Meclis'e sunulan yargı paketi ile birlikte gayrimenkul satışlarının noterlikler aracılığıyla gerçekleştirilmesinin de önü açılıyor.  Noter ücreti gayrimenkulün değerine göre, 500 TL'den az ve 4 bin TL'den çok olamayacak

Gayrimenkul alım ve satım işlemleri tapu sicil müdürlükleri haricinde noterliklerde de gerçekleştirilebilecek. Noter ücreti gayrimenkulün değerine göre, 500 TL'den az ve 4 bin TL'den çok olamayacak. Gayrimenkul satış sözleşmesinin düzenlenmesi sebebiyle oluşan zarardan noterler de sorumlu olacak. Bu zararın devlet tarafından ödenmesi durumunda; devlet, sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edecek ve notere karşı açılan davalar, tapu sicilinin yer aldığı yer mahkemesinde yapılacak. 

Meclis'e sunulan yargı paketiyle gayrimenkul satışlarının noterliklerden de gerçekleştirilebilmesine imkan sunulacak. Bugün Meclis Adalet Komisyonu’nda görüşülecek kanun teklifinde bulunan düzenleme kapsamında, noterler, taşınmaz satış başvurusu üzerine başvuru belgesi düzenleyecek, taşınmaz üzerindeki her türlü kısıtlamayı ve taşınmaz satışına ilişkin diğer kanunlardaki sınırlamaları göz önüne alacak. 

İşte yeni düzenlemeyle ilgili tüm detaylar...

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce tapu kayıt örneği ve diğer belgeler, tapu bilişim sistemi üzerinden noterlere aktarılacak. Gayrimenkulle ilgili kayıt ve belgelerin eksik olması halinde ilgili tapu müdürlüğünden eksik olan konular sistem üzerinden istenebilecek ve eksiklikler tapu müdürlüğünce giderilerek sistemde paylaşılacak. 

Cumhuriyet'te yer alan habere göre; noterlerce hak sahibi belirlendikten ve gayrimenkulün satışına engel hukuki bir durumun olmadığının tespit edilmesinden sonra taşınmaz satış sözleşmesi gerçekleştirilecek. Satış sözleşmesine tarafların imza atmasıyla, tapu bilişim sisteminden yevmiye numarası alarak sözleşme bu sisteme kayıt edilecek. Sözleşmenin sisteme kaydedilmesinden sonra tapu müdürlüğü tarafından taşınmaz tapu siciline tescil edilecek.

Satış sözleşmesi ile diğer belgeler, noter tarafından sisteme aktarılacak ve fiziki şekilde arşivlenecek. Tapu kayıt örneği ve diğer belgelerden hak sahibinin tespit edilememesi ya da satışa engel hukuki bir durum bulunuyorsa noterlerce satış işlemi yapılmayacak.

NOTER ÜCRETİ 4 BİN LİRAYI AŞAMAYACAK

Kanun teklifine göre; noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 TL'den az ve 4 bin TL'den çok olamayacak. Bu tutarlar, yeniden değerleme oranında takvim yılı başından geçerli olacak şekilde yükseltilecek. Noterlerin gerçekleştireceği taşınmaz satış sözleşmelerinde yalnızca tapu harcı alınacak, bu işlemler için ayrıca noter harcı ödemesi yapılmayacak. Gayrimenkul satış sözleşmeleri damga vergisinden ve bu işlemlere ilişkin düzenlenen kağıtlar değerli kağıt tutarlarından istisna tutulacak. Gayrimenkul satış sözleşmesinin düzenlenmesinden ortaya çıkan zarardan noterler de sorumlu sayılacak. 

PİLOT BÖLGE SEÇİLEREK DENENMELİ 

Gündemde olan düzenlemeye ilişkin açıklamalarda bulunan Teknik Yapı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Halihazırda tapu dairelerinde personel ve verim yüzde 30 oranında. Dolayısıyla işlemler çok yavaş ilerliyor. Yazın gelişiyle tatile çıkanlarla birlikte bu verim daha da düşecek. Yeni uygulama güzel. Dünyada tüm tapu işlemleri noterler aracılığıyla yürütülüyor. Çalışma daha fazla hız getirecek. Ancak yeni uygulamalar devreye girdiğinde ise bir adaptasyon süreci oluyor. Bu yüzden kararın pratikteki uygulamalarını takip etmesi gerekir” ifadelerini kullandı. 

KİŞİSEL VERİLERLE VE DOLANDIRICILIKLARLA İLGİLİ TEDBİR ALINMALI 

“Düzenlemede ‘kişisel verilerin gizliliği’ konusu çok önemli” konuşan Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, "Noterlere tapu bilgilerine erişim yetkisi verilmesi, bu tür verilerin korunmasının nasıl sağlanacağı hususunu akla getiriyor; gerekli yazılımsal ve teknik kontrol ve süreçlerinin iyi bir şekilde kurgulanmasından sonra işlerliğin başlatılması çok yerinde olacaktır" ifadelerini kullanarak, gayrimenkule dayalı suç çetelerinin, noterlerin tecrübesizliğinde bu kanalı kullanarak birtakım manipülasyon ve suç olacak girişimlerde bulunmasını engelleyecek güvenlik ve kontrol mekanizmalarının kurgulanması gerektiğine dikkat çekti. 

Konut dışı gayrimenkul satışları yüzde 29,6 yükseldi!

Yeni mülkiyet sistemiyle konut fiyatları yarı yarıya düşebilir!

Gayrimenkul alım satımlarında Noter devri başlıyor! Sektör nasıl etkilenecek?