Gayrimenkul piyasasında yeni bir pazarlama rehberi oluştu!

Dünya Gazetesi yazarı Güventürk Görgülü bugünkü yazısında konut projelerinin isimlerine ve reklam sloganlarına değindi. Ülkemizin gayrimenkul piyasası için yeteri derecede işlevsel bir pazarlama rehberi ortaya çıktı...

Hayallerimizdeki, eşsiz, ayrıcalıklı, olağanüstü yaşam... İstanbul'un sokaklarında, caddelerinde gezmek artık ayrı bir ıstırap vermeye başladı. Yok, kalabalıktan. trafik sıkışıklığından, kaldıranların kötülüğünden, yapıların düzensizliğinden söz etmiyorum. 

Onları bir şekilde kabullendik, ama bu keşmekeşin içinde son yıllarda giderek daha fazla üstüme gelen bir şey var ki, onun yarattığı tahribat artık onarılmaz boyutlara ulaşmaya başladı. Sadece İstanbul'da değil, aslında ülkenin dört bir yanı için geçerli, ama sanırım bu zulüm en yoğun burada yaşanıyor. 

Evet, sokağa çıktığımızda billboardlardan üstümüze üstümüze gelen, gazeteleri açtığımızda tomarlarla çevreye saçılan, televizyonlarda bitmez tükenmez reklam kuşaklarından "hadi siz de bir ev alın" diye kafamıza vuran konut projelerinden söz ediyorum. 

Adıyla, konseptiyle, mimarisiyle, sloganıyla Sancaktepe'den Üsküdar'a, Beylikdüzü' nden Şişli ye kadar, hepimiz için "Eşsiz yaşam alanlan sunan", "Hayallerimizi gerçekleştiren" projeler öylesine ve öylesine birbirini kopyalayarak artıyor ki, insan neredeyse bir sonraki kentsel dönüşüm dalgasını iple çeker hale geliyor. 

Hayır, her şeyi takan bir insan değilim, ama bu kadar çok üstümüze gelince merak ettim, internette küçük bir araştırma yaptım. İstanbul'da halen satışta olan 300'e yakın projeyi şöyle hızlıca bir inceledim. Bu inşaatların kimin için yapıldığını, bir segmentasyon olup olmadığı, gerçekten ihtiyaç olup olmadığı, kimin aldığı, kimin sattığı, ileride atıl kalıp kalmayacağı, değer kaybedip etmeyeceği, ulaşım ve diğer kentsel hizmetlerin dağılımına nasıl etkide bulunduğu gibi konulan bir yana bırakıyorum... 

Bakabildiğim 290 projenin 116 tanesi tamamen ve gerçekten garip anlaşılmaz isimlere sahip. Yanlış anlaşılmasın Türkçe isimlerin sonuna eklenen "Residence"ları "Tower"ları, "Town"lan filan hesaba dahil etmedim. Her şey Türkçe olmalı, dilimize yabancı kelimeler girmemeli diye bir saplantım da yok. Ancak şimdiye kadar yapılıp satılanlar, oturulanlar, halihazırda satışta olanlar ve bundan sonra yapılacak olanlan topladığınızda İstanbul, dört bir yanında garip isimlerle anılan uydu kentlere, sitelere sahip ; oluyor. İşte örnekler: Myworld, Villaparts, Azura, North, Helenium, Zin de, Toya Vista, Elsiyum, Arcadium, Selective, Mashattan, Nissa, Crown, Eaglepark, Deluxia, Uprise, Evora, Foresta, Nevvista, Innovia, Kelebekia, Spradon, Liva. Astera, Selective, Aura, Simplicity, Trea, Quasar... 

Arka arkaya yazınca garip oldu değil mi? 

Bu isimlerin birçoğu, projenin özelliğine göre çeşitli takılarla aynı inşaat şirketleri tarafından seri olarak üretiliyor ve kentin her yanını kaplıyor.  Hadi isimler böyle, müşteri bu tür "cool" isimler istiyor diyelim tabii bu durumda "konak"lı  projelerin neden satıldığını açıklayamayız ama neyse ya o sloganlar! İsterseniz her biri "birbirinden eşsiz" projeler arasında birkaç örneğe göz atalım. Tabii yine kimsenin kalbini kırmamak için sloganların ait olduğu projeleri anmadan... 

Önce İstanbul'un ortasında olmayıp da ortasındaymış gibi yapanlar; "İstanbul'un orta yeri". 

"Hayatın tam merkezinde yeni bir hayat". Sonra gerçekten İstanbul'un merkezinde olanlar ve bununla övünenler, "İstanbul'un kalbinde sıradışı bir proje". "Hayallerin İstanbul'da gerçekleştiği son nokta", "Başka bir İstanbul". 

Ardından "yaşam tarzı" vaat edenler, "Farklı bir yaşam tarzına hazır mısınız", "istanbul'un yeni yaşam kültürüne hoş geldiniz", "Yaşamaktan gurur duyacağınız bir ev", "Yaşam standartlarınız değişiyor". Hayat tarzı ve yatırımı bir arada sunanlar; "Kimileri için büyük ayrıcalıklarla dolu bir yaşam, kimileri içinse büyük yatırım seçenekleri", "Açık ara en iyi hayat, açık ara en iyi fiyat". 

Hayatlarında "mana ve huzur arayanlar" da ihmal edilmemiş tabii; "Sizin için huzur", "Hayat yeni bir anlam kazanıyor". Ve hayalleri gerçekleştiren projeler; "Hayaliniz hayatınız oluyor", "Tüm hayallerinizi içine sığdırabileceğiniz yaşam alanları". 

Güventürk Görgülü/Dünya