Gebze'de icradan 8.6 milyon TL'ye satılık arsa!

Gebze 2. İcra Dairesi, Kocaeli İli, Gebze İlçesi'nde üzerinde fabrika binası ve idari bina bulunan arsayı satışa çıkardı. Söz konusu arsanın satış bedeli 8 milyon 677 bin TL olarak belirlendi.

T.C. GEBZE 2.İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

TAPU KAYDI : Kocaeli ili Gebze ilçesi Güzeller mahallesi 5707 Ada no, 24 Parsel no.lu, 7.210,00 m2 yüzölçümündeki Arsa vasfıyla tapuya kayıtlı taşınmazın tam hissesi.

İMAR DURUMU : Gebze Güzeller O.S.B. Müdürlüğünün 30/12/2013 tarih ve 1810 sayılı yazılarında 5707 Ada 24 Parsele ait imar durumunun TAKS= 0.50, EMSAL= 1.00, H= Serbest, arka ve yan bahçelerde çekme mesafeleri 5.00 mt , ön bahçe ise 10.00 metredir. Halen arsanın üzerinde yapı kullanma izni olmayan 2 010.00 m2'lik bir fabrika binası ve idari bina bulunmaktadır. Sağlık bandı planı tadilatı sonucu ortaya çıkan 954.58 m2'lik arsanın 5707 Ada, 24 Parsele tevhid edilmesi şartı ile imar durumu ekteki gibidir.Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur. Denmektedir.

ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz Halihazırda; Gebze ilçesi Güzeller Organize Sanayi Bölgesi içerisinde 5707 Ada, 7 210.00 m2 yüz ölçümlü arsa vasıflı 24 nolu taşınmaz olup, üzerinde ,6-10 yaş grubunda, 2 bölümden oluşan ve 1521.97 m2 alanlı üretim binası, 250.00 nı2 oturma alanlı 2 katlı toplam 500.00 m2 alanlı idari bina, 40 ton kapasiteli kantar, 4 738.00 m2 açık alanların saha betonu, taşınmazın ön cephesinde 170.00 mt boyunda (temel derinliği dahil) 1.60 mt yüksekliğinde çevre duvarı ve duvar üzerinde, 170.00 mt boyunda kafes tel çit bulunmaktadır. 

A-Fabrika binası:

2 holden oluşup çelik konstrüksiyon tipinde zemini vakumlu beton, dış duvarları sıvalı ve boyalı olup çatısı sandviç panel kaplıdır. Bina oldukça bakımlı bir binadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre IV A grubu yapılar sınıfına girip değerinin dava tarihi ve kıymet takdir tarihi itibariyle 650.00 TL/m2 olabileceği 

B-İdari bina:

1 Nolu üretim binası içerisinde 250.00 m2 oturma alanlı 2 katlı toplam 500.00 m2 idari binanın alt katında 3 oda, salon, tuvalet, ve holden oluşup, taban döşemeleri seramik, dış doğramalar PVC, iç kapılar Amerikan tipi ahşap kaplamalı, üst kat hol, salon, 3 oda, tuvaletten oluşup, salon ve tuvalet döşemeleri seramik, oda döşemeleri laminant kaplama, dış doğramalar PVC, iç kapılar Amerikan tipi ahşap kaplamalı, duvarlar su bazlı yağlı boya olup, üst kat ayrıca binanın arka cephesinden merpen girişlidir. II sınıf C grubu yapılar sınıfına girip değerinin 360.00 T L/m 2 olabileceği 

C-Sundurma:

Üstü kapalı yanları açık sundurma 100.00 m2 alanlı olup I sınıf A grubu yapılar sınıfına girip değerinin 85.00 TL/m2 olabileceği 

D-Çevre duvarı:

170.00 mt boyunda (giriş kapısı dahil) 1.60 mt yüksekliğinde çevre duvarı I sınıf A grubu yapılar sınıfına girip değerinin 85.00 TL/m2 olabileceği

E-Tel çit:

170.00 mt boyunda (çevre duvarı üzerinde) kafes tel çift serbest piyasada değerinin 30.00 TL/mt olabileceği

F- Saha Betonu:

Açık alanlar kısmen saha betonu olup 4 738.00 m2 alanlı olup I sınıf A grubu yapılar sınıfına girip değerinin 85.00 TL/m2 olabileceği 

G- Kantar:

Üretim binası önünde 40 ton kapasiteli kantar olup Serbest Piyasa ve emsal değerlen dikkate alındığında değerinin takdiren 20 000.00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. 

H- Arsa değeri:

Parselin Sanayi bölgesi içerisinde olması, tüm alt yapı hizmetlerinden yararlanması, TEM karayoluna yakın ve ulaşımının kolay olması, çevresinde yoğun Sanayi binalarının oluşu, tüm Belediye hizmetlerinden yararlanması, alım satım kabiliyetinin yüksek olması, konumu ve bölgedeki Serbest piyasa ve emsal değerleri de dikkate alındığında taşınmazın arsa değerinin 1.000.00 TL/m2 olabileceği kanaatine varılmıştır.

1-Taşınmaz içerisinde bulunan 3 adet kreyn vinç taşınabilir olduklarından dolayı değerlendirilmeye alınmamıştır.

Arsa değeri 7 210.00 m2 x 1 000.00 TL/m2 = 7 210 000.00 TL

Kıymeti : 8.677.857,45 TL

KDV Oranı : 3065 Sayılı 

KDV K.nun 17/4-r Maddesi gereğince taşınmazın satışı KDV

den istisnadır.

Kaydındaki Şerhler : 22.09.2004 Tarihli Müteşebbis Heyet Kararı 4562 Sayılı O.S.B. K.nun 18. Ve O.S.B. Uygulama Yönetmeliği'nin 100-102 maddelerine tabi olup Kocaeli Gebze Güzeller O.S.B. Sınırları içinde kaldığına dair şerh mevcuttur.

1.Satış Günü : 07/03/2016 günü 11:30- 11:35 arası

2.Satış Günü : 01/04/2016 günü 11:30- 11:35 arası

Satış Yeri : ADLİYE EK BİNASI MEZAT SALONU. S.ORHAN MAHL.

İLYASBEY CAD. NO: 27 GEBZE/KOCAELİ

Satış şartları :

Satışa konu Taşınmaz, Gebze Güzeller Organize Sanayi Bölgesi sınırları içinde yer almakta olup, 4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Satışa iştirak edeceklerin OSB Kanunu hükümleri gereği, mal ve hizmet üretimine yönelik sanayi tesisi kurma amacını taşıması, kuracağı ve/veya işleteceği tesisin OSB Uygulama Yönetmeliği 101. ve 102. maddesine aykırı olamayacağı, yasa gereği katılımcı sıfatını kazandıktan, sonra, OSB Kanunu ve Yönetmelikleri'nin öngördüğü tüm şartları ve Yönetim Kurulu kararlarını kabul etmiş sayılacağı hususlarının bilinmesi gerekmektedir. Satışa katılmayı düşünen alıcıların, satış tarihinden önce Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü'ne müracaatla yatırımlarının uygun olup olmadığı konusunda uygunluk görüşü almaları zorunludur. . Yine aynı Yasa ve Bakanlık kararı uyarınca, sanayi parsellerinin birden fazla kişiye (hisseli olarak) satışı uygun değildir.

OSB UYGULAMA YÖNETMELİĞİ

Kurulamayacak tesisler

MADDE 101- (Değişik: RG-8/8/2012-28378)

1) OSB'lerde, aşağıdaki tesisler kurulamaz:

a) Karma ve ihtisas OSBMerde;

1) Ham petrol rafinerileri.

2) Kömür veya bitümlü şiştin sıvılaştırıldığı ve gazlaştırıldığı tesisler,

3) Sıvılaştırılmış petrol gazı dolum ve depolama tesisleri,

4) Çimento fabrikaları, beton santralleri, çimento klingeri üreten tesisler,

5) Nükleer güç santralleri ile diğer nükleer reaktörler

6) Radyoaktif atıkların depolanması, bertarafı ve işlenmesi amacıyla projelendirilen tesisler ve benzeri radyoaktif atik tesisleri,

7) Nükleer yakıtların üretilmesi veya zenginleştirilmesi ile ilgili tesisler,

8) Endüstriyel nitelikli, sintine ve benzeri atık suların geri kazanım tesisleri,

9) Çevre ve Şehircilik Bakanlığının olumlu görüşü doğrultusunda OSB tarafından kurulmasına izin verilen; kullanılmış yağın yeniden rafine edilmesi ve/veya başka bir ürüne çevrilerek tekrar kullanımı, metal, plastik, ahşap, naylon, lastik, kauçuk, kağıt, karton, cam, iplik ve benzeri atık ve hurdaları ara veya nihai ürüne çeviren tesisler hariç olmak üzere, her türlü alığın; geri kazanımı, ayrıştırılması, yakılması, gazlaştırılması, kimyasal yolla arıtılması, nihai ve/veya ara depolanması ve/veya araziye gömülmesine ilişkin tesisler.

b) Karma OSB'lerde;

1) Parlayıcı/patlayıcı/yakıcı maddelerin üretildiği, depolandığı ve dolumunun yapıldığı tesisler,

2) Petrokimya kompleksleri,

3) Üretiminde kapalı proses, gaz veya sıvı yakıt ve toz kaynaklarında filtre sistemlerini kullanan tesisler hariç; tuğla ve kiremit fabrikaları, kömür yıkama kireç, alçı ve zımpara tesisleri,

4) Klor-alkali tesisleri, sülfirik asit, fosforik asit, hidroklorik asit, klor ve benzeri kimyasal maddeler üreten yerler, azot sanayi ve bu sanayi ile entegre gübre fabrikaları,

5) Zirai mücadele ilaçlan için hammadde üretimi yapan tesisler,

6) Asbest, asbest içeren ürünlerin işlenmesi veya dönüştürülmesi yapılan tesisler,

7) Hanı deri işleme, padok ve sadece hayvan kesimi yapılan tesisler,

8) Talk, barit, kalsit, antimuan ve benzeri kırma ve öğütme tesisleri.

Temel şartlar

MADDE 102- (l) OSB'de arsa tahsisi için. kurulacak tesislerde aşağıdaki şartlar aranır:

a) Yer seçimi aşamasında getirilen kısıtlamalara uygun talepte bulunulması,

b) Kuruluş protokolünde belirlenen sektör sınıflamasına uygun tesis olması,

c) Kullanılacak elektrik, su ve diğer altyapı ihtiyaçlarının OSB'nin sağlayabileceğinden fazla olmaması,

ç) OSB'lerde kurulamayacak tesis tanımlamasının içinde olmaması. MADDE 106 -(l) (Değişik fıkra: 08/08/2012-28378 S.R.G. Yön./14.md.) Bakanlık kredisi kullanan OSB'lerde, arsa tahsisi yapılan katılımcılardan; Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık mektubunu,

b) OSB'nin kesin olarak belirleyeceği arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütnamesini, OSB'ye verenlerden; 71 inci maddenin birinci fıkrasında aranan şartı gerçekleştirerek yatırımını tamamlayıp tesisi üretime geçenlere geri alım hakkı şerhi konulmadan, tesisi üretime geçmeyenlere ise geri alım hakkı şerhi konularak, ipoteksiz tapuları verilir. 

(2) Katılımcılara geri alım hakkı şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda tapu kaydına "taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur" şerhi konulur. Bu durumda eski katılımcının vermiş olduğu taahhütler, yeni alıcı tarafından da aynen kabul edilmiş sayılır.

MADDE 109 - (1) Katılımcıların satın aldığı parsellerin tapu kayıtlarına geri alım hakkı şerhi konur.

(2) Katılımcılara tahsis veya satışı yapılan arsalar hiçbir şekilde tahsis amacı dışında kullanılamaz.

(3) Bu arsalar katılımcılar veya mirasçıları tarafından borcun tamamı ödenmeden ve tesis üretime geçmeden satılmaz, devredilemez ve temlik edilemez. Bu husus tapuya şerh edilir. Arsa tahsis ve satışının şirket statüsündeki katılımlara yapılması halinde, borcu ödenmeden ve tesis üretime geçmeden arsanın satışını ve spekülatif amaçlı işletmeler mülkiyet hakkının devrini önlemeye yönelik tedbirleri almakta Bakanlık yetkilidir.

(4) Arsa tahsisi veya satışı yapılan firmanın tasfiyesi halinde, firmanın katılımcı vasfını taşıyan ortağına veya ortaklarına tahsis hakkının devri mümkündür. Bu konudaki işlemlerin muvazaalı olup olmadığının tetkikiyle sonucuna göre gerekli tedbirleri almakla Bakanlık yetkilidir.

(5) OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen gayrimenkullerin icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir.

(6) Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya vermek zorundadır.

(7) Bu husustaki yasaklara aykırılığın mahkemelerce tespiti halinde, arsa kimin tasarrufunda olursa olsun, tahsis veya satış tarihindeki bedeliyle geri alınarak bir başka katılımcıya tahsis ve satışı yapılır.

(8) Alıcı tapusunu aldıktan ve tesisini ikmal ettikten sonra devir ya da satış söz konusu olması halinde; OSB'nin yeni alıcı ile yapacağı sözleşmede, ilk alıcı ile yaptığı sözleşmede bulunan hükümleri çıkarma veya yeni hükümler koyma hakkı vardır.)

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir. 

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pek akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellaliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını Özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2010/3061 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları, tebligat yapılamayan ilgililere İİK.nun 127. Md. Gereğince gazete ilanının tebliğ yerine geçeceği ilan olunur. 31/01/2016