Emlak Terimleri

Gayrimenkul sermaye iradı hesaplaması nasıl yapılır?

Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak vergiye tabi tutuluyor. Peki, gayrimenkul sermaye iradı hesaplaması nasıl yapılır?

Gayrimenkul sermaye iradı hesaplaması nasıl yapılır?

Gelir Vergisi Kanununda belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak vergiye tabi tutuluyor.


Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin safi tutarı iki farklı şekilde tespit edilebilmektedir.


-Götürü Gider Yöntemi 

-Gerçek Gider Yöntemi


Götürü veya gerçek gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır. Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemiyor. Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemiyor.


Gayrimenkul sermaye iradı, beyanname sürecinde yukarıdaki gider yöntemlerinden birinin seçilmesi ile hesaplanıyor. Vergiden indirimlerin yapılması halinde ödenecek vergi bulunuyor.


Gayrimenkul sermaye iradı hesaplaması Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi internet sayfasından da gerekli bilgilerin girilmesi ile hesaplanabiliyor. Peki, gayrimenkul sermaye iradı hesaplaması nasıl yapılır?


Beyanname Dönemi 2014

Gayri Safi İratlar Toplamı


Vergiden İstisna Edilen Tutar

0  3300

Kalan


İradın Tesbit Şekli

Gerçek  Götürü

Giderler (İstisnaya 

İsabet Eden Kısım Hariç)


Safi İrat


Vergi Bildirimi

Safi İrat


İndirimler


Vergiye Tabi Gelir(Matrah)


Hesaplanan Gelir Vergisi


Kesinti Yoluyla Ödenen Vergiler


Ödenecek Gelir Vergisi


İade Edilecek Gelir Vergisi


Damga Vergisi



Kira gelirinden indirilecek giderler 2015!



Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com