. derece Ticaret alanında kalmakta olup H= 9.50 m. irtifa almakta olduğu; belirtilmektedir.

Kıymeti : 150.000.000,00 TL KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 20/04/2020 günü 16:40 - 16:45 arası
2. Satış Günü : 18/05/2020 günü 16:40 - 16:45 arası
Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu-B Blok 1.Kat Kapı No:B3-136 Nolu Oda

Satış şartları:
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin %20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR**********************07 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.

3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/2459 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.09/03/2020