Fatih'te 39 milyon TL'ye icradan satılık apartman!

İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından Fatih İlçesi Alemdağ Mahallesi'nde bulunan bahçeli kargir konak ve apartman nitelikli taşınmaz satışa çıkıyor. Gayrimenkulün satış bedeli ise 39 milyon TL olarak belirlendi. 

İstanbul 10. İcra Dairesi tarafından Fatih İlçesi Alemdağ Mahallesi'nde bulunan bahçeli kargir konak ve apartman nitelikli taşınmazı 39 milyon TL'ye satıyor. Gayrimenkulün ihalesi 14 Ocak 2021 günü gerçekleşecek. 

T.C. İSTANBUL 10. İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Tapu Kaydı/Özellikleri : İstanbul ili, Fatih ilçesi, Alemdar mah., 46 ada, 3 parselde kayıtlı, 768,00 yüz ölçümlü, nısıf masura bir çuvaldız suyu olan bahçeli kargir konak ve apartman nitelikli taşınmazın tamamı. Satışa konu olan taşınmaz, Fatih İlçesi, Alemdar Mahallesi, Bab-ı Ali Caddesi- Çatalçeşme Sokak ve Başmuhasip Sokakta, tapunun 46 ada, 3 parsel numarasında kayıtlı 768,00 metrekare miktarlı "Nısıf Masura Bir Çuvaldız Suyu Olan Bahçeli Kargir Konak ve Apartman" vasıflı taşınmazın tamamıdır. Babı-ı Ali Caddesi ile bu caddeden ayrılan Çatalçeşme Sokak ve Başmuhasip Sokak olmak üzere üç sokaktan cephe alan ve tamamı 768,00m2 alana sahip arsa dahilinde yer alan yapılar; Bab-ı Ali Caddesi ile Çatalçeşme Sokak cephesinde, Bab-ı Ali Caddesi 6 dış kapı numaralı konak; bodrum kat+ zemin kat+ 2 katlı, takribi 1200 m2 kullanım alanlıdır. Yığma kargir tarzda, eski eser vasfına haiz, ahşap tavan ve ahşap döşemeli, beden duvarları bağdadi tarzda olup, bodrum katında müstakil girişli işyeri, zemin katında müstakil girişe sahip işyeri, normal katlarında geçiş holünden dağılan oda ve wc mahallerinden ibaret, dış cephesi sıvalı ve boyalı, ahşap doğramalı, normal katları bakım ve onarım gerektirecek durumda, elektrik ve sıhhi tesisatları mevcuttur. Parsele Bab-ı Ali Caddesinden bina yan bahçesine giriş mevcut olup, avlu içerisinde halen tabelacı olarak kullanılan 50 metrekare alanlı tek katlı işyeri- imalathane mevcuttur. Çatal Çeşme sokak cephesinde iki adet tek katlı restoran mahalli ile Başmuhasip sokak cephesinde 3 dış kapı numaralı, 126 metrekare oturum alanlı bodrum kat+ zemin kat+ 2 normal kat+ çatı kattan müteşekkil, yığma kargir tarzda inşa edilmiş olan bina yer almaktadır. 3 dış kapı numaralı binanın zemin katında yol cephesinden müstakil girişe sahip işyeri ile normal katlan 11 odalı otel olarak kullanılmaktadır. Bina dahilinde elektrik, sıhhi tesisatlar mevcut olup, dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Turist sirkülasyonunun yoğun olduğu ticaret merkezinde, ulaşım imkanları elverişlidir. Toplu taşım araçlarıyla ulaşım imkanına sahip, ulaşım imkanları iyi olan bir bölgede yer almaktadır. Her türlü teknik donatı ve alt yapı imkanlarına sahiptir. Yerli ve yabancı turistlerin rağbet ettiği ve turistik eşfa ticaretinin yoğun olduğu ticaret merkezinde bulunmaktadır. Sultanahmet Meydanına ve Topkapı Sarayına yürüme mesafesindedir.

Adresi : Alemdar Mahallesi, Bab-ı Ali Caddesi,No:6 Fatih / İSTANBUL

İmar Durumu :İstanbul IV Numaralı, İstanbul I Numaralı Yenileme Alanları, İstanbul II Numaralı Yenileme Alanları Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurullarınca uygun bulunarak Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 04.10.2012 tarihinde onaylanan, Fatih İlçesi (tarihi Yarımada) Kentsel, Tarih Kentsel Arkeolojik, I. Derece Arkeolojik Sit Alanı 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama imar Planında, 3.Derece Koruma Bölgesinde, 2.Derece ticâhet alanında kalmakta olup, parselin tescilli eski eser kaydı bulunmaktadır. Her turlu uygulama ve yapılaşma halinde Koruma Kurulundan karar alınması gerekmektedir.

Kıymeti : 39.000.000,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Beyan hanesinde 30/10/2003 Tarih ve 5608 yevmiye numarası ile Korunması gerekli kültür varlığıdır. 05/09/2005 Tarih ve 5475 yevmiye numarası ile korunması gerekli kültür varlığıdır.14/08/1979 Tarih ve 4575 yevmiye numarası ile apartmanın 1 ve 2 nolu daireleri aylığı 20.000,00 liradan 01/06/1975 tarihinden itibaren bir sene müddetle kira şerhi bulunmaktadır. Diğer bilgiler: Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 14/01/2021 günü 15:15 - 15:20 arası
2. Satış Günü : 11/02/2021 günü 15:15 - 15:20 arası

Satış Yeri : İstanbul 10. İcra Müdürlüğü Mezat Salonu B Blok 3. Kat Kapı No:B3-336 Nolu Oda

SATIŞ ŞARTLARI :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesini İstanbul 10. İcra Müdürlüğü T.Vakıflar Bankası Çağlayan Adliye Şubesinde bulunan TR140001500158007265092207 İBAN numaralı emanet hesabına T.C. kimlik ve dosya numarası yazılarak yatırılması veya bu miktar kadar Milli bir bankanın “şartsız, kesin ve süresiz” teminat mektubunu vermeleri veya Vakıfbank Bankomat kartı olanların müdürlüğümüzde bulunan POS cihazından yatırmaları lazımdır. Yabancı para kurunda günlük değişimler olması ve 805 sayılı Kanunun 1. maddesine göre “döviz” teminat olarak kabul edilmez. Satış peşin para iledir; alıcı istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Satıştan doğan Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile tahliye ve teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâliye resmi, tapu harcının 1/2'si satış bedelinden karşılanacaktır. Taşınmaz üzerinde ipotek alacağı bulunması halinde, ihale bedeli ipotek alacağını karşılamıyor ise taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenmeyecektir.
3- İpotek sahibi alacaklıların, irtifak hakkı sahiplerinin ve diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını, özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile ilan tarihinden itibaren (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacaktır. Bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- İİK.127. Mad. GÖRE SATIŞ İLANININ TEBLİĞİ: Adresleri tapuda kayıtlı olmayan (Mübrez tapu kaydında belirtilen) alakadarlara ve takip ilgililerine gönderilen tebligatların tebliğ imkansızlığı halinde iş bu satış ilanı tebliğ yerine kaim olmak üzere ilanen tebliğ olunur.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/3808 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.15/10/2020