Gayrimenkul sektörü seçim öncesi hareketlilik yaşıyor!

Türkiye’nin büyük merakla beklediği 7 Haziran Genel Seçimleri öncesinde gayrimenkul piyasasında da hareketli günler yaşanıyor. Seçimler öncesinde gayrimenkul piyasasının nabzını tutan TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Hüsniye Boztunç, “Özellikle büyük şehirler ve merkezi lokasyonlardaki projeler seçim sonucunu beklemeden sürüyor” dedi.  

Seçim sonrasında ekonomik istikrarın sürmesi halinde gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaşanacağını vurgulayan Boztunç, “Bununla birlikte fiyatlarda bir artış olması muhtemel” diye konuştu. Seçim arifesinde olunmasına rağmen sektördeki hareketliliğin sürdüğünü belirten Boztunç şunları söyledi: “Bizim gözlemimize göre, seçim öncesinde ticari gayrimenkullerde bir durgunluk var. Ancak konut kısmı daha hareketli. Ekonomik açıdan istikrar devam etmezse yatırımlar ve gayrimenkul fiyatları da bundan aynı derecede etkilenecektir. Proje yatırımı anlamında çok sayıda fizibilite danışmanlığı yapıyoruz. Bunlardan bazıları ruhsatlarını alarak inşaat ve satışa başladı. Özellikle merkezi lokasyonlardaki projeler seçim sonucunu beklemeden projelerini sürdürüyor. Bunlardan bazılarının satış oranlarına baktığımızda çok başarılı bir grafik yakalandığını görüyoruz.”

“Konut satışlarında Nisan ayında %42,7 artış yaşandı”

Seçimler öncesinde Nisan ve Mayıs aylarındaki konut satışlarında yaşanan artışın gayrimenkul piyasasındaki hareketliliğin göstergesi olduğunu ifade eden Boztunç, “Türkiye genelinde konut satışları 2015 Nisan ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre %42,7 oranında artış gösterdi,  ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %96,5 oranında arttı. 2013 – 2014 – 2015 yıllarının ilk 4 ayı analiz edildiğinde, bu yılın ilk 4 aylık döneminde 2014 yılının aynı dönemine göre %22, 2013 yılının aynı dönemine göre konut satışlarında %13’lük bir artış tespit edilmiştir (Grafik 1). 2014 yılı ilk 4 ayında ipotekli satışların toplam satışlara oranı %30 düzeyindeyken, 2015 yılının aynı döneminde bu oran %39’a ulaştı.”

Konut stokunun yoğun olduğu bölgelerde satışların çok iyi olmadığını da sözlerine ekleyen Boztunç, bu konuda seçimin etkisinden ziyade projenin ve bölgenin etkisinin daha önemli rol oynadığını belirtti.

“Seçim sonucu yabancı yatırımcı için daha önemli”

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Hüsniye Boztunç, gayrimenkul yatırımının uzun vadede kesinlikle yanlış bir yatırım olmadığına dikkat çekerek, İstanbul’da özellikle son 1 yıldaki konut fiyat artışlarının bölgesine göre %20-%30 oranında değiştiğini aktardı. Seçim sonucuna göre oluşacak ekonomik ortamın gayrimenkul piyasası için önemli bir gösterge olacağını ekleyen Boztunç, buna rağmen merkezi lokasyonlardaki gayrimenkuller için yatırım riskinin çok daha az olduğunu söyledi.

Türkiye’de gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar için seçim sonuçlarının daha kritik önem arz ettiğini bildiren Boztunç, “Ülkedeki ekonomik düzenin geleceğini tam olarak belirlemeden yatırım yapmaları daha güç duruyor. Yabancılar arasında da özellikle konut tipi gayrimenkullere Arap yatırımcıların büyük ilgisi devam ediyor” diye konuştu.

TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.

Genel Müdür Yardımcısı

Hüsniye Boztunç