Gayrimenkul değerleme şirketleri sigorta görevi görüyor

Türkiye'nin genç mesleklerinden gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırladıkları raporlar, gerek konut üreticileri, gerek konut alıcıları, gerekse de konut finansmanını sağlayan bankalar için bir sigorta işlevi görüyor.

Emlak&Mortgage, Türkiye'nin genç mesleklerinden biri olan Lisanlı Gayrimenkul Değerleme Şirketi temsilcilerini `Yuvarlak Masa'da bir araya getirdi. Aynı zamanda Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği Derneği'nin de üyesi olan TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Halil İbrahim Akyıldız, TADEM Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Ali Çetin Önder, Artı Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkanı Engin Akkoç, Denge Değerleme Kurucu Ortağı ve Avrupa Değerleme Kurucu Ortağı Cengiz Öğretir ile gayrimenkul değerleme sektörünü ve gayrimenkul piyasasını masaya yatırdık.

Mortgage ile tanınmaya başladı

Sermaye Piyasası Kurlu'nun 2001 yılında yayınladığı tebliğler uyarınca bir meslek grubu olarak ortaya çıkan Lisanlı Değerleme Uzmanları, 2007 yılında yürürlüğe giren Mortgage Yasası'yla birlikte kamuoyu tarafından yeni yeni tanınmaya başlıyor. Oysaki gayrimenkul değerleme uzmanları ve şirketleri gayrimenkul piyasasının tüm bileşenleri açısından vazgeçilmez bir öneme sahip. Hem konut projeleri üren proje geliştiriciler ve yatırımcılar, hem konut alıcıları hem de bu her iki kesimi de finanse eden bankalar ve mortgage şirketleri için lisanslı gayrimenkul değerleme şirketleri bir sigorta görevi görüyor. 2007 yılında Mortgage Yasası çıktığında 13 gayrimenkul şirketi ve 400 civarında değerleme uzmanı varken, bugün bu şirketlerin sayısı 63'e, lisanslı değerleme uzmanlarının sayısı da bin 300'lere çıktı.

Danışmanlık hizmeti de veriyorlar

Halka açık şirketler, halka açılmayı planlayan şirketler başta olmak üzere, bankalar ve şahıslar gayrimenkul alım satımlarına esas olan gayrimenkul değerleme işlemlerini SPK lisanslı değerleme şirketlerine yaptırıyor.

BDDK'nın 2006'da yayınlamış olduğu tebliğ uyarınca da bankaların ipotek alacakları 2 milyon ve üzerindeki teminatlar için değerleme raporlarının BDDK ya da SPK lisanslı değerleme şirketleri tarafından yapılmasını zorunlu kılıyor. Gayrimenkul Değerleme şirketleri gayrimenkulün değerinin belirlenmesinin yanı sıra, gayrimenkul danışmanlık hizmeti de veriyor.

Yabancılar, yerli şirketlere örnek oldu

LİSANSLI Değerleme Şirketleri Birliği Derneği (LİDEBİR) Yönetim Kurulu Başkanı Işıl Dinçer, "değerleme"yi bir gayrimenkul projesinin veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki değerinin belirlenmesi amacı ile yapılan çalışma olarak tanımlıyor. Dinçer, gayrimenkul sektöründe yabancı şirketlerin Türkiye'ye artan ilgileri ve yerli şirketlerl ortaklık kurmalarının Türkşirketleri geliştirdiğini belirterek, "Türk şirketler baktıklar ki yabancılar Türkiye'de yatırım yaparken, ortaklık kurarken yada satın alma yaparken, profesyonel danışmanlık hizmetleri alıyorlar. Bu süreç Türk firmalarınında yatırımlarını yaparken işlerini şansa bırakmak yerine danışmanlık hizmeti almalarına öncülük etmiş oldu" diyor.

Değerleme Şirketleri ne yapar?

* Gayrimenkul ve buna bağlı hakların tespiti,
* Teminatlara yönelik değer tespitlerinin yapılması,
* Gayrimenkul projelerinin iktisadi, mali ve teknik açıdan araştırılması ve fizibilite çalışmasının oluşturulması,
* Kiralama veya alım-satım ile ilgili piyasa araştırması,
* Bölgesel Gayrimenkul raporu hazırlanması,
* İhale, açıkarttırma baz değer analizleri,
* En yüksek ve en iyi kullanım değeri analizi.

2007'de 13 olan gayrimenkul değerleme şirketi sayısı 63'e çıktı
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Şirketleri

* A Pozitif Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* ABC Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* ACE Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Ada Taşınmaz Değerleme Danışmanlık A.Ş.
* Adres Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Aktif Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş
* Anadolu Kurumsal Gay. Değ. Ve Müş. A.Ş. (Faaliyeti Durdurulmuştur)
* Anreva Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Arge Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Arıkan Taşınmaz Değerleme A.Ş.
* Artı Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Avrupa Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Beta Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Çağkan Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Çelen Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Çınar Taşınmaz Değerleme Ve Müşavirlik A.Ş.
* De-Ga Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Denge Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Donatı Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Ekol Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Ekspertur Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Elit Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Ema Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Emsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Epos Gayrimenkul Danışmanlık Ve Değerleme A.Ş.
* Etik Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Eva Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Foreks Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Form Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Gerçek Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Girişim Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Güneybatı Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Harmoni Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* İlke Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* İstanbul Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Koza Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Lal Gayrimenkul Değerleme Ve Müşavirlik A.Ş.
* Lider Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Lotus Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Makro Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* May Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Metropol Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Platform Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Prim E Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Reel Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Referans Grup Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* RM Ritim Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Seak Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Som Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık Hizmetleri Tic. A.Ş.
* Standart Gayrimenkul Değerleme Uygulamaları A.Ş.
* Tadem Taşınmaz Değerleme Müşavirlik A.Ş.
* Taksim Kurumsal Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Turyap Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Ulusal Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Vakıf Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Vektör Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Vizyon Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Yatırım Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
* Yetkin Gayrimenkul Değerleme Ve Danışmanlık A.Ş.
* Zirve Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Kuruluyor

TÜRKİYE Değerleme Uzmanları Birliğinin kuruluşuna ilişkin Bakanlar Kurulu kararı 17 Aralık 2009'da Resmi Gazetede yayımlandı. Birliği'nin kuruluş amaçları arasında; gayrimenkul piyasasının ve gayrimenkul değerleme faaliyetlerinin disipline edilmesi, haksız rekabeti önlemek ve fiyat tarifesi oluşturarak SPK'ya bildirmek, bölgesel ve ülke genelinde gayrimenkul değerleri konusunda istatistikler oluşturmak ve yayınlamak amacıyla gayrimenkul bilgi merkezi oluşturmak bulunuyor. Önümüzdeki günlerde ilk genel kurulunı yaparak kurulacak olan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği'nin Yönetim kurulu 7 asil ve 7 yedek üyeden oluşacak. Asil üyelerin 1'i SPK tarafından gösterilen lisanlı gayrimenkul değerleme uzmanları arasından, 3'ü SPK tarafından listeye alınmış değerleme şirketlerinin sorumlu değerleme uzmanları arasından, 3'üde uzmanı sıfatını haiz olmayan değerleme uzmanları arasından seçilecek. Yönetim Kurulunun ilk iki yıllık görev süresi ile sınırlı olmak zere, SPK tarafından aday gösterilip seçilen üye Yönetim Kurulunun başkanı olacak.

* Toplam 63 adet SPK Lisanlı Gayrşmenkul Değerleme şirketi buluyor.
* Yaklaşık bin 300 Lisanlı Değerleme Uzmanı görev yapıyor.
* Yıllık 50-60 bin civarında değerleme raporu hazırlanıyor.
* Yıllık ortalama 200 milyon dolar işlem hacmi yaratıyor.
Bülent Yoldaş/Sabah Emlak