Gayrimenkul sektöründe balon söndü! Konut fiyatları gerçek  değerine iniyor!

Konut fiyatlarındaki fahiş artışlar ev almak isteyenleri uzun bir dönem zorladı. Son 6 aydır düşüşe geçen konut fiyatları gerçek değerlerine inmeye başladı. 

Meydana gelen büyük depremler ve beklenen İstanbul depremi korkusu, dolar kurundaki dalgalanmalar konut fiyatlarını olduğundan fazla yükseltmişti. Bu balon fiyatların son 6 aydır düşüşe geçtiğini ve neredeyse yüzde 20 yüzde 22 oranında bir düşüş yaşandığını söyleyen TÜGİAD Üyesi, Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, '' “Piyasadaki gayrimenkul rakamları çok şişmişti, yani değerinde değildi'' dedi. 

YABANCIYA KONUT SATIŞLARI FİYATLARI YÜKSELTTİ

Yeni yapılacak projelerde müteahhitlerin büyük zorluklar içinde projelere girdiğinden bahseden Özlü, “İnşaat maliyetleri çok yükseldi ama konut fiyatlarının yükselmesi biraz da bizim halkımızla alakalı bir şeydi.

Yabancı yatırımcının da çok rağbet gösterip konutu yatırım aracı olarak görmeleri nedeniyle işte ‘benim malım 5.000.000 TL ama yabancı alırsa 7 milyon TL olur, yabancı alsın’ böyle böyleşişti rakamlar aslında. Şu anda bana geriliyor gibi gelmiyor,düşüş de demiyorum fiyatlar gerçek değerine gelmeye başlıyor” dedi. 

SADECE İHTİYACI OLAN EV SALIYOR

Konut satışlarının durmasının, fiyatların düşmesine etki edeceğinden bahseden Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “İhtiyacı olup da mecbur ev almak zorunda olanlar konut alıyorlar, onun haricinde kimse artık yatırım aracı olsun diye ev almıyor” dedi.

Yüklü parası olan yatırımcının mevduat faizlerine yöneldiğinden bahseden Özlü, yatırımcı mevduat faizindeki getiriyi çok daha sıcak, daha cazip bulduğu için konut yatırımından kendini çektiğini söyledi. 

Bu durumda en çok etkenin  mevduat faizleri olduğunu söyleyen Özlü '' Çünkü o aralıklarda bir ev aldığında ona kira getirisi mevduat faizinden aldığı getiri ile kıyaslanabilecek durumda bile değil. Nakitte kalmaya karar veriyorlar. Şu an parası olan ve alım yapmak isteyen için doğru zaman.

Şu anda  konut fiyatları gerilemiş durumda. 2024’ü ikinci çeyreğinden sonra sonlarına doğru benim öngörüm konut rakamları tekrar bir çıkışa geçer o yüzden de belki tekrar bugün almam dediğiniz evi aynı rakamları bulamayıp alamayabilirsiniz” dedi

YATIRIMCILAR ARSAYA YÖNELDİ

Konuta erişimin zorlaşmasıyla ev sahibi olmak isteyenler arsa almaya başladı. Konut Fiyatlarının aşırı fahiş  noktalara gelmesiyle, tapu sahibi olmak isteyen insanların diğer alternatifi de arsa alımı oldu.

Özlü ev almaya maddi gücü yetmeyenlerin arsa alımına yöneldiğini söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Gamze Özlü, “Arsaya yönelme var çünkü konutlar büyük paralar olunca daha küçük ölçeklerde yatırım yapmak isteyen yatırımcılar arsaya yöneldi.'' dedi.

Özlü ''toprağın hiç kimseye kaybettirmeyeceğini belirterek toprak alıp da uzun vadede beklemeyi öngörüyorsanız. Muhteşem bir kazanç olabilir. Doğru lokasyondan doğru seçimi yaptığınız zaman ilerleyen günlerde çocuklarınıza belki de çok iyi çok kazançlı bir miras bırakmış olacaksınız” ifadelerini kullandı.