Gayrimenkul sektörü 2020'yi rekorla kapatıyor!
Gayrimenkul sektörü 2020 yılını koronavirüs pandemisine rağmen rekorla kapatıyor. Kamu ve özel bankalarının düşük faizli kampanyası sayesinde 11 ayda yaklaşık 1.4 milyon konut satıldı.
Tüm etkisi altına alan koronavirüs konut satışlarında da etkisini gösterdi. Yıla iyi başlayan sektör mart ayında ülkemizde ilk vakanın görülmesiyle zor bir sürece girdi. Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre; koronavirüsün etkisiyle Nisan ve Mayıs aylarında dip yapan konut satışları, Haziran ayında kamu bankalarının konut kredi faizini tarihin en düşük seviyesine çekmesiyle yükselişe geçti. Kamu bankaları, konut kredisi faiz oranlarını sıfır evde yüzde 0.64'e, ikinci elde de 0.74'e indirdi. Emlak Konut GYO da aynı dönemde 2 yıl ödemesiz dönemli kampanya başlattı. Özel sektörden de süreci destekler kampanya hamleleri gelince yılın ikinci yarısında kayıplar telafi edildi.
2019 RAKAMI GEÇİLDİ
Haziran'dan itibaren kredili satışlar hız kazanınca, aylık rakamlarda tüm zamanların rekorları geldi. Temmuz ayı cumhuriyet tarihinin en fazla konut satışının gerçekleştiği ay oldu. Haziranda 190 bin, temmuzda 230 bin, ağustosta 170 bin konut satıldı. Haziran Ağustos ayları arasındaki indirim sona erince satışların bir miktar hızı düşse de rekora adım adım yaklaşıldı. Türkiye İstatistik Kurumu'nun son açıkladığı kasım ayı verilerine göre, ocak-kasım döneminde 1 milyon 393 bin 335 konut satılarak, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21.5 artış yaşandı. Böylece, 2019'un tamamında 1 milyon 146 bin 655 olan rakam geçildi. Tarihi rekor olan 2017'deki 1 milyon 409 bin 314 satışın geride bırakılması için ise önümüzdeki ay 15 bin 979 konut satılması yeterli olacak.
1.5 MİLYON HEDEFİ
Aralık'ta 16 bin adetlik satışın yapılacağına ve tarihi rekorun gerçekleşeceğine kesin gözüyle bakılıyor. Hatta sektör temsilcileri 1.5 milyon satışı hedefliyor. Aralıkta satışlar 107 bine ulaşırsa bu hedefe ulaşılacak. Son 3 ayda yüksek konut kredi faizine rağmen aylık konut satışları 100 binin üzerinde seyrettiği için 1.5 milyonluk hedefe ulaşılması zor görünmüyor.
Yeni projeler raftan inecek
Gayrimenkul sektörünün geleceğini salgının gidişatı belirleyecek. Aşıyla birlikte salgın durdurulabilirse, konut geliştiricileri beklettikleri yeni yatırımlarını raftan indirecek. Faiz kampanyasıyla birlikte konut stoklarının önemli ölçüde eridiğini belirten sektör temsilcileri yeni projelere başlanmazsa önümüzdeki yıllarda nitelikli konut arzında zorluk yaşanacağını dile getiriyor. Öte yandan pandemi sonrası konut projeleri de değişecek. 2021 yılıyla birlikte artık koronavirüs döneminde önemi anlaşılan balkonlu, bahçeli, teraslı evler öne çıkacak. Yeni yapılan projelerde home ofis çalışanlar için çalışma odaları, ortak alanlarda kargo odaları gibi yeni kavramlar ortaya çıkacak. Peki yeni yılda fiyatlar ne olacak? Yaklaşık 2 yıldır maliyetlerde yaşanan artışları fiyatlara yansıtmadıklarını vurgulayan sektör temsilcileri, 2021'de ertelenen veya bekleyen yeni projelerinde daha yüksek fiyatlarla satışa çıkacaklarını ifade ediyor.
Yabancıya satış 36 bini aştı
Salgın nedeniyle yabancıya konut satışında düşüş yaşanırken, Ağustos'ta tablo değişti. Eylül ve Ekim'de geçen yılın aynı aylarından daha yüksek satış rakamları görüldü. Yabancıya konut satışında salgına rağmen 4 bin 962 adetle tarihin en yüksek kasım ayı rakamlarına ulaşıldı.
Son 4 ayda Ağustos-Eylül-Ekim-Kasım) yabancıya 19 bin 382 adet konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı döneminde 16 bin 41 seviyesinde gerçekleşmişti. Böylece son 4 ayda yüzde 21’lik artış kaydedildi. Bu yılın ocak-kasım döneminde İstanbul’da 16 bin 867, Antalya’da 6 bin 946, Ankara'da 2 bin 473, Bursa’da 1.242 ve Yalova'da 1.190 konut yabancılara satıldı. Yılın 11 ayında en fazla konut sahibi 6 bin 425 adetle İranlılar oldu. İranlıları, 5 bin 950 konutla Iraklılar ve 2 bin 729 konutlar Ruslar takip etti. 11 aylık satış rakamları 36 bini aşarken bunun 40 bin adede ulaşarak yılın en az kayıpla atlatılacağı öngörülüyor. Sektör temsilcileri pandemi döneminde Türkiye’nin uluslararası gayrimenkul satışlarındaki konumunun pozitif anlamda ayrıştığına dikkat çekiyor.
GAYRİMENKUL SATIŞI 2.5 MİLYONA YAKLAŞTI
TAPU ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı verilerine göre, ocak-kasım döneminde ülke genelinde satılan gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) sayısı 2 milyon 464 bin adede ulaştı. Tapuda, bu satışlarda ibraz edilen değer ise 456 milyar 224 milyon 472 bin lirayla tüm zamanların yıllık rekorunu kırdı. Söz konusu rakam geçen yılın tamamında 389 milyar 240 milyon lira olarak gerçekleşmişti. En yüksek satış rakamı 141 milyar 535 milyon lirayla İstanbul’da görülürken, bu ilde satılan gayrimenkul adedi ise 351 bin 518 olarak gerçekleşti. İstanbul’u bu alanda 43 milyar 378 milyon liralık değerle Ankara, 31 milyar 794 milyon lirayla İzmir, 17 milyar 789 milyon lirayla Bursa, 17 milyar 715 milyon lirayla Antalya, 12 milyar 536 milyon lirayla Muğla, 12 milyar 278 milyon lirayla Kocaeli takip etti. Ankara'da 200 bin 311, İzmir’de 134 bin 120, Bursa’da 93 bin 322, Antalya’da 95 bin 875, Muğla’da 41 bin 857, Kocaeli’de 63 bin 465 adet gayrimenkul satışı gerçekleşti.
2020’de hangi gayrimenkul yatırımcıları kazandı?