Gayrimenkul gelir vergisi ödemelerinde son 15 gün!
Vergi takvimine gayrimenkul gelir vergisi beyanname ve 1. taksit dönemi Mart ayı itibarıyla başlamıştı. Gayrimenkul gelir vergisi ödemelerinde son 15 gün kaldı... Bu senenin vergi mükellefleri satışı 2021 yılında gerçekleştirenler oluyor
Satın alınan ev 5 yıl içerisinde satılmışsa, ev sahibi sattığı bu ev üzerinden elde ettiği kazanç için gelir vergisi ödüyor. Bu senenin vergi mükellefleri satışı 2021 yılında gerçekleştirenler oluyor. Bir diğer ifadeyle 2021 yılında (5 yıl geçmeden) gayrimenkul satışı yapanlar istisna sınırından yüksek gelir elde etmişse 2022 yılında gelir vergisi ödemekle mükellef oluyor.
Sahip olduğu gayrimenkulü 5 yıl içinde bu yıl satarak istisnadan yüksek kazanç elde edenler ise önümüzdeki yıl vergi mükellefi olacak.
İstisna tutarı her sene yeniden belirleniyor. Gayrimenkul değer artış kazancı vergisini belirlenen istisna tutarından yüksek gelir elde edenler ödüyor.
İKTİSAP TARİHİ NEDİR?
Gayrimenkul gelir vergisinde tapu tescil tarihi önem taşıyor. Tapunun resmi olarak alındığı tarih iktisap tarihinin başladığı yıl oluyor. Vergide 5 yıllık zamanaşımı bu tarihe göre hesaplanıyor.
Ancak kat irtifaklı veya daireyi topraktan satın alan kimseler tapu tescilinden önce evde oturmaya başlayabiliyor. Bu durumun ikametgâh, fatura vb. resmi bir belge ile kanıtlanması halinde, tapu alım tarihi yerine evde oturulmaya başlanan tarih iktisap tarihi olarak kabul ediliyor ve süre bu tarihten itibaren başlıyor.
Kentsel dönüşümde yenilenen binalar da dahil olmak üzere, mevcut yasa gereği her tapu sahip değişikliği ile tapu cins değişikliğinde bu 5 yıllık süre yeniden başlayabiliyor.
GAYRİMENKUL GELİR VERGİSİ İSTİSNASI NE KADAR?
Gayrimenkul değer artış kazancı vergisi istisnası 317 Seri No.lu Genel Tebliği ile 2022 yılı için 25.000 TL, 2021 yılı için 313 Seri No.lu Genel Tebliği ile 19.000 TL olarak belirlendi. Tebliğ kapsamında açıklanan istisna bedelinden yüksek kazanç elde eden vatandaşların öncelikle değer artış kazancını beyan etmesi gerekiyor.
GAYRİMENKUL GELİR VERGİSİ ÖDEMELERİNDE SON 15 GÜN
Gayrimenkul gelir vergisi mükellefleri için beyanname ve 1. taksit dönemi 1 Mart'ta başladı. GİB tarafından yayınlanan vergi takvimine göre mükelleflerin ay sonuna 15 gün süresi bulunuyor.
Gayrimenkul gelir vergisinde her sene mart ayının 1 ila 31 arası yıllık gelir vergisi beyannamesi verilir ve yine mart sonuna kadar ilk taksit ödemesi yapılır. Verginin ikinci taksiti ise temmuz ayı içerisinde ödenir.
Değer artış kazancı beyannamesi, vergi dairesine veriliyor. Başvuru sonucunun takibi ve ödemeler ise GİB (Gelir İdaresi Başkanlığı) uygulaması ve internet sayfası (http://ivd.gib.gov.tr) üzerinden yapılabiliyor.
Kiracıyım evden çıkmak istemiyorum, ne yapabilirim?
Tapu devir masrafları kime aittir?
Tapunun aslı olmadan satış yapılır mı?