Gayrimenkuldeki durgunluk bu semtlere vız geliyor
Herkesin kabul ettiği gayrimenkul sektöründeki durgunluk, İstanbul'un bazı bölgelerinde çok daha az hissediliyor.
İstanbul'un kalbi Taksim-Mecidiyeköy hattında; Elmadağ, Harbiye, Pangaltı,
Osmanbey gibi semtlerde fiyatlardaki artış devam ediyor. Emlakçılar, "5-6 yıl önce 10 bin YTL'ye ara sokaklarda daire bulunurdu. 3-4 ucuz daire birden alanlar çıkardı. Oysa şimdi bodrum kat da olsa Kurtuluş-Pangaltı'nda 2+1'lik daire 120 bin YTL'den başlıyor" diyor.
İstanbul'da krizlere ve gayrimenkulde son 2 yılda yaşanan durgunluğa rağmen yıldızı sönmeyen semtler de, yeni gelişmeye başlayıp yıldızını parlatacağa benzeyen semtler de var.
Emlakçılar ve inşaat firmaları "İyi bir lokasyonda yer alan, farklılık yaratan projeler her zaman ilgi görür. Merkezi semtlere olan ilgi de hiçbir zaman azalmaz" diyor.
Bu özellikleri taşıyan bölgelerden Taksim-Mecidiyeköy hattını ve bu bölgenin devamı sayılabilecek bir lokasyondaki Kağıthane-Cendere vadisini Ali Öztürk mercek altına aldı.
Gayrimenkul avı yaşanıyor
Merkezi semtlere yerli-yabancı grupların ilgisi biliniyor. Özellikle 4-5 yıldır yerli-yabancı grupların milyonlarca dolarlık yeni yatırımlar için, dönüşüm geçiren semtlerde gayrimenkul avına çıkması dikkat çekiyordu. İş merkezlerinin ve ticaretin yoğunlaştığı Taksim-Mecidiyeköy-Levent-Maslak hattının, asırlık gayrimenkullerin de bulunduğu Elmadağ-Şişli bölümüne ilgi azalmadan sürüyor. Elmadağ'dan Cevahir Alışveriş Merkezi'ne kadar olan iki ana caddede, yani Cumhuriyet ve Halaskargazi Caddelerinde her dönem hareketlilik var.
Otelcilerin talebi sürüyor
Taksim-Şişli hattında, yayalaştırma sonrası turizm merkezine dönüşen Talimhane'de yıkılmaya yüz tutmuş binalar bile otele dönüşüyor. Reha Medin Emlak Hizmetleri Şişli Temsilcisi Ömer Faruk Çiçekçi, "Talimhane'de bina sahipleriyle otelciler birbirini buluyor, emlakçılardan kaynaklanan hareket çok az... Burada arsa metrekaresi üzerinden fiyat belirleniyor. Binaların arsaları, metrekaresi yaklaşık 70 bin dolardan hesaplanıyor. 100 metrekare arsa üzerine oturan bir binaya 7-8 milyon dolar isteniyor ve alıcı da çıkıyor" ifadelerini kullanıyor.
Hangi tip işletmeler var
Ömer Faruk Çiçekçi, 90 metrekare alana oturan bir binanın 4.5 milyon dolara, ucuz sayılabilecek bir rakama satıldığını hatırlatıyor. Bu binanın yanındaki gayrimenkulün de alınıp otel yapılacağını ekliyor. Beyoğlu'nda Tarlabaşı, Talimhane, Tepebaşı, Galata, Cihangir'de olduğu gibi, Elmadağ-Şişli hattında da yatırımcılar otel yapımına müsait bina arıyor. Yabancılar en az 300-500 metrekare oturumlu yerlerin peşinde. Ömer Faruk Çiçekçi, Talimhane'den Cevahir Alışveriş Merkezi'ne kadar olan bölgede, cadde üzerinde ağırlıklı olarak turizm ofisleri, mağazalar ve restoranlar olduğuna dikkat çekiyor. Ömer Faruk Çiçekçi, şunları ekliyor:
"Alışveriş merkezlerinde kiraları yüksek bulanlar cadde mağazacılığına umut bağladı. Harbiye'de, ana caddedeki binalarda arsa metrekare fiyatı üzerinden de pazarlık yapılıyor. Arsaların metrekare fiyatı 20-30 bin dolar civarında. Şişli'de ise 30 bin dolar civarı. Pangaltı, Osmanbey, Şişli Camii'ne kadar olan kesimde otel yatırımları hızlandı. Otel için yer arayan gruplar var.
Adliye, avukatları çekiyor
Şişli'de eski İş Bankası şubesinin olduğu bina yıkıldı, yerine otel yapılıyor. Şişli merkezde, bir vakfa ait arsanın yerine ise alışveriş merkezi yapılacak. Bu arsa önceden halk pazarıydı. Adliyenin karşısında, mezarlığın bitişiğinde yer alıyor. Çağlayan'da yeni adliye binası inşaatının başlaması nedeniyle, Şişli merkeze de avukatlardan talep var. Özellikle cami ile yeni adliye arasında. Bu talep artarak devam ediyor. Sultanahmet Adliyesi buraya taşınacak. Çağlayan yönünde ise eski binalarda konutların metrekaresi 1500-2000 dolar civarı. Kredi faizlerindeki yükseklikten dolayı, konut talebinde duraklama oldu. Ancak Mayıs'ta bir hareketlenme oldu. Arsasıkıntısı sürüyor. Arsa bulmak mümkün değil, eski binalar yıkılıyor."
Şişli'de mağazalar, metrekaresi 100-200 dolara kiralanabiliyor
Reha Medin Emlak Şişli Temsilcisi Ömer Faruk Çiçekçi, Şişli Meydanı civarında mağazaya uygun giriş katların metrekaresinin 100-200 dolar aralığında kiralandığını hatırlatıyor. Konumu iyi, köşe başında yer alan, cephesi geniş olan mağazaların metrekare kirası 200 doları buluyor. Ömer Faruk Çiçekçi; "500 metrekarelik bir mağaza, en düşük 50 bin dolara kiralanabilir. Şişli Camii karşısında, ana caddede kiralık mağazaların metrekaresi de 200 dolar. Harbiye'den Elmadağ'a doğru ise kiralar daha düşük. Çünkü potansiyel müşteriler sadece restoran ve seyahat acentası, Turizm acenteleri, Elmadağ-Harbiye civarında metrekaresi 60 dolara mağaza tutabilir. 200 metrekare bir yer 12 bin dolara kiralanabilir. Bu rayiçlerden çok rakam talep edenler beklemek zorunda kalır" diyor.
Pangaltı'nda faaliyet gösteren Buket Emlak'ın sahibi Yaşar Uygur ise; Elmadağ-Osmanbey arasında Cumhuriyet; Osmanbey-Şişli arasında ise Halaskargazi adını alan ana cadde üzerinde ve bitişik semtlerde hareketliliğin hiç azalmadan devam ettiğini söylüyor. Elmadağ civarında 100-150 metrekarelik mağazaların 6-10 bin YTL aralığında kiralandığını ifade eden Yaşar Uygur, "Cumhuriyet Caddesi üzerinde, Orduevi karşısında yer alan bir mağazanın sahibi 17 bin dolar kira istiyor. Bu mağaza aynı zamanda 2.5 milyon dolara satılık" diye konuşuyor.
