Gayrimenkul satış kazancı nasıl hesaplanır?
Arsa, konut ve işyeri gibi taşınmaz malların belli bir süre içerisinde elden çıkarılması halinde taşınmaz satışını yapan malikin sorumlu olduğu bazı vergiler söz konusu oluyor. Peki, gayrimenkul satış kazancı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul satış kazancı nasıl hesaplanır?
Arsa, konut ve işyeri gibi taşınmaz malların belli bir süre içerisinde elden çıkarılması halinde taşınmaz satışını yapan malikin sorumlu olduğu bazı vergiler söz konusu oluyor.
Bu vergisel sorumlulukların başında gayrimenkul satış kazancı vergisi yer alıyor. Hukuken ticari satış olarak nitelendirilmeyen bir diğer ifade ile devam olarak gayrimenkul satışı yapmayan malikin taşınmaz satışında elde ettiği kazancın belli bir orandan yüksek olması halinde vergi ödemesi gerekiyor.
Gelir Vergisi Kanunu gereğince iktisap tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan gayrimenkuller için ödenen değer artış vergisinde istisna bedeli 2013 yılı için 9.400 Türk Lirası olarak belirlendi.
Buna göre 2013 yılı içerisinde gayrimenkulünü elden çıkaranların 9.400 TL'den yüksek kazanç elde etmesi halinde beyanda bulunmuş olmaları gerekiyor.
Bilindiği üzere değer artış kazancı vergi beyanı Mart ayında yapılıyor. Vergi ödemesi ise Mart ve Temmuz ayları olmak üzere 2 eşit taksit halinde ödeniyor. Peki, gayrimenkul satış kazancı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul satış kazancı hesaplama..
Gayrimenkul satış kazancının hesaplanması için iktisap tarihinden önceki ayın ÜFE oranları ile taşınmazın elden çıkarıldığı tarihten önceki ayın ÜFE oranlarına bakılması gerekiyor.
Örnek..
Bayan (E), 10.07.2010 tarihinde 200.000 TL'ye satın almış olduğu konutu 15.04.2013 tarihinde 300.000 TL'ye satmıştır. Buna göre, Bayan (E) konutu 01.01.2007 sonrasında satın aldığı ve alış tarihinden itibaren beş tam yıl geçmeden satmış olduğundan dolayı, elde ettiği kazanç değer artış kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.
Bu durumda Bayan (E)'nin elde ettiği değer artış kazancı gayrimenkulün alış bedelinin, ÜFE artış oranında artırılması ile bulunacak tutarın, hasılattan indirilmesi ile bulunacaktır. Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Haziran 2010'da ÜFE 173,73, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mart 2013'de ÜFE 210,33'dür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10'un üzerinde artmış olduğu görülmektedir.
(210,33 -173,73 /173,73 = %21,29)
Dolayısıyla Bayan (E)'nin elden çıkardığı gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli olarak; 200.000 TL x (210,33 /173,73) = 242.693,13 TL dikkate alınacaktır.
Buna göre Bayan (E), satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (300.000 – 242.693,13 =) 57.306,87 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.
Söz konusu kazanca 2013 yılı için belirlenen 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (57.306,87 – 9.400 =) 47.906,87 TL'ye Gelir Vergisi Kanununun 103 üncü maddesindeki vergi oranları uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.
Vergiye Tabi Gelir ..................... 47.906,87 TL
Hesaplanan Gelir Vergisi ........... 10.579,85 TL