Gayrimenkul satışı gelir vergisi hesaplama 2015!
Gayrimenkul satışı gelir vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince taşınmaz malların satışında doğan vergiler arasında yer alıyor. Peki, gayrimenkul satışı gelir vergisi ne kadar? İşte gayrimenkul satışı gelir vergisi hesaplama 2015...
Gayrimenkul satışı gelir vergisi hesaplama 2015!
Gayrimenkul satışı gelir vergisi, Gelir Vergisi Kanunu gereğince taşınmaz malların satışında doğan vergiler arasında yer alıyor. Vergi, edinim tarihinden itibaren 5 sene içerisinde elden çıkarılan taşınmaz mallar için ödeniyor.
Bu sene 2014 yılında satılan taşınmaz mallar için satış gelir vergisi ödenecek. 2015 yılı içerisinde satılan taşınmaz mallar için gelir vergisi ise 2016 yılında ödenecek.
Vergide, her sene istisna bedeli belirleniyor. Yapılan hesaplamalara göre istisnadan yüksek kazancı olanlar vergi mükellefi olup, öncelikle beyanname vermek ile sorumlu oluyor. Beyannameler 1- 25 Mart tarihleri arasında veriliyor.
Değer Artışı Kazançlarına İlişkin İstisna Tutarı Gelir Vergisi Kanununun mükerrer 80 inci maddesinde yer alan değer artışı kazançlarına ilişkin istisna tutarı, 2015 takvim yılı gelirlerine uygulanmak üzere 10.600 TL olarak tespit edildi.
Gayrimenkul satışı gelir vergisi hesaplama 2015 örneği:
Mehmet Bey, 12.05.2010’ da 100.000 TL’ ye satın almış olduğu gayrimenkulü 10.06.2013’ de 200.000 TL’ ye satmıştır.
Gayrimenkulün iktisap tarihinden önceki ay olan Nisan 2010’ da ÜFE 178,68, elden çıkarıldığı aydan önceki ay olan Mayıs 2013’ de ÜFE 220,07’ tür. Bu durumda endeksleme oranının ilgili dönemde %10’ un üzerinde artmış olduğu görülmektedir. (220,07 / 178,68 = %23,16)
Dolayısıyla elden çıkarılan gayrimenkulün endekslenmiş maliyet bedeli;
100.000 TL * (220,07 / 178,68) = 123.164,31 TL
olarak dikkate alınacaktır.
Buna göre Mehmet Bey, satmış olduğu gayrimenkulden dolayı (200.000 - 123.164,31) 76.835,69 TL tutarında istisna öncesi değer artış kazancı elde etmiş olacaktır.
Söz konusu kazanca 9.400 TL tutarında istisna uygulanarak bulunacak (76.835,69 - 9.400) 67.435,69 TL’ ye Gelir Vergisi Kanunu’nun 103. maddesindeki vergi nispetleri uygulanarak mükellefin 2013 yılı için ödeyeceği gelir vergisi hesaplanacaktır.
Hesaplanan Gelir Vergisi ................. 16.447,49 TL
(60.000 TL’ sı için 13.845 )
(7.435,69 TL X %35= 2.602,49)
Kat karşılığı daire satışında gelir vergisi!
Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com