Gayrimenkul sektöründe yatırım dinamikleri değişiyor!
Gayrimenkulde uzun senelerdir sahip olduğu tecrübesi ile konsept geliştirmeden satış sonrası hizmetlere A’dan Z’ye danışmanlık hizmeti sunan Aremas Gayrimenkul, doğal yaşama dönüş trendi ve küçük kentlerin yakaladığı gelişim ivmesiyle beraberortaya çıkan yeni dinamikleri masaya yatırdı.Son senelerde doğaya ve özüne dönmek kavramları giderek öne çıkarken, yaşam alanları da bu trendden yakından etkileniyor
Gayrimenkulde uzun senelerdir sahip olduğu tecrübesi ile konsept geliştirmeden satış sonrası hizmetlere A’dan Z’ye danışmanlık hizmeti sunan Aremas Gayrimenkul, doğal yaşama dönüş trendi ve küçük kentlerin yakaladığı gelişim ivmesiyle beraberortaya çıkan yeni dinamikleri masaya yatırdı.
Son senelerde doğaya ve özüne dönmek kavramları giderek öne çıkarken, yaşam alanları da bu trendden yakından etkileniyor. Metropol hayatından minimalist yaşama geçiş, büyük kentlerden küçük kentlere hatta doğayı daha yakından deneyimleyebileceğimiz kırsal bölgelere ilgi giderek artıyor. Tüm dünyayı etkisi altına alan koronavirüs pandemisi ve deprem gibi yaşamımızı derinden etkileyen gelişmeler de bu dönüşüme daha da hız kazandırdı. Ayrıca verilen detaylara göre, aynı dönemde büyük şehirlerin gerçek değerlerini bulmasıyla birlikte yatırımcı segmentinin yukarı çekilmesi yeni cazibe merkezleri de yaratmaya başladı.
Büyük kentlerde yatırım iştahı azaldı
Söz konusu bu gelişmeler ışığında gayrimenkulde yeni yatırım dengelerinin oluştuğuna değinen Aremas Gayrimenkul Satış Direktörü Merve Güneş, “Son senelerde yaşanan gelişmelerle beraber insanların yalnızca içerisinde yaşadıkları konutu değil, o konujt çevresiyle beraber yeniden değerlendirmesi gayrimenkul alıcısı ve yatırımcısının bakış açısının değiştiği önemli bir kırılma noktası oldu. Pandemi ve depremin de etkileriyle değişen alışkanlıklar yatırımda yeni kriterlerin ortaya çıkmasını da hızlandırdı. Doğaya dönüşün önem kazanması ve büyük kentlerde gayrimenkule ulaşılabilirliğin azalmasıyla kırsal kesim yatırımcı için yeni cazibe merkezi durumuna geldi. Özellikle Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın beraber gerçekleştirdiği Yeni Evim Kampanyası da gayrimenkul alımında farklı şehirlere ilgiyi de artırdı. Büyük kentlere yakın şehirlerin de içinde yer aldığı 3. bölge için ikamet zorunluluğu olmaması ve düşük faizli kredi imkanı sayesinde yatırımcılar kendi memleketlerine veya büyük kentlere yakın şehirlere yöneldi” dedi.
Yatırımcılar büyük kentlere yakın konsept projelere rağbet ediyor
Büyük kentlere yakın çevre şehirlerin gayrimenkul yatırımcıları tarafından yoğun ilgi gördüğünü dile getiren Aremas Gayrimenkul Satış Direktörü Merve Güneş, “Mega kent İstanbul’da yaşamak istemeyen ama aynı zamanda çok da uzaklaşmak istemeyenlerin yakın bölgelerde nitelikli gayrimenkulleri tercih ettiğini gözlemliyoruz. Yatırımcılar, ikamet ettiği veya işi sebebiyle temas ettiği kentlere en yakın şehirlerde, alıştığı ‘konsept projelerin’ niteliğini arıyor. Mega kent İstanbul’a yakın aynı zamanda nitelikli projelere de ev sahipliği yapan Tekirdağ Çorlu, Çanakkale, Kocaeli, Sakarya gibi kentler son dönemlerde oldukça ilgi görüyor. Açıklanan son verilere göre Sakarya, 8 kat fazla talep alarak Marmara Bölgesi’nin tümünde açık ara en çok taşınılmak istenen kent oldu. Bu kentlerin sanayi bölgelerine yakın olmasının dışında doğayla iç içe olunabilecek alanlar da sunması yatırımcı için büyük avantajlar oluşturuyor” dedi.
Tiny house turizmi arsa yatırımlarını öne çıkardı
Yaptığı açıklamada bir yeni trendin de arsa yatırımı olduğunu kaydeden Aremas Gayrimenkul Satış Direktörü Merve Güneş, “Kırsalda ve doğadan kopmamış imarlı veya imarsız arsalara, konsept proje olmasına gerek duymaksızın yatırım yapmak isteyen ve her geçen gün sayısı daha da katlanarak artan bir kitle bulunuyor. Yaşam alanlarını gözden geçirmenin hızlanması ve doğaya dönüşün önem kazanmasıyla pek çok kişi müstakil yaşam alanlarına yönelmeye başladı. Bungalov ve tiny house turizm işletmelerinin yaratmış olduğu özen ve alışkanlıklar söz konusu bu eğilimin artmasında da önemli rol oynadı. Tiny house hayatının huzura, kendini keşfetme imkanına, yaratıcılığın ortaya çıkarılmasına katkı sağlaması ve rahat seyahat edebilme avantajları da sunmasıyla, büyük kentlerden ayrılmak isteyen yatırımcı tiny house yerleştirebileceği arsalara yöneldi. Resmi olarak açıklanan verilere göre arsa gibi gayrimenkulleri kapsayan konut dışı satışlar, 2022 Şubat-2023 Şubat dönemi masaya yatırıldığında yalnızca 2022 yılının Aralık ayında konut satışının gerisinde kaldı. Gayrimenkul yatırımcıları kullanıcısı da olabilecekleri arsaları, karavanları ve tiny houseler’ı için kiralıyor, bungalov veya müstakil yaşam alanları hayata geçirmek amacıyla düşük metrekarelerde arsalar arıyor” dedi.
Tüketici kredilerinin 415 milyar 35 milyon lirası konut!