Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi kaç yıl geçerli? Satış vaadi sözleşmesi zamanaşımı süresi nedir?
Gayrimenkullerin satışına yönelik işlemlerde resmi bir belge niteliği taşıyan satış vaadi sözleşmesi, ileri tarihli bir satış kontratının teminatını oluşturan bir ön sözleşme olarak ifade ediliyor. Peki, Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi kaç yıl geçerlidir? İşte tüm detaylar... Taraflar düzenledikleri ön sözleşme ile ana sözleşmenin akdedilmesini hüküm altına almak istemiş oluyorlar
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir gayrimenkulün satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşme olarak biliniyor. Taraflar düzenledikleri ön sözleşme ile ana sözleşmenin akdedilmesini hüküm altına almak istemiş oluyorlar.
Satış vaadi sözleşmesi, ilgilisine ayni hak değil sadece kişisel hak sağlıyor. Taraflar arasında düzenlenen satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesini sözleşme taraflarından herhangi biri isteyebilir. Sözleşme noterde usulüne uygun olarak yapıldığı takdirde tapu kütüğüne şerh edilmese dahi geçerli sayılacaktır.
Taraflardan birinin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile doğan yükümlülüğünü yerine getirmemesi halinde diğer tarafın ifayı talep hakkı vardır.
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi satış sözleşmesini yapmayı talep etme hakkı verildiğinden, talep halinde sözleşme gereği tapunun devredilmesi gerekecektir. Aksi takdirde, satışı vaat edip bunu süresinde yerine getirmeyen tarafa, tapu iptal ve tescil davası açılabilecektir.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi kaç yıl geçerli?
Tapu Kanunu’nun 26/6’ncı maddesi kapsamında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh edilmesinden itibaren beş yıl içerisinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamıyor ve benzer irtifak hakları tapuya tescil edilemiyor. Tapuya şerh edilen satış vaadi sözleşmesi on sene süre ile hüküm ve sonuç doğurmaya devam ediyor.
Gayrimenkuş satış vaadi sözleşmesinin önemli sona erme sebeplerinden birisi de zamanaşımına uğramasıdır. Borçlar Kanunu’nun 125’nci maddesine göre satış vaadi sözleşmesi 10 yıllık zamanaşımı süresine tabi tutuluyor.
Satış vaadi sözleşmesinin zamanaşımı süresi, ifa olanağı doğduğu andan itibaren başlamaktadır.
Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi nedir? Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi şartları nelerdir?
Aile konutu şerhi nedir, ne işe yarar? Aile konutu şerhi nasıl konulur?
Kiracı tahliye taahhütnamesi ile nasıl çıkarılır?