Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi nasıl hesaplanır?

Gelir vergisi kanunu 80. maddesi gereğince bir gayrimenkulün alış tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılması halinde, satışından doğan gelir değer artış kazancı olarak vergilendiriliyor. 

Bu durumun tek istisnası, gayrimenkulün miras, bağış vb. şekillerde bedelsiz olarak edinilmesi olarak biliniyor. Bu şekilde edinilen mal ve hakların elden çıkarılmasında doğan kazançlar vergilendirilemiyor.

Değer Artış Vergisi alınan mal ve haklar;

Arazi, bina,

Maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,

Voli mahalleri ve dalyanlar,

Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları. 

Değer artış kazancı, Üretici Fiyat Endeksi  ile hesaplanıyor.   Alış ve satış tarihleri arasında ÜFE endeks artış oranı yüzde 10 ve üzerinde olmalıdır; olmaması durumunda değer artış kazancına tabi olunmaz. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için, alınan ve satılan ayların değil bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılır.

Örnek hesaplama:

01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor. 

Endeks artış oranı:  

01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52

01.03.2014 ÜFE  oranı:232,27

(232,27-166,52)/166,52 : 0,39  yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.

Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:

Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:

120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL

Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:

200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)

Değer artış kazancı vergisi ne zaman ödenir 2015!

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com