Emlak Terimleri

Gayrimenkul değer artış kazancı pişmanlık dilekçesi!

1 Mart 2022, Salı

Gayrimenkulünü edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde satıp beyannamede bulunmayanlar pişmanlık dilekçesi verebiliyor. İşte gayrimenkul değer artış kazancı pişmanlık dilekçesi...Kanunen arsa, arazi, konut ve işyeri gibi gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç için değer artış kazancı vergisi ödeniyor

Gayrimenkul sahipleri taşınmazını sattıktan sonra da vergi mükellefi olabiliyor. Kanunen arsa, arazi, konut ve işyeri gibi gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç için değer artış kazancı vergisi ödeniyor. Karşılıksız edinilen gayrimenkullerin satışa konu olması halinde vergi doğmuyor.

Değer artış kazancı vergisi beyana dayalı bir vergi olup gelir idaresine öncelikle beyanname veriliyor. Beyannamelerin mart ayı sonuna kadar verilmesi ve ilk taksitin de yine bu süre içerisinde ödenmesi gerekiyor. Vergide ikinci taksitler 1-31 Temmuz tarihlerinde ödeniyor.

Ancak kimi zaman mükellefler, vergiden habersiz olabildikleri gibi kimi zamanda bilinçli olarak beyanname vermeyebiliyor. Bu durum Maliye tarafından farkedilmeden pişmanlık dilekçesi verilebiliyor. Pişmanlık dilekçeis ilgili vergi dairesine veriliyor.

2022'DE KİMLER VERGİ MÜKELLEFİ OLACAK?

Bu sene 2021 yılı içinde satışı yapılan gayrimenkullerden istisnadan yüksek kazancı olanlar vergi ödüyor. İktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satış gerçekleştirilmişse doğuyor. 5 yıldan uzun süreli sahip olunan gayrimenkullerin satılması halinde değer artış kazancı vergisi doğmuyor.

Kimi zaman iktisap tarihi ile ilgili kafa karışıklıkları söz konusu olabiliyor. Örneğin kat karşılığı anlaşmalarda hangi tarihin baz alınması gerektiği merak ediliyor. Kat karşılığı alınan gayrimenkuller yeni bir iktisap olarak kabul edilecek ve değer artışı kazancının tespitinde gayrimenkullerin tapuya tescil edildiği tarih esas alınacak. Fiilen kullanımın tapu tescilinden önce gerçekleşmesi halinde ise bu tarihin esas alınması gerekecek.

2022 yılında 5 yıl içinde sahip olduğu gayrimenkulü satarak gelir elde edenler ise önümüzde yıl yani 2023'te vergi mükellefi olacak.

DEĞER ARTIŞ KAZANCI VERGİSİ İSTİSNASI 2022

Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi istisnası 317 Seri No.lu Genel Tebliği ile 2021 yılı için 313 Seri No.lu Genel Tebliği ile 19.000 TL olarak belirlendi.

2021 YILI GELİRLERİNE UYGULANACAK VERGİ TARİFESİ

24.000 TL'ye kadar yüzde 15

53.000 TL'nin 24.000 TL'si için 3.600 TL, fazlası yüzde 20

130.000 TL'nin 53.000 TL'si için 9.400 TL (ücret gelirlerinde 190.000 TL'nin 53.000 TL'si için 9.400 TL), fazlası yüzde 27

650.000 TL'nin 130.000 TL'si için 30.190 TL (ücret gelirlerinde 650.000 TL'nin 190.000 TL'si için 46.390 TL), fazlası yüzde 35

650.000 TL'den fazlasının 650.000 TL'si için 212.190 TL (ücret gelirlerinde 650.000 TL'den fazlasının 650.000 TL'si için 207.390 TL), fazlası yüzde 40

GAYRİMENKUL DEĞER ARTIŞ KAZANCI PİŞMANLIK DİLEKÇESİ

...............VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE

Dairenizin ....... vergi numaralı ........ vergisi mükellefiyim.

............ Vergilendirme dönemine ilişkin ..................vergisi beyannamemi, kanuni süresi içinde verememiş bulunmaktayım.

Ekte sunulan beyannamemin , 213 sayılı Vergi Usul Kanunu’nun 371’inci maddesi hükümlerine göre kabulünü ve gerekli işlemin yapılmasını arz ederim.

Mükellef
(Vekili veya Temsilcisi)
Ad, Soyadı ve İmza

ADRES:
.........................................

.........................................

EKLER:
1- ......... Vergilendirme Dönemine Ait

2- ......... Vergisi Beyannamesi

Kira gelir vergisi beyanname verme süresi 2022 nedir?

Kira gelir vergisinden indirilecek giderler 2022!