Gayrimenkulde amortisman süreleri düşüyor!
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamada konut fiyatlarındaki artışın azalması, kiraların da yükselmeye devam etmesi sonrasında gayrimenkulde amortisman sürelerinin düşmeye başladığını söyledi.Konuyla ilgili önemli açıklamalar yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Satın alınacak olan konutun kiraya verilmesi halinde, satış fiyatlarının kaç sene içerisinde geri kazanılabileceğinin hesaplanmasına amortisman süresi adı veriliyor
Konutta fiyatlar düşmeyi sürdürürken, amortisman sürelerinde de düşüşler başladı. Konuyla ilgili önemli açıklamalar yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Satın alınacak olan konutun kiraya verilmesi halinde, satış fiyatlarının kaç sene içerisinde geri kazanılabileceğinin hesaplanmasına amortisman süresi adı veriliyor. Aslında bazı ülkelerde 10 – 12 sene seviyelerinde olan bu süreler Türkiye'de 25 yıla kadar çıkmıştı. Son dönemlerde de satılık fiyatların sabit seyri, kiraların ile artış göstermesiyle söz konusu amortisman süreleri 20 seneye kadar düştü” dedi.
Ankara’da Amortisman Süresi 17 Yıla Kadar Düştü
İstanbul ve İzmir’in Haziran 2023 itibarı ile amortisman süresinin 21 sene seviyelerine kadar gerilediğine kaydeden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Lakin söz konusu bu süre şu anda başkent Ankara’da 17 seneye kadar düştü. Yani kiralar, satış fiyatına göre çok daha yüksek oranda artıyor diyebiliriz. Amortisman sürelerine de örnek vermek gerekirse, Diyarbakır, Eskişehir, Konya, Manisa, Mersin ve Muğla’da bu süre 19 sene ortalamasına sahip. Antalya, Gaziantep, Tekirdağ şehirlerinde ise süre 20 sene seviyesinde. Bursa, Erzurum, Kocaeli ve Sakarya illerinde süreler 21 sene iken Kayseri ve Van’da 22 sene. Adana, ve Şanlıurfa 24 yıl iken örneğin Trabzon 27 sene seviyesinde” dedi.
Amortisman Süreleri Yatırımcı Açısından Önemli
Yaptığı açıklamada gayrimenkul tercihlerinde yatırımcılar açısından amortisman süresinin önemli bir kriter olduğunu kaydeden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Konutlarda yeni düşmeye başlayan amortisman süreleri özellikle ticari gayrimenkullerde 16-18 sene aralığında diyebiliriz. Taşınmazların değeri, kiracının kurumsal olup olmadığı, kiranın rayiç durumu gibi pek çok kritere göre değerlendirme yapılması gerekiyor” dedi.
Konut Fiyat Endeksi Reelde Düşüyor
Yaptığı açıklamada Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’nin, Mayıs'ta aylık yüzde 3,6 ve yıllık yüzde 103,6 artışla 877,9 seviyesinde gerçekleştiğini dile getiren Hakan Özelmacıklı, “2023 yılı Mayıs ayında KFE, bir önceki senenin aynı ayına göre nominal olarak yüzde 103,6, reel olarak da yüzde 45 oranında artış gösterdi. Reel artışlarda önemli bir düşüş olduğunu söyleyebiliriz. Örnek vermek gerekirse, reel artışlar Ocak'ta yüzde 59,1 iken son aylarda yüzde 45 seviyelerine kadar bir geriledi” dedi.
Kira krizi satılık konut sayısını artırdı!
Asgari ücret için 6 ay boyunca destek ödenecek! 2023 asgari ücret desteğinden kimler faydalanacak?
9 bankada peş peşe büyük deprem! Yapı Kredi, İş, Akbank