Gayrimenkul değer artışı!
Bir gayrimenkul satın aldığınızı ancak beş yıl içerisinde, satın aldığınız bu gayrimenkulü elden çıkardığınızı farz edelim. Bu noktada "gayrimenkul değer artışı vergisi"ne tabi tutulabilirsiniz...
Gayrimenkul değer artışı!
Gelir Vergisi Kanununa göre, gayrimenkulün satın alındığı tarihten itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarması halinde elde edilen gelir, "Gelir Vergisi"ne tabi tutuluyor.
Bir diğer ifade ile bir kimsenin satın aldığı evin alış değeri ile evi sattığı zamanki satış değeri arasında farklılığın; bir değer atışısının olması durumunda bu fark kazanç olarak kabul ediliyor.
Gayrimenkulün değer artışı kazancından doğan gelir vergisi, gayrimenkul alım satımını yatırım aracı olarak kullanan kişilere uygulanıyor.
Vergi için ödenecek miktar hesaplanırken evin alış bedeli, alış ve satış işlemi arasında gerçekleşen enflasyon oranıyla çarpılıyor ve bu enflasyon etkisinden arındırılmış alış bedeli ile satış bedeli arasındaki fark üzerinden vergi alınıyor.
Örnek:
2009 Ocak’ta 100.000 TL’ye satın alınan gayrimenkul 2012 Eylül’de 250.000 TL’den satıldığını farz edelim. Öncelikle 100.000 TL arada geçen sürede gerçekleşen enflasyonla çarpılıyor.
100.000 TL için bu rakam 128.993 TL oluyor.
Sonra gerçekleşen satış fiyatıyla bu rakamın farkı gelir vergisine tabi olan net kazanç olarak alınıyor. 250.000 TL’den 128.993 TL çıkarılırsa matrahımız 121.007 TL oluyor.
Bu kazancın miktarına göre aşağıda belirtilen dilimlerde ve oranlarda vergi alınıyor:
10.700 TL’ye kadar: % 15
26.000 TL’nin 10.700 TL’si için 1.605 TL, daha fazlası için: % 20
60.000 TL’nin 26.000 TL’si için 4.665 TL, daha fazlası için: % 27
60.000 TL’den fazlasının 60.000 TL’si için 13.845 TL, daha fazlası için: % 35
Hesap yapıldığında; bu durumda ödenecek vergi yaklaşık 35.200 TL oluyor.