Gayrimenkulün devrini önlemek için ne yapılmalı
Tamer Heper, Posta Gazetesi'nde ' Daha çok zaman var başlıklı yazıyı kaleme aldı. Heper, bugünkü yazısında gayrimenkulün devrini önlemek için tedbir alınması ile ilgili merak edilenleri yanıtlayarak okurlarını konu ile ilgili bilgilendiriyor....
Soru: 23 yıl önce muhtar ve ihtiyar heyetinin imzalı belgesi ile babamdan arazi satın aldım. Aynı tarihte durumu noter belgesi ile belgeledim. Derken bu arazinin bulunduğu yerden kadastro geçti ama heyet bu yeri kardeşlerim adına tescil etti. Noter satışı mı yoksa bilirkişinin sözü mü üstün Bu kişiler hakkında suç duyurusunda bulunabilir miyim E.T.
Cevap: Önce size genel bir bilgi vermek zorundayım, çünkü konu ilginç. Bir gayrimenkul sadece ve sadece tapu dairesinde alınıp satılır. Bu gayrimenkullerin önemli özelliğidir. Menkullerin tescil edildiği bir kütük yoktur, bunlar elden ele geçer ve mülkiyeti de teslimle geçer. Ancak gayrimenkullerin kayıtlı olduğu tapu kütüğü vardır ve mülkiyet tapu kütüğüne tescille geçer. Fakat kadastro görmemiş yerlerdeki arazi henüz tapu kütüğüne geçmemiştir dolayısı ile tapuya gittiğinizde kaydını bulamazsınız. Bu gibi gayrimenkullerin alım satımı menkuller gibi olmak zorundadır, bu nedenle de mülkiyeti teslimle geçer. Ancak gayrimenkuller cebe konulup götürülemediği için teslimle mülkiyetin geçtiğini bir şeyle belgeleme ihtiyacı duyulmuştur. Bunu muhtarlar üstlenmiş
ve bu şekilde muhtar senedi ile satış uygulamada yayılmıştır. Muhtarın yaptığı tapuda olduğu gibi bir tescil işlemi değildir. Sadece kişilerin kendi aralarında yaptığı yazılı devir sözleşmesine bir muhtarlık mühürü basarak adeta tanıklık yaparlar. Ancak gayrimenkullerin el değiştirmesinde bunların bilgisi olduğu için ve malikler listesini ellerinde tuttukları için bir bilgi hatta bir güven unsunu olmuşlardır. İşte muhtar senedi budur. Aslında sizin gayrimenkulu alırken yaptığınız işlem o tarih itibarıyla
geçerlidir ama bu muhtar mühürünü taşıdığı için değil, yazılı belgeyle ispatlayabildiğiniz için doğrudur ve gayrimenkul adınıza tescil olunmalıdır. Ancak burada heyetin suç işlediğinden söz edemem. Zira kadastro çalışmalarında yapılan hatalar nedeni ile dava açmak gerekir ve bu davalar için zamanaşımı on yıldır. Yani size tavsiye edeceğim şey daha işin basındasınız, endişeye gerek yoktur. Vakit geçirmeden dava açın, gayrimenkulun devrini önlemek için tedbir talep edin.
Posta/Tamer Heper