Foça'da 14.4 milyon TL'ye icradan satılık sunta fabrikası!
Foça İcra Müdürlüğü, İzmir ili Foça ilçesi Balıklıpınar mevkiindeki sunta fabrikasını 14 milyon 476 bin 400 TL'den satışa çıkardı. İlk satış, 20 Ocak 2012 Cuma günü 13:30-13:40 saatleri arasında yapılacak
Verilen ilan şöyle;
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA SURETİYLE SATIŞ İLANI FOÇA İCRA MÜDÜRLÜĞÜNDEN
Dosya No: 20T1/260 Talimat
Satılmasına Karar verilen gayrimenkulun cinsi, kıymeti, evsafı
1 NOLU TAŞINMAZ
TAPU KAYDI: İzmir ili, Foça ilçesi, llıpınar köyü, Balıklıpmar mevkiinde kain, 562,563,565,566,1107,1119,1120 parsel nolu taşınmazlarda kurulu bulunan Sunta Fabrikası niteliğindeki taşınmazlardır.
İMAR DURUMU : Parsellerin tamamı Mevzi imar Planı içinde kalmakta olup; parsellerin bulunduğu alanda 3194 sayılı imar Kanunu'nun 15. ve 16. maddeleri gereği parselasyon uygulaması yapılması gerekmektedir.
ADRESİ: llıpınar Köy Yolu Kümesi Küme Evleri 381 A, 381B, 381C, 381 D, 381 E, 381F, 381G, 3811 kapı no'larmda bulunmaktadır. Balıklıpmar mevki- llıpınar köyü, FOÇA
ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmazlardan 562 parsel 31400 m2 , 563 parsel 22200 m2, 565 parsel 11000 m2, 566 parsel 11100 m2,1107 parsel 8370 m2,1119 parsel 15571 m2, 1120 parsel nolu taşınmaz 10059 m2 alanında olup; toplam olarak 109700 m2 alanında bulunan parseller üzerinde kurulu bulunan Sunta Fabrikası niteliğindeki taşınmaz, az eğimli arazi üzerinde 3977,89 miktarlı arsa ve üzerinde kurulu bulunan fabrika binası olup, söz konusu parsellerin tamamının birlikte Fabrika alanı olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Fabrika alanında bir ana fabrika binası, bir idari bina, bir yemekhane binası, bir mesken binası, bir su "deposu binası, bir jeneratör binası, bir trafo binası, bir kaba talaş üretim binası, bir kazan dairesi binası, bir elektrik pano binası, bir bekçi kulübesi, bir Ambar binası, bir kümes yapısı ile müştemilat yapıları mevcuttur. Fabrika alanında bulunan 562,563, 1107, 1119,1120 parseller doğu taraftaki kadastral yola cephelidir. Taşınmazların çevresinde seyrek yoğunlukta tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar bulunmaktadır. Taşınmazlar yol, şu, elektrik gibi temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazlar tam hisse ile borçlu şirkete aittir.
Taşınmaz içinde bulunan idari Bina 2 katlı, betonarme yapıda olup; iki katta yaklaşık olarak 6.50 metre yükseklikte, 578 m2 alanındadır. Bina 562 parsel üzerinde bulunmaktadır. Binanın zemin katında, hol karo mozaik döşelidir. Binanın zemin katında doğu tarafa cepheli iki odadan birinin zemini karo mozaik, diğer oda zemini rabıta döşelidir. Batı istikamete uzanan koridorun kuzeye bakan tarafında bir oda zemini halı, bir oda zemini laminant parke, iki oda zemini karo mozaik döşelidir. Koridorun güneye bakan kısmında, iki oda zemini PVC olup; ayrıca bir çay ocağı odası ve bir VVC- Tuvalet odası mevcuttur. Üst kata çıkan merdiven traverten döşelidir. Üst kattaki hol kısmen traverten kısmen karo mozaik döşelidir. Üst katta beş oda zeminleri laminant parke, bir oda zemini ahşap rabıta döşelidir. Üst katta ayrıca iki adet WC-Tuvalet odası mevcuttur. Pencereler demir ve ahşap, ıslak hacimler seramik döşelidir.
Taşınmaz içinde bulunan kuzey-güney istikamette uzanan ana fabrika binası, bitişiğindeki müştemilatlarıyla birlikte yaklaşık olarak 8025 m2 alanındadır. Bina 1107,1119, 565,1120 parseller üzerinde bulunmaktadır. Ana bina yaklaşık 8 metre, batı tarafındaki müştemilat kısımları 3 metre yüksekliktedir. Bina tutkallama, pres, kesim, zımparalama, ambar ve depolama amaçlıdır. Yapının batı taraftaki depolama kısmı yeni görünümde olup; zemini beton, üstü çelik çatılı, yanlar ve çatısı çelik levha kaplıdır. Binanın doğu tarafındaki kısmının zemini beton, çatısı çelik yapıda olup, üstü çelik levha kaplıdır. Yanlar kısmen duvar, kısmen çelik levha kaplıdır. Binanın kuzey ve güney taraflarında otomatik açılan iki adet çelik kapısı mevcuttur.
Betonarme yapıdaki yemekhane binası yaklaşık olarak 3 metre yükseklikte, 315 m2 alanındadır. Bina 562 ve 563 parseller üzerinde bulunmaktadır. Bina tek katlı, zemini seramik, tavanı PVC kaplı olup; çatısı çelik levha örtülüdür. Pencereler alüminyum, kapılar ahşap ve alüminyumdur. Mutfak, VVC- Tuvalet, Banyo, soyunma bölümü ve yemekhane bölümlerinden ibarettir. Islak hacimler seramik döşelidir.
Kazan dairesi binası yaklaşık olarak 468.16 m2 alanındadır. Bina 1119,565,566 parseller üVVzerinde bulunmaktadır. Binanın 154 m2 alanındaki doğu taraf kısmı kazan dairesi, diğer kısmı depo amaçlıdır. Kazan dairesi kısmı yaklaşık 6.50 metre, diğer depo kısmı 3.50 metre yüksekliktedir. Bina kısmen betonarme, kısmen çelik yapıdadır. Doğu taraftaki 150.92 m2 alanındaki kısmının yanları açık, diğer kısımların yanları ve çatısı çelik levha kaplıdır.
Kaba talaş üretim binası betonarme yapıda olup; yaklaşık olarak 6.50 metre yükseklikte, 212 m2 alanındadır. Bina 563 parsel üzerinde bulunmaktadır. Yanları kısmen tuğla, kısmen çelik levha, çatısı çelik levha örtülüdür.
Ambar binası iki bölmeli olup; yaklaşık olarak 6 metre yükseklikte, toplam 612.69 m2 alanındadır.
Bina 563 parsel üzerinde bulunmaktadır. Bina beton ve çelik taşıyıcı sistemli yanlar kısmen tuğla, kısmen çelik levha, kısmen asbest levha kaplıdır. Her iki bölümün de bir tarafı açıktır.
Ambar binası bitişiğinde bulunan, 563 parsel üzerinde bulunan müştemilat yapısı yaklaşık olarak 3 metre yükseklikte, 80 m2 alanındadır. Yığma tuğla yapıda olup; üstü asbest levha kaplı demir kapı ve pencerelidir.
Elektrik pano yapısı yaklaşık olarak 3 metre yükseklikte, 27.73 m2 alanındadır. Yapı 1107 parsel üzerinde bulunmaktadır. Bina yaklaşık 3 metre yükseklikte, tek katlı, çatısı çelik levha kaplı demir kapı, pencerelidir.
Su deposu yapısı betonarme yapı niteliğinde olup; yaklaşık olarak 3 metre yükseklikte, 37 m2 alanındadır. Yapı 563 parsel üzerinde bulunmaktadır.
Su deposu üzerinde bulunan iki odadan ibaret, yaklaşık olarak 3 metre yükseklikte, 35.37 m2 alanındaki yapı konut amaçlıdır. Kapılar demir, pencereler ahşaptır.
Yapı 563 parsel üzerinde bulunmaktadır.
İdari binanın batı taraf bitişiğinde, 562 parselde bulunan müştemilat eklentisi, tek katlı, yığma tuğla yapıda, demir kapılı olup; yaklaşık olarak 3 metre yükseklikte, 23.20 m2 alanındadır.
Girişte, 563 parselde bulunan bekçi kulübesi yaklaşık olarak 2.50 metre yükseklikte, 7.78 m2 alanındadır. Zemini seramik döşeli olup; kapı penceresi alüminyumdur.Betonarme yapıdaki trafo binası yaklaşık olarak 6 metre yükseklikte 28.60 m2 alanında olup; çatısı kiremit örtülüdür. Bina 563 parsel üzerinde bulunmaktadır. Betonarme yapıdaki jeneratör binası yaklaşık olarak 3 metre yükseklikte, 59,18 m2 alanında olup; çatısı kiremit örtülüdür. Bina 563 parsel üzerinde bulunmaktadır.
Kümes yapısı yığma tuğla yapıda olup; yaklaşık olarak 2.5 metre yükseklikte, 19.76 m2 alanındadır. Yapı 562 parsel üzerinde bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen parsellerin toplamı 109700 M2 olup, m2 birim fiyatı 12 TL. tamamı 1.316.400,00 TL., taşınmazlar üzerinde bulunan yapıların toplam değeri 1.700.000,00 TL.dır.
Taşınmaz üzerinde 20-25 yaşlarında, fabrika üretimine hammadde sağlamak üzere 1300 adet çam ağacı, 45 adet okaliptüs, 70 adet selvi, 45 adet zeytin, 10 adet kayısı, 5 adet incir ağacı bulunmaktadır. Ağaçların toplam değeri 60.000,00 TL.dır.
Sunta fabrikası 1983 yılında işletmeye alınmış olup, tesis yılda 72000 metreküp yonga levha üretme kapasitesine sahiptir. 2010 yılında melamin kaplama hattı satın alınmış ve yenileme çalışmalarından sonra devreye alınmıştır. 12 saatte 1200 adet yonga levha kaplama kapasitesine sahiptir. Tesisin tüm makine ve teçhizatlarının bakımlı olduğu birçok ünitesinde yenileme yapıldığı ve her an çalışmaya hazır durumda olduğu tespit edilmiştir.
Tesis 6 ünite olarak değerlendirilmiş ve bakım atölyesi ve yemekhane tesisinde bulunan mütemmim cüz niteliği taşımayan alet ve edevatların değerlendirme dışı bırakıldığı bildirilmiştir.
Tesis:Talaş hazırlama ünitesi, Kurutma Ünitesi, Tutkallama, serme, pres ünitesi, Zımparalama ünitesi, Melamin kaplama ünitesi, Yardımcı ünitelerden oluşmaktadır.
Bu üniteler birbirine bağımlı olarak çalışmakta, her ünitenin içersinde çeşitli makine teçhizatın yanı sıra taşıma, aktarma elemanları, elevatörler, pompalar, motorlar, taşıma bandları ve benzeri ekipmanları içermektedir.
TALAŞ HAZIRLAMA ÜNİTESİ
Odun besleme çelik bandları, Hombak marka yongalama makinaları, hombak bıçak bileme makinası, toz talaş taşıma fanı ve sistemi, havalı ve lastik bandlı elevatörler, yonga öğütücü çekişli değirmen, yonga silosu ve ekipmanları, TOPLAM: 650.000,00 TL.
KURUTMA ÜNİTESİ
Döner kurutucu (yanma odası, döner fırın, geri dönüşüm sistemi, kontrol odası), Sarsak elek, taşıma sistemleri, bandlar, elevatörler, kapa yonga, ince yonga siloları, zımpara tozu toplama silosu, toz ayırma siklonları, tutkallama ünitesine aktarma organları TOPLAM: 700.000,00 TL.
TUTKALLAMA, SERME, PRES ÜNİTESİ
Tutkal hazırlama ünitesi, tankları, elektronik kontrol sistemi, parafin hazırlama, tutkal tankları, tutkal talaş karıştırıcıları, serme hattına kadar aktarma organları,
Texpan marka havalı serme ünitesi, PJnette marka 2100*14700 mm boyutlu kızgın yağ ile ısıtmalı, su soğutmalı pres, yıldız döner soğutma, kenar kesme, ebatlama testere sistemi, kontrol ve kumanda odası, ona bağlı sistemler, çelik saç ve çevirme elemanları, kızgın yağ pompaları, elektrik ve basınç kontrol sistemleri, ebatlı malı taşıma sistemi TOPLAM: 5.800.000,00 TL.
ZIMPARALAMA ÜNİTESİ
Steinmann marka 2 kafalı zımpara makinası, besleme ve istifleme ekipmanları, zımpara tozu filtrasyon ünitesi TOPLAM: 1.000.000,00 TL.
MELAMİN KAPLAMA ÜNİTESİ
Siempelkamp marka komple kaplama hattı, kızgın yağ bağlantı sistemi, yonga levha besleme Aktarma kaplanmış levha kalite kontrol ve istifleme sistemleri, kompüter kontrol sistemli basınç pompaları, aktarma sistemleri ve elektrik sistemleri TOPLAM 1.750.000,00 TL.
YARDIMCI ÜNİTELER
Bu ünite içersinde tesisteki ana makine ve teçhizatın dışındaki diğer ekipmanlar değerlendirilmiştir. Kızgın yağ ünitesi, kazanları, pompaları, çelik boru ve bağlantı elemanları, kabuk kazanı (komple ayrı ünite şeklinde), su kuyuları, hidrofor dairesi, pompaları, yangın boruları, su arıtma ünitesi, katı ve kentsel atık üniteleri, Elektronik 60 tonluk kantar, elektrik trafoları, alçak gerilim panosu, kompanzasyon panosu, tüm fabrikaya dağıtım sistemi, Jeneratör, hava kompresörleri (Komteks ve Damag marka), fabrika elektrik donanımı, fabrika su yangın ve aydınlatma donanımı (Tesisat ve ekipmanları ile) TOPLAM 1.500.000,00 TL.
MUHAMMEN BEDELİ
Satışa konu taşınmazın :
Arsa değeri 1.316.400,00 TL.
Yapıların değeri 1.700.000,00 TL.
Üretim Üniteleri değeri 11.400.000,00 TL.
Ağaçların toplam değeri 60.000,00 TL.
GENEL TOPLAM 14.476.400.00 TL
Foça icra Hukuk Mahkemesinin 25/10/2011 gün ve 2011/40-50 sayılı kıymet takdirine itiraz kararı ile değer takdir edilmiştir.
2 NOLU TAŞINMAZ
TAPU KAYDI: izmir ili, Foça ilçesi, llıpınar köyü, Değirmenaltı mevkiinde kain, 480 parsel nolu tarla niteliğindeki taşınmazdır.
İMAR DURUMU: 1/25000 ölçekli kentsel Nazım imar planında tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır.
ÖNEMLİ ÖZELLİKLERİ Taşınmaz tarla niteliğinde olup. 10600 M2 alanlıdır. Kır tarım arazisi niteliğindedir. Kadastral yola cepheli olup, ağaçlandırmaya uygundur.
Foça izmir karayoluna yaklaşık olarak 1400 metre mesafede Foça Sunta fabrikası karşısında hafif eğimli arazi üzerinde bulunmaktadır.
MUHAMMEN BEDELİ: 127.200,00 TL.
Foça İcra Hukuk Mahkemesinin 25/10/2011 gün ve 2011/40-50 sayılı kıymet takdirine itiraz kararı ile değer takdir edilmiştir.
SATIŞ ŞARTLARI
A- Taşınmazların birinci satışı 20/01/2012 cuma günü olup; 1. sırada yazılı taşınmazlar saat: 13.30 'dan 13.40 'e kadar,
2. sırada yazılı taşınmaz saat: 14.00'den 14.10'e kadar Foça icra müdürlüğü önü FOÇA adresinde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen kıymetin % 60 'im ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü baki kalmak şartıyla 30/01/2012 pazartesi günü,
1. sırada yazılı taşınmazlar saat: 13.30 'dan 13.40 'e kadar,
2. sırada yazılı taşınmaz saat: 14.00'den 14.10'e kadar, Foça icra Müdürlüğü önü FOÇA adresinde ikinci artırmaya çıkarılacaktır, ikinci artırmada ise rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları mecmuunu ve tahmin edilen kıymetin % 40'nı ve satış ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur
B-Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen kıymetin %20'si nispetinde pey akçesi veya bu miktar kadar milli bir bankanın teminat mektubunu vermeleri lazımdır.
Satış peşin para iledir. Alıcı istediğinde 10 günü geçmemek üzere mehil verilebilir, ihale damga vergisi, K.D.V, tapu alım harcı ve masrafları, gayrimenkulun teslim masrafları alıcıya aittir. Tapu satım harcı, taşınmazın aynından doğan birikmiş vergiler ile dellaliye resmi, satış bedelinden ödenir.
C- ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin ve irtifak hakkı sahiplerinin bu gayrimenkul üzerindeki haklarını hususiyle faiz ve masrafa dair iddialarını dayanağı belgeler ile 15 gün içerisinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaklardır.
D- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içerisinde ödenmezse İİK.nun 133.maddesi gereğince ihale feshedilir, iki ihale arasındaki farktan ve temerrüt faizinden alıcı ve kefilleri mesul tutulacak ve hiçbir hükme hacet kalmadan kendilerinden tahsil edilecektir. Bu fark varsa öncelikle yatırılan teminattan tahsil edilir.
E- Taşınmaz, İİK m. 132 gereğince tüm takyidatlarından ari olarak satışa çıkarılmıştır.
F- işbu satış ilanının gazetede yayınlanan ilanı, tapuda adresi olmayanlar için İİK m 127 gereğince tebliğ yerine kaim olmak üzere ilan ve tebliğ olunur.
G- Şartname ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairemizde açık olup, masrafı verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
H- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecaatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin yukarıda numarası yazılı bulunan dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
(Basın: 73325)