Fikirtepe'de kentsel dönüşüm düğümü nasıl çözüldü?

Kentsel dönüşüm alanı ilan edildikten sonra birçok firma eliyle yenilenme çalışmalarının başladığı fakat yaşanan sorunlar sebebiyle adeta bir kördüğüm haline gelen Fikirtepe Projesi'nde dönüşüm düğümü nasıl çözüldü? İşte detaylar...Kentsel dönüşümün adeta bir "kördüğüm" haline geldiği Fikirtepe Projesi'ni Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının devralmasıyla birlikte toplamda 55 hektar alanda büyük bir dönüşüm başlatılmıştı

Kentsel dönüşüm alanı ilan edildikten sonra birçok firma eliyle yenilenme çalışmalarının başladığı fakat yaşanan sorunlar sebebiyle adeta bir kördüğüm haline gelen Fikirtepe'de inşaat süreçleri sürerken 2 sene gibi kısa bir zamanda hak sahiplerine yeni Fikirtepe'deki bağımsız bölümleri teslim edilmiş olacak.

Kentsel dönüşümün adeta bir "kördüğüm" haline geldiği Fikirtepe Projesi'ni Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının devralmasıyla birlikte toplamda 55 hektar alanda büyük bir dönüşüm başlatılmıştı.

Konuyla ilgili açıklamalar yapan Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdür Yardımcısı Sezayi Köse, 2007 'de İstanbul Büyükşehir Belediyesinin Fikirtepe'yi kentsel dönüşüm alanı ilan ettiğini, konu ile ilgili olarak imar planlarını hazırladığını, sürecin yönetim şeklinin vatandaşlar ile özel sektör el birliğiyle yapımına yönelik olduğunu dile getirdi.

Yaptığı açıklamada gelinen son nokta itibarıyla sürecin tamamlanamadığını hatta başka kaotik sebeplerden olduğunu kaydeden Sezayi Köse, "Bunlar neler? Vatandaşlarımız tahliye edilmiş, herhangi bir inşa faaliyeti başlamamış veya inşaatlar başlamış yarım kalmış, ilerlememiş ya da proje adasında herhangi bir anlaşma, vatandaşlarımızın yeni konutlarına kavuşması için herhangi bir adım atılmamış projeler vardı. Kiralarını alamayan vatandaşlar vardı. 23 Kasım 2020’de Bakanımız burada bütün paydaşları topladı, sürecin nasıl ilerleyeceğine, yatırımcılara inşaatları yapıp yapmayacaklarına ilişkin bir toplantı yaptı. Bakanlık eliyle burada bir süreç başlamış oldu. Bütün çalışmaları ele aldık, imar planlarını yeniledik. Bölgede yeni prestijli alanlar oluşturmak ve vatandaşların mağduriyetini gidermek amacıyla yeni bir planlama süreci yürüttük. İki farklı bölgede ofis açtık." dedi.

Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdür Yardımcısı Sezayi Köse yaptığı açıklamada sürece dahil olduklarında yıkılmamış toplamda 1299 bina ile 5 bin 500 bağımsız birimin yer aldığını dile getiren Sezayi Köse, daha sonra vatandaşlara inşa sürecinin başlaması için 150 gün tahliye süresi verdiklerini dile getirdi.

Yıkımlar Ekim ayının sonunda tamamlandı

Eylül başı itibarıyla toplamda 150 günlük tahliye süresinin dolduğunu kaydeden Köse, şu şekilde devam etti: "5 bin 565 bağımsız evin bir çoğu boşaltılmıştı ancak ekonomik sebepler veya hastalıklardan dolayı çıkamamış vatandaşlarımız vardı. Vatandaşlarımıza geçici konaklama, nakliye ve depo desteği, ambulans hizmeti gibi olanakları sağladık. Vatandaşların desteğiyle bütün bağımsız birimleri ve binaları boşaltıp, ekim sonu itibarıyla yıkımı tamamladık. O süreçte 19 proje adasında Emlak Konut Genel Müdürlüğümüzce ihaleler yapıldı, alanın tamamında inşaatlar başladı."

Yaşanan bu süreçte bütün vatandaşlara aylık 1.500 lira kira yardımı verdiklerini Bakanlık tarafından alanda 15 milyon lira kira yardımı ödendiğini kaydeden Sezayi Köse, "Projenin sonunda 11 bin bağımsız birim üretilecek. İki yıl içinde tamamlayarak vatandaşlarımıza teslim etmeyi planlıyoruz." şeklinde konuştu.

Yaptığı açıklamada İstanbul Fikirtepe'de bugüne kadar tahliye edilen ve yıkılan toplam 7 bin 268 bağımsız birim olduğuna değinen Sezayi Köse, projenin sonunda Fikirtepe'de büyük millet bahçesi niteliğinde park alanları oluşturduklarını, vatandaşların ferah ve güvenle konutlarında yaşayabilecekleri yaşam alanlarının oluşacağını dile getirdi.

Bakanlık tarafından yapılan "Yeni Fikirtepe Konutları-1" etabını 2021 yılı itibarıyla tamamladıklarını toplamda 1134 konutu vatandaşlara teslim ettiklerini, vatandaşların yaşamlarını orada sürdürdüklerini anlatan Köse, 2 sene sonra "Fikirtepe'de yaşam başladı" denilebileceğini belirtti.

Peki Fikirtepe'de süreç nasıl işledi? İşte yaşanan tüm gelişmeler...

Fikirtepe'de süreç nasıl işledi?

İstanbul Fikirtepe'de yer alan gecekondular 1984'te yasalaştı. Hak sahiplerine 1991'de tapular dağıtıldı. Konu ile ilgili olarak yaşanan gelişmelere göre, zaman içerisinde gecekondular binalara dönüştü ve 2005'te özel proje alanı ilan edildi. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından 2007'de "Kentsel Dönüşüm Alanı" olarak belirlendi.

"Özel Proje Alanı" olarak 2008'de planlanan bölgede 1/1000 ölçekli UİP çalışmasına başlanırken 2010'da ise toplamda 14 bin 629 yeni konut inşa edilmesi hedeflendi. Bu sayı daha sonra 35 bine yükseldi.

Daha sonra 2012 tılında  6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi" hakkında kanun çıktı. İstanbul Fikirtepe, 2013 yılında riskli alan ilan edildi, 2015 yılında Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi meslek odaları tarafından yargıya taşındı ve konuyla ilgili olarak plan iptalleri başladı.

2020'nin Fikirtepe'sinde de yıkımları gerçekleştirilmiş ancak  inşaatı başlanmamış alanlar bulunuyordu. Yüklenici firmaların süreci tamamlamayacağını bildirmeleri, kira yardımından yararlanamayan hak sahipleri, başlanmış fakat bazı gerekçelerden dolayı süremeyen projeler de gündeme geldi.

Çalışmalarına hız kesmeden devam eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sorunun çözümü için kentsel dönüşüm sürecini tamamlayamamış toplamda 55 hektarlık alanda büyük dönüşümü başlattı. İmar planları ve uygulamaları kısa zamanda tamamlandı. İki irtibat ofisi kuruldu ve hak sahiplerine bilgilendirme ve kira yardımı süreçleri başlatılmış oldu.

İşte Sayılarla Fikirtepe

Büyük kentsel dönüşüm alanında, mevcutta 1.299 bina ve 5 bin 565 bağımsız bölüm, daha önceden yıkılmış olacak yaklaşık olarak  2 bin bağımsız bölümle birlikte yaklaşık olarak 400 bina yer almaktaydı.

Mevcuttaki toplam1299 bina için 150 günlük bir tahliye süreci tanınmıştı. Yaklaşık olarak 26 bin hak sahibi olan çalışma alanında tüm hak sahipleri ile konuşularak, süreç hakkında bazı  bilgilendirmeler yapıldı. Bu süreç içerisinde tahliyesini yapan hak sahipleri için her bir bağımsız birime 1500 lira kira yardımı verildi ve kiracı olanlara da 3 bin lira taşınma desteği verildi.

Günümüze kadar toplamda 70 milyon liralık kira yardımı ödemesi yapıldı. Aylık yaklaşık 15 milyon lira da kira yardımı yapılıyor.

Söz konusu tahliyeler verilen zaman içinde hak sahiplerinin de desteğiyle herhangi bir sorun yaşanmadan tamamlandı ve yıkım süreçleri 1 ay gibi kısa zamanda tamamlandı.

Söz konusu büyük dönüşüm alanında 19 yapı adasının ihale ve inşaat süreçleri de tamamlandı. Hızlı bir biçimde inşaat süreçleri sürerken, 2 sene gibi kısa bir zamanda hak sahiplerine yeni Fikirtepe'de yer alan bağımsız bölümleri sahiplerine teslim edilecek.

Alan içerisinde yer alan toplamda 19 yapı adasında 11 bin bağımsız bölüm hayata geçirilecek. Kentsel dönüşüm alanının yüzde 55'lik kısmı donatı alanından meydana gelecek. Fikirtepe'ye 8 eğitim tesisi, 1 sağlık tesisi, 11 cami alanı,1 spor tesis alanı, sosyal ve kültürel tesis alanları ile yaklaşık 120 bin metrekarelik park alanı inşa edilecek.

Fikirtepe kentsel dönüşüm projesinde son durum ne? 

Keleşoğlu Holding Fikirtepe projesi nerede?

Emlak Konut GYO Fikirtepe 3468 ada 2 parsel için imzalar atıldı!