Gayrimenkul alım-satım işlemlerindeki yeni düzenleme şeffaflık ve adalet sağlayacak!
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde uygulanacak olan yeni düzenlemelerin şeffaflık ve adalet sağlayacağını dile getiren Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED) Emlak Komisyonu Üyesi Halil Güven, alıcı ve satıcı arasındaki güvenin artacağını kaydetti.
TÜKONFED Emlak Komisyonu Üyesi avukat Halil Güven, emlak sektörü ile ilgili önemli açıklamalar yaptı. Lider Haber TV’de yayınlanan Gün Ortası programında Murat Er’in konuğu olan TÜKONFED Emlak Komisyonu Üyesi avukat Halil Güven gayrimenkul alım-satım işlemlerinde uygulanması planlanan yeni düzenlemeleri masaya yatırdı. Açıklamasında özellikle tapu harçları ve vergi sistemine ilişkin önemli değerlendirmeler yapan Güven, yeni sistemin detaylarını anlattı.
TAPU HARÇLARI VE RAYİÇ BEDEL DÜZENLEMESİ
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada mevcut uygulamada taşınmaz alım satımında tapu harcı, satış bedeli üzerinden hesaplandığını dile getiren TÜKONFED Emlak Komisyonu Üyesi avukat Halil Güven, çoğu zaman satış bedeli düşük gösterilip vergi yükünün azaltıldığını kaydetti. Açıklamasında söz konusu bu sorunun önüne geçmek için belediyeler tarafından belirlenmiş olan rayiç bedellerin altındaki satışlar engelleneceğini dile getiren Halil Güven, “Yurttaş taşınmaz alım-satımı yapmadan önce belediyeden, artık elektronik ortamda da alınabilen, gayrimenkulün rayiç bedelini gösteren bir yazı almak zorunda olacak. Fakat bu rayiç bedeller, belediyelerin güncel değer tespitlerindeki eksiklikler nedeniyle gerçek piyasa değerinin çok altında kalabiliyor” ifadelerini kullandı.
BELEDİYELER YENİ DEĞERLEME SÜRECİNE GİRİYOR
Söz konusu bu düzenleme kapsamında belediyelerin rayiç bedelleri güncellemesi gerektiğini dile getiren TÜKONFED Emlak Komisyonu Üyesi avukat Halil Güven, “Değer tespitlerinde mahalle ve sokak bazlı daha detaylı analiz yapılması gerektiğini söyledi.
Halil Güven açıklamasında bir örnek de vererek, eski ve yeni binalar arasında büyük farklar varken belediyenin genelde en düşük değeri baz aldığını, bunun da ciddi bir tutarsızlığa sebep olduğunu söyledi. Güven açıklamasında söz konusu bu yeni sistemin 2026 yılında yürürlüğe girmesi planlandığını ve bu süre zarfında belediyelerin kapsamlı bir hazırlık yapması beklendiğini dile getirdi.
VERGİ ORANLARI VE ETKİLERİ
Yeni düzenleme ile beraber rayiç bedellerin yükselmesi, tapu harçları ve vergilerde ciddi artışlar doğurabileceğini dile getiren TÜKONFED Emlak Komisyonu Üyesi avukat Halil Güven, “Örneğin, mevcut sistemde 1 milyon liralık bir konut için 40 bin lira harç ödenirken, rayiç bedel 10 milyon liraya yükselirse bu tutar 400 bin liraya yükselebilir. Söz konusu bu durum konut alımını daha da zorlaştırabilir” ifadelerini kullandı.
Yaptığı açıklamada bu noktada Avrupa ülkelerindeki gibi kademeli vergi sistemi önerisinin tartışılabileceğini dile getiren Güven, “Örnek vermek gerekirse düşük bedelli konutlardan daha düşük, yüksek bedelli konutlardan ise daha yüksek vergi alınabilir. İlk konut alımlarında vergi muafiyeti gibi düzenlemeler de olabilir” ifadelerini kullandı.
GELİR VERGİSİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK
Açıklamasında Taşınmaz alım-satımından elde edilen kazançların vergilendirilmesi de gündemde olduğunu dile getiren TÜKONFED Emlak Komisyonu Üyesi avukat Halil Güven, 5 sene içerisinde satışı gerçekleştirilen taşınmazlardan elde edilen kazançlar için gelir vergisi alınacağını dile getirerek, “Söz konusu bu düzenleme, yatırım amaçlı gayrimenkul alım-satımından elde edilmiş olan kazançları ticari gelir olarak değerlendirme amacı taşıyor. Örneğin, 1 milyon liraya alınan bir konut, 5 sene içerisinde 10 milyon liraya satılırsa, elde edilmiş olan kazancın bir bölümü gelir vergisine tabi olacak” dedi.
TÜKONFED Emlak Komisyonu Üyesi avukat Halil Güven açıklamasında ayrıca, taşınmazların ‘kimlik modeli’ ile değerlendirileceği bir sisteme geçilmesi gerektiğini dile getirerek, “Araçlarda nasıl ruhsat üzerinden değer bilgisi görülebiliyorsa, gayrimenkuller için de benzer bir sistem olmalı. Yurttaşlar, söz konusu taşınmazın yaşı, depreme dayanıklılığı gibi bilgileri kolayca görebilmeli” ifadelerini kullandı.
Açıklamasında bu yeni düzenlemenin, taşınmaz alım-satımında şeffaflık ve adalet sağlayacağını da kaydeden Güven, “Bu süreç yurttaşlar için ilk etapta maliyetleri artırabilir. Fakat uzun vadede piyasada fiyat dengesi oluşacak ve alıcı-satıcı arasındaki güven artacak” dedi.
Cadde Port’ta peşinde yüzde 10 indirim fırsatı! Yeni proje!
Ev sahipleri ve kiracılar dikkat! Aralık 2024 kira artış oranı ne zaman belli olacak?
